Дело № 2-2507/2024

УИД 34RS0002-01-2023-008435-43

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 мая 2024 года г. Волгоград 

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре судебного заседания Рзаеве Э.И., помощнике ФИО2, с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ на Ангарском» к ФИО1 о предоставлении доступа в нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ на Ангарском» обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в нежилое помещение. В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит нежилое подвальное помещение по адресу 

<

адрес>, ул. им. Маршала ФИО3, 

<

адрес>. ООО «ЖЭУ на Ангарском» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по ул. им. Маршала ФИО3, 

<

адрес>, обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги. Для этого заключен договор с эксплуатирующей организацией ООО «ДЭК-64» «На содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в МКД». Согласно договору эксплуатирующая организация принимает на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг населению по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества МКД и содержанию придомовых территорий, расположенных в Дзержинском районе г. Волгограда, в том числе и в отношении МКД по адресу: 

<

адрес> ул. им. Маршала ФИО3, 3. В МКД № по ул. им. Маршала ФИО3 эксплуатирующая организация не могла запустить отопление ввиду того, что была закрыта задвижка в элеваторном узле, который находится в нежилом помещении, принадлежащем ответчику. На многократные телефонные звонки собственник нежилого помещения не отвечал. ООО «ЖЭУ на Ангарском» направило ответчику предупреждение-уведомление об обеспечении свободного доступа к общему имуществу. Доступ для проведения вышеуказанных работ собственником не предоставлен. В связи с многочисленными жалобами жителей МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> ул. им. Маршала ФИО3, 3, на отсутствие отопления, эксплуатационная служба управляющей компании ООО «ДЭК-64» вскрыла помещение в присутствии участкового ФИО5, начальника отдела ЖКХ 

<

адрес> ФИО6 и жителей 

<

адрес> ФИО7 и № ФИО8 для проведения работ по запуску системы отопления. Помимо вышеизложенного в данном нежилом помещении находятся общедомовые инженерные коммуникационные системы водоотведения, холодного водоснабжения и отопления, к которым также необходим постоянный доступ, чтобы проводить визуальный осмотр трубопроводов на всем их протяжении, проводить профилактические и ремонтные работы. Действия ответчика, создающего препятствия для постоянного контроля состояния общедомового имущества и для проведения его оперативного ремонта и необходимых работ, могут привести к неблагоприятной среде для проживания граждан в жилых помещениях 

<

адрес> по ул. им. Маршала ФИО3 

<

адрес>.

Просит возложить на ФИО1 со дня вступления в законную силу решения суда по данному делу обязанность предоставлять постоянный (круглосуточный) доступ в нежилое помещение по ул. им. Маршала ФИО3 

<

адрес> для проведения: осмотров обшедомового имущества 6 раз в год с 1 по 5 число месяца-октябрь. ноябрь, декабрь, январь, февраль, март; при аварийных ситуациях и необходимых ремонтных работ общедомового имущества, в том числе трубопроводов холодного водоснабжения, канализации и отопления - безотлагательно; работ по промывке и опрессовке системы теплоснабжения, а также работ по подаче теплоносителя (пуску отопления) в квартиры жилою лома и отключению отопления- по предварительной договоренности.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 требования поддержала. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против иска, так как не обязана предоставлять доступ к коммуникациям в подвале МКД круглосуточно. Поясила, что в режиме телефонных переговоров они не смогли согласовать время предоставления доступа в нежилое помещение. Считает, что управляющая организация для доступа к коммуникациями может организовать за свой счет их вынос в изолированное помещение с самостоятельным входом. 

Представитель третьего лица ООО "ДЭК-64" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя. 

Выслушав представителя истца ФИО4, поддержавшую иск, ответчика ФИО1, возражавшую против иска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно положениям статей 209-211, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

По смыслу подпункта «б» пункта 32 и подпункта «е» пункта 34 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) обязан осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя, а потребитель – при указанных обстоятельствах обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение. 

Суд установил. 

ФИО1 является собственником нежилого подвального помещения по адресу 

<

адрес>, ул. им. Маршала ФИО3, 

<

адрес>. 

ООО «ЖЭУ на Ангарском» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по ул. им. Маршала ФИО3, 

<

адрес>. 

Управляющей организацией ООО «ЖЭУ на Ангарском» заключен договор с эксплуатирующей организацией ООО «ДЭК-64» на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в МКД. 

Согласно договору эксплуатирующая организация принимает на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг населению по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества МКД и содержанию придомовых территорий, расположенный в 

<

адрес>, в том числе и в отношении МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> ул. им. Маршала ФИО3, 3.

С ДД.ММ.ГГГГ началась подача тепла в жилые многоквартирные дома (пуск отопления) в соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации 

<

адрес> о начале отопительного сезона в Волгограде, однако в МКД № по ул. им. Маршала ФИО3 эксплуатирующая организация не запустила отопление, так как была закрыта задвижка. Задвижка находится в элеваторном узле, расположенном в нежилом помещении, принадлежащем ответчику.

На многократные телефонные звонки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, собственник нежилого помещения не отвечала, что зафиксировано в акте от ДД.ММ.ГГГГ и не оспорено ответчиком.

