№ 2-1894/2025

УИД 30RS0003-01-2024-000956-48

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э. В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности произвести работы по утеплению межквартирной смежной стены квартиры, произвести демонтаж, уборку и вывоз уничтоженного имущества квартиры, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об обязании восстановить квартиру, указав, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, лит. А в соответствие с соглашением о прекращении права общей долевой собственности от 

<

дата> разделен на три квартиры, преобразован таким образом в многоквартирный дом. Квартира 

<

номер> (кадастровый 

<

номер>) принадлежит на праве собственности ФИО2, 

<

адрес> (кадастровый 

<

номер>) принадлежит на праве собственности 

<

ФИО>3, 

<

адрес> (кадастровый 

<

номер>) принадлежит на праве собственности ФИО3. Вместе, указанные граждане являются жильцами многоквартирного дома и собственниками общего имущества многоквартирного дома. 

<

дата> в указанном доме в 

<

адрес> произошел пожар, в следствие чего смежная межквартирная стена 

<

адрес> фактически превратилась в наружную северную стену здания. Межквартирная стена не способна обеспечить теплоизоляцию и гидроизоляцию наравне с внешней стеной здания, ввиду чего помещение 

<

адрес> стало выхолаживаться. Температура в 

<

адрес> вместо положенных минимальных +19°С опустилась до +17°С, появилась плесень. Возросли расходы за отопление 

<

адрес>. Между истцом и ответчиком была устная договоренность о ремонтных работах в жилых помещениях. истец получив устное согласие собственника 

<

адрес>, собственными силами произвел облицовку смежной межквартирной стены путем запенивания щелей и установления утеплителя «Технониколь» со стороны собственности 

<

адрес>. Но, впоследствии, ответчик не согласился с произведенным ремонтом стены, демонтировал строительные материалы. Истец обратился в правоохранительные органы с заявлением об умышленном уничтожении, либо повреждении имущества, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 

<

дата> истцу отказано в возбуждении уголовного дела ввиду отсутствия состава уголовного деяния. Истец указывает, что спорная смежная межквартирная стена является общим имуществом собственников квартир в 

<

адрес>. Ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляется с согласия собственников данного имущества. Для сохранения помещения 

<

адрес> пригодном для проживания состоянии на данный момент необходимо выполнить строительные работы по утеплению межквартирной смежной стены 

<

адрес> со стороны собственности 

<

адрес>. Истцом инициировано проведение общего собрания собственников 

<

адрес>, в 

<

адрес> по данному вопросу. Однако ответчик на собрания не является, действий по восстановлению сгоревшего помещения не производит, своим бездействием наносит вред состоянию помещения 

<

адрес>, приводя его в непригодное для проживания состояние. Кроме того, бездействие ответчика причинило вред здоровью истца. С момента возникновения пожара, состояние здоровья истца ухудшилось, появилась астма. Таким образом, истец просит обязать ответчика восстановить 

<

адрес> (кадастровый 

<

номер>).

Далее, истцом изменены исковые требования, просит обязать ответчика произвести работы по утеплению межквартирной смежной стены 

<

адрес> (кадастровый 

<

номер>) путем облицовки стены металлосайдингом с утеплителем, произвести подведение кирпичного фундамента под стену, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда обязать ответчика не чинить препятствия истцу в проведении работ по утеплению межквартирной смежной стены 

<

адрес> (кадастровый 

<

номер>) путем облицовки стены металлосайдингом с утеплителем, по подведению кирпичного фундамента под стену, с последующим отнесением расходов на ответчика. Обязать ответчика произвести демонтаж, уборку и вывоз уничтоженного имущества 

<

адрес> (кадастровый 

<

номер>) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда обязать ответчика не чинить препятствия истцу в производстве демонтажа, уборки и вывоза уничтоженного имущества 

<

адрес> (кадастровый 

<

номер>).

Судом в качестве третьего лица привлечено управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «

<

адрес>»

В судебном заседании истец участие не принимала, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, с согласия истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека не должно нарушать права и свободы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ст. 36 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с п. п. 1 и 3 ст. 209, ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129) осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подпункт "а"); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт "б"); доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения (подпункт "в"); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт "г").

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, лит. А в соответствие с соглашением о прекращении права общей долевой собственности от 

<

дата> разделен на три квартиры, преобразован таким образом в многоквартирный дом. Квартира 

<

номер> (кадастровый 

<

номер>) принадлежит на праве собственности ФИО2, 

<

адрес> (кадастровый 

<

номер>) принадлежит на праве собственности 

<

ФИО>3, 

<

адрес> (кадастровый 

<

номер>) принадлежит на праве собственности ФИО3. Вместе, указанные граждане являются жильцами многоквартирного дома и собственниками общего имущества многоквартирного дома. 

<

дата> в указанном доме в 

<

адрес> произошел пожар, в следствие чего смежная межквартирная стена 

<

адрес> фактически превратилась в наружную северную стену здания. Межквартирная стена не способна обеспечить теплоизоляцию и гидроизоляцию наравне с внешней стеной здания, ввиду чего помещение 

<

адрес> стало выхолаживаться. Температура в 

<

адрес> вместо положенных минимальных +19°С опустилась до +17°С, появилась плесень. Возросли расходы за отопление 

<

адрес>.

Статьей 42 Конституции Российской Федерации предусмотрено право каждого на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Федерального закона от 

<

дата> N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам (пункт 3 приведенной статьи закона).

Гигиенические нормативы для жилых помещений (требования к микроклимату) установлены СанПиН 

<

дата>-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" (подлежат применению с 

<

дата>). Таблицей 5.27 названных нормативов утверждены оптимальные и допустимые нормы параметров микроклимата помещений жилых зданий, в том числе межквартирного коридора: оптимальная +18-20 °C, допустимая +16 - 22 °C; вестибюля и лестниц: оптимальная +16 - 18 °C, допустимая +14 - 20 °C.

Для сохранения помещения 

<

адрес> пригодном для проживания состоянии на данный момент необходимо выполнить строительные работы по утеплению межквартирной смежной стены 

<

адрес> со стороны собственности 

<

адрес>. Истцом инициировано проведение общего собрания собственников 

<

адрес>, в 

<

адрес> по данному вопросу. Однако ответчик на собрания не является, действий по восстановлению сгоревшего помещения не производит, своим бездействием наносит вред состоянию помещения 

<

адрес>, приводя его в непригодное для проживания состояние.

При установленных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности произвести работы по утеплению межквартирной смежной стены квартиры, произвести демонтаж, уборку и вывоз уничтоженного имущества квартиры удовлетворить.

Обязать ФИО3 произвести работы по утеплению межквартирной смежной стены 

<

адрес> (кадастровый 

<

номер>) путем облицовки стены металлосайдингом с утеплителем, произвести подведение кирпичного фундамента под стену, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО2 в проведении работ по утеплению межквартирной смежной стены 

<

адрес> (кадастровый 

<

номер>) путем облицовки стены металлосайдингом с утеплителем, по подведению кирпичного фундамента под стену, с последующим отнесением расходов на ответчика.

Обязать ФИО3 произвести демонтаж, уборку и вывоз уничтоженного имущества 

<

адрес> (кадастровый 

<

номер>) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО2 в производстве демонтажа, уборки и вывоза уничтоженного имущества 

<

адрес> (кадастровый 

<

номер>).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 21.07.2025 года.

Судья Иноземцева Э.В.