Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 февраля 2019 года г. Рязань 

Московский районный суд города Рязани в составе:

председательствующего судьи Черносвитовой Н.А.,

при секретаре Продыус М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Сервис СК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, 

У С Т А Н О В И Л :

ООО Управляющая компания «Сервис СК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, мотивируя тем, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Определением мирового судьи судебного участка № Оловяннинского судебного района Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ 2-1951/18 года от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Сервис СК» задолженности за услуги ЖКХ в многоквартирном доме. 

ООО УК «Сервис СК» на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ по отбору управляющей организацией для управления многоквартирным домом, осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> предоставляет жилищно-коммунальные услуги собственникам (нанимателям, арендаторам) жилых и нежилых помещений.

ООО «Управляющая Компания «Сервис СК» является управляющей компанией - организацией, оказывающей услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, осуществляет обязанности по оказанию услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном жилом доме, а собственник жилого помещения обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать оказанные услуги.

У ответчика имеется задолженность за услуги ЖКХ, а именно, за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 881 рубля 06 копеек, за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 472 рублей 01 копейки, за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 077 рублей 90 копеек, за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 724 рублей 38 копеек, за водоотведение за периоде ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 рублей 30 копеек, за ГВС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 343 рублей 77 копеек, за охрану за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 730 рублей 52 копеек.

Размер платы за содержание жилья равен тарифу, установленному администрацией г. Рязани.

Размер пени составляет 6257 рублей 29 копеек, из них: на содержание жилья 2915 рублей 95 копеек, на отопление 3 622 рубля 66 копеек, на капитальный ремонт 243 рубля 28 копеек, на электроэнергию 195 рублей 40 копеек. 

Общая сумма задолженности составляет 55 569 руб. 23 коп.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 881 рубля 06 копеек, за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 472 рублей 01 копейки, за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 077 рублей 90 копеек, за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 724 рубля 38 копеек, за водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 рублей 30 копеек, за ГВС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 343 рублей 77 копеек, за охрану за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1730 рублей 52 копеек, пени в размере 6 257 рублей 29 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 891 рубля.

Представитель истца ООО Управляющая компания «Сервис СК» ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил. 

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» на управляющие организации возложена обязанность получения лицензий.

На основании п. 1 ст. 7 вышеуказанного закона юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, обязаны получить лицензию на ее осуществление до ДД.ММ.ГГГГ. После ДД.ММ.ГГГГ осуществление данной деятельности без лицензии не допускается.

В случае, если в срок до ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом на день вступления в силу настоящего Федерального закона, не обратились в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор, с заявлением о предоставлении лицензии на осуществление данной деятельности либо такому юридическому лицу или такому индивидуальному предпринимателю отказано в ее выдаче, орган местного самоуправления в порядке, установленном ст. 197 ЖК РФ, обязан уведомить об этом собственников помещений в МКД, предпринимательскую деятельность по управлению которым осуществляет такое лицо. В течение пятнадцати дней орган местного самоуправления также обязан созвать собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления, а в случае, если решение о выборе способа управления не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса. При этом юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые указаны в настоящей части и осуществляют предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на день вступления в силу настоящего Федерального закона, не обратились в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор, с заявлением о предоставлении лицензии на осуществление данной деятельности либо получили отказ в ее выдаче, надлежащим образом обязаны исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до наступления событий, указанных в части 3 статьи 200 ЖК РФ (п. 4 ст. 7 Закона № 225-ФЗ).

В соответствии с абзацем пятнадцатым пункта 2 утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Определением мирового судьи судебного участка № Оловяннинского судебного района Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ 2-1951/18 года от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Сервис СК» задолженности за услуги ЖКХ в многоквартирном доме. 

ООО УК «Сервис СК» на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ по отбору управляющей организацией для управления многоквартирным домом, осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> предоставляет жилищно-коммунальные услуги собственникам (нанимателям, арендаторам) жилых и нежилых помещений.

ООО «Управляющая Компания «Сервис СК» является управляющей компанией - организацией, оказывающей услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме на основании Лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО УК «Сервис СК» осуществляет обязанности по оказанию услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а собственник жилого помещения обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать оказанные услуги.

У ФИО1 имеется задолженность по уплате коммунальных платежей, а именно: за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 881 рубля 06 копеек, за отопление за периоде ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 472 рублей 01 копейки, за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 077 рублей 90 копеек, за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 724 рублей 38 копеек, за водоотведение за периоде ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 рублей 30 копеек, за ГВС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 343 рублей 77 копеек, за охрану за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 730 рублей 52 копеек.

Размер пени составляет 6257 рублей 29 копеек, а именно: на содержание жилья 2915 рублей 95 копеек, на отопление 3 622 рубля 66 копеек, на капитальный ремонт 243 рубля 28 копеек, на электроэнергию 195 рублей 40 копеек.

Представленный истцом расчет суд признает правильным и соответствующим действующему законодательству. 

Размер задолженности подтвержден представленным расчетом, не опровергнут ответчиком, не представившим иных расчетов задолженности. Размер подлежащей взысканию пени произведен в соответствии с положениями п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств погашения задолженности, как и доказательств, опровергающих размер задолженности, ответчиком не предоставлено.

Истец ООО УК «Сервис СК» является управляющей компанией вышеназванного многоквартирного дома, ответчиком ФИО3 коммунальные услуги потребляются, таким образом, обязательства по их предоставлению истцом исполняются в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем образовавшаяся задолженность подлежит взысканию.

Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом цены иска, справкой о текущих начислениях и задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО «Управляющая Компания «Сервис СК» от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, лицензией № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством протоколом общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, Уставом ООО «Управляющая компания «Сервис СК». 

Доводы ответчика ФИО1 о том, что он после подписания акта приема-передачи в квартире 10 дней не проживал, в связи с чем оплачивать этот период не будет – не может быть принят судом во внимание как не состоятельный и противоречащий действующему законодательству. 

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, проживание собственника в другом месте жительства по смыслу правил ЖК РФ не является основанием для освобождения его от несения расходов, за которые он отвечает в силу правил, регулирующих данные правоотношения.

Кроме того, ответчик ФИО1 с заявлением к истцу о перерасчете коммунальных платежей не обращался.

Силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 1 891 рубля, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, и исковые требования удовлетворены в полном размере, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Сервис СК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Сервис СК» задолженность за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 881 рубля 06 копеек, за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 472 рублей 01 копейки, за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 077 рублей 90 копеек, за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 724 рублей 38 копеек, за водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 рублей 30 копеек, за ГВС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 343 рублей 77 копеек, за охрану за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 730 рублей 52 копеек, пени в размере 6 257 рублей 29 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Сервис СК» государственную пошлину в размере 1 891 рубля.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Н. А. Черносвитова