Дело № 2-1183/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре Демченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на объект недвижимого имущества, третьи лица Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и администрация МО Туапсинский район,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи от 10.06.2016 года лодочного гаража, признании права собственности на объект недвижимости - лодочный гараж, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ходатайство ее представителя, действующего по доверенности ФИО3, в соответствии с которым он исковые требования ФИО1, просил суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В поданном в суд исковом заявлении ФИО1 мотивировала требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи лодочного гаража, литер (а) А7, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> В соответствии с условиями договора ФИО2 продал ФИО1 принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости – лодочный гараж, стоимость отчуждаемого объекта недвижимости определенная по договоренности составила 

<

данные изъяты> рублей, которые уплачены продавцу до подписания договора. В свою очередь ответчик обязался сдать договор купли-продажи в управление Росреестра не позднее 01.08.2017 года, чего ФИО2 до настоящего времени не сделал. При этом, ответчик уклоняется от встреч и не отвечает не телефонные звонки.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется его ходатайство, в соответствии с которым он исковые требования ФИО1 признал полностью и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации МО Туапсинский район, действующий на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании требования иска не признал, возражал против удовлетворения иска.

Представитель Межмуниципального отдела по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В материалах дела имеет место копия договора купли-продажи лодочного гаража от 30.12.2016 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 

В соответствии с условиями договора стоимость отчуждаемого объекта недвижимости определенная по договоренности составила 

<

данные изъяты> рублей, которые уплачены продавцу до подписания договора.

При заключении договора сторонами определены и фактически исполнены все существенные условия по сделке, что подтверждается самим договором и распиской, в соответствии с которой приобретаемый истцом объект недвижимости является лодочным гаражом, денежные средства по договору купли - продажи переданы ответчику в полном объеме, в свою очередь ответчик обязался сдать договор купли-продажи в управление Росреестра не позднее 01.08.2017 года. 

Данное обстоятельство подтверждается заключенным договором купли-продажи, а также имеющейся в материалах дела распиской ФИО2 

В соответствии с техническим заключением от 09.06.2017 года выполненным специалистом ООО «Митра» лодочный гараж, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, а также требованиям, предъявляемым к строениям в сейсмической зоне, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Статьей 8 ГК РФ, установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.Статьями 454, 549, 550 ГК РФ, установлено, что существенными условиями предмета договора купли-продажи недвижимости является предмет договора - признаки, его идентифицирующие, цена договора. 

Судом установлено, что между истцом и ответчиком, как сторонами договорных отношений были определены все существенные условия договора купли-продажи указанного имущества, более того, эти условия были фактически исполнены. Расчет произведен с продавцом по состоянию на дату заключения договора полностью. Наличие воли отчуждателя на заключение сделки, его правомочия подтверждаются письменными доказательствами, а произведенный расчет по договору и отсутствие каких-либо претензий к ФИО1 до настоящего времени со стороны третьих лиц либо самого продавца, свидетельствуют о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Он был заключен и исполнен, сделка фактически состоялась.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 550 ГК РФ, установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности к покупателю.

Тот факт, что свидетельство о государственной регистрации права в отношении лодочного гаража, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> не было получено ответчиком, не лишает договор с истцом юридической силы. Договор купли-продажи состоялся, поскольку он был исполнен сторонами в полном объеме, и может быть признан судом заключенным.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от Государственной регистрации перехода права собственности, регистрация производится на основании судебного решения по требованию другой стороны.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Частью 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности, на приобретенный им лодочный гараж, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>

В материалах дела имеет место ходатайство ответчика ФИО2, согласно которому он исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения. 

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить полностью.

Признать заключенным договор купли-продажи лодочного гаража заключенный 10.06.2016 года между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - лодочный гараж, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества лодочный гараж, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Судья:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>