Тем самым ответчик в начале отопительного сезона отказалась заранее согласовать время и обеспечить доступ к техническому обслуживанию системы отопления несмотря на очевидную социальную значимость своевременного пуска теплоносителя в многоквартирный жилой дом. 

В связи с отсутствием возможности согласования в телефонном режиме времени доступа к элеваторному узлу с целью запуска отопления в МКД, ООО «ЖЭУ на Ангарском» направило ответчику письменное предупреждение-уведомление об обеспечении свободного доступа к общему имуществу от ДД.ММ.ГГГГ. В день доставки предупреждения-уведомления ДД.ММ.ГГГГ имела место неудачная попытка вручения данного требования. 

Доступ сотрудникам эксплуатационной службы управляющей компании в нежилое помещение, для проведения вышеуказанных работ собственником не предоставлен.

В связи с многочисленными жалобами на отсутствие отопления от жителей МКД по адресу: 

<

адрес> ул. им. Маршала ФИО3, 3, эксплуатационная служба управляющей компании ООО «ДЭК-64» вскрыла нежилое помещение ответчика в присутствии участкового ФИО5, начальника отдела ЖКХ Администрации Дзержинского района ФИО6 и жителей 

<

адрес> ФИО7 и № ФИО8 для проведения работ по запуску системы отопления указанного жилого дома. После выполнения работ дверь закрыта на замок и опломбирована, о чем составлен акт совместного обследования от ДД.ММ.ГГГГ. 

Помимо отопительных в данном нежилом помещении находятся общедомовые инженерные коммуникационные системы водоотведения, холодного водоснабжения и отопления, к которым так же необходим постоянный доступ. Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр трубопроводов на всем их протяжении, а также для проведения профилактических и ремонтных работ

Ответчик грубо нарушает действующее жилищное законодательство, создавая препятствия для постоянного контроля состояния общедомового имущества и для проведения его оперативного ремонта и необходимых работ, что может привести к неблагоприятной среде для проживания других граждан жилых помещений 

<

адрес> по ул. им. Маршала ФИО3 

<

адрес>.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с Правилами содержания общею имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее Правила № 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с Правилами № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения. состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных груб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно частям 2, 3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном ломе за оказание всех услуг и (или) выполнение работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Несоблюдение собственником нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> ул. им.Маршала ФИО3, 

<

адрес> вышеуказанных обязанностей приводит к наступлению неблагоприятных последствий, которые препятствуют исполнению обязанностей управляющей компании по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД. 

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ООО «ЖЭУ на Ангарском» и ответчиком, собственник нежилого помещения ФИО1 обязуется допускать представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое помещение для осмотра технического и санитарного состояния оборудования, относящегося к общего имуществу, в заранее согласованное с Управляющей организацией время в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, но не чаще 1 раза в 3 месяца; для проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных ресурсов и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В случае не предоставления Собственником помещения допуска представителям Управляющей организации (в том числе работникам аварийных служб), представителям органов государственного контроля и надзора в помещение, ответственность за последствия, повлеченные отсутствием допуска в помещения лежат на Собственнике помещения (пункт 2.3.7).

Предоставлять информацию о лицах (контактные телефоны, адреса, и др. виды связи), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его отсутствия, для устранения аварийных ситуаций, а в случае непредоставления такой информации добровольно возместить вред, причиненный имуществу физического или юридического лица, а также вред, причиненный здоровью человека, в результате непринятия своевременных мер по их устранению (п.2.3.8). 

Данной обязанности собственника нежилого помещения корреспондируют права управляющей организации требовать допуска в помещения в многоквартирных домах, занимаемые Собственником, работников или представителей Управляющей организации, в заранее согласованное время для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - работников аварийных служб в любое время суток (пункт 2.2.3). Требовать полного возмещения ущерба, причиненного общему имуществу по вине Собственника, в результате действия третьих лиц, а также в случае невыполнения (несвоевременного исполнения) Собственником обязанности осуществлять допуск в занимаемое им помещении(е/я) работников и представителей Управляющей организации, в том числе аварийных служб, в случаях, указанных в п. 2.2.4. настоящего договора (пункт 2.2.2).

Так как ответчик обязана исполнять обязательства, возложенные на нее законом и договором, предоставлять доступ к общему имуществу многоквартирного дома, иск подлежит удовлетворению. 

Подлежат также удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу расходов по оплате государственной пошлины.

Так, согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При подаче данного искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 6000 рублей, о чём свидетельствуют платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «ЖЭУ на Ангарском» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт гр-ки РФ №) о предоставлении доступа в нежилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1 в даты вступления в законную силу данного решения предоставлять постоянный (круглосуточный) доступ в нежилое помещение по ул. им. Маршала ФИО3, 

<

адрес> для проведения: 

осмотров обшедомового имущества 6 раз в год с 1 по 5 число месяца -октябрь, ноябрь, декабрь, январь, февраль, март; 

при аварийных ситуациях и необходимых ремонтных работах в отношении общедомового имущества, в том числе трубопроводов холодного водоснабжения, канализации и отопления - безотлагательно; 

работ по промывке и опрессовке системы теплоснабжения, работ по подаче теплоносителя (пуску отопления) в квартиры жилого дома и отключению отопления - по предварительной договоренности.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭУ на Ангарском» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. Апелляционная жалоба может быть подана через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2024. 

Судья Зиновьева С.П.