Дело № 2-19/2024

УИД 46RS0003-01-2023-000407-09

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Глушково 8 февраля 2024 года

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сумщенко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кругляк Е.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «поселок Теткино» Глушковского района Курской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «поселок Теткино» Глушковского района Курской области, в котором просит признать за нею право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, мотивировав свои требования тем, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у колхоза «Россия» Глушковского района вышеуказанное домовладение, расположенное на земельном участке 

<

данные изъяты> кв.м, о чем был составлен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи. Однако позже секретарем исполкома Теткинского поселкового совета были внесены в договор исправления: число «19» исправлено на «20», что не соответствует действительности, поскольку сделка была совершена ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время невозможно для оформления права собственности на дом подтвердить дату договора, так как колхоз «Россия» Глушковского района прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что после покупки в ДД.ММ.ГГГГ году жилого дома, она его перестроила, в настоящее время площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомленные о дне, месте и времени слушания дела: представитель ответчика администрации МО «Поселок Теткино» Глушковского района Курской области - в ходатайстве (л.д.59) просил дело рассмотреть дело в отсутствие его представителя, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 требований; представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Филиала ППК «Роскадастр» по Курской области – в пояснениях (л.д.21-23) просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя. Суд, с учетом ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского райсуда Курской области.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, свидетеля, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Объем правомочия распоряжения собственника применительно к земельному участку, в том числе по его продаже, определен ст.260 ГК РФ. 

Сделки являются правовой формой оборота объектов гражданских прав. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданским прав и обязанностей (ст.135 ГК РФ).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажей недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него деньги.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Если продавец жилого дома является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования (п. 4 ст. 35 ЗК РФ; ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Россия» Глушковского района Курской области и ФИО1 был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, согласно которому колхоз «Россия» Глушковского района Курской области продал ФИО1 указанное недвижимое имущество за 9500 рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.9), копией квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д.10), показаниями свидетеля ФИО6 в судебном заседании.

Также судом установлено, что сделка сторонами исполнена, жилой дом в п.

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ полностью перешел во владение ФИО1, которая постоянно проживает в этом доме, имеющем в настоящее время площадь 

<

данные изъяты> кв.м, несет все расходы по содержанию данного имущества, открыто владеет и распоряжается им с момента покупки, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, как своим собственным, никто другой на это имущество не претендует. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, находится в собственности ФИО1, которая зарегистрировала на него свое право ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено показаниями свидетеля ФИО6 в судебном заседании, выписками из ЕГРН, выданными ДД.ММ.ГГГГ филиалом ППК «Роскадастр» по Курской области (л.д.17-20), пояснениями филиала ППК «Роскадастр» по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23), копией технического плана здания (л.д.28-45), копией домовой книги (л.д.46-50), копией налогового уведомления (л.д.51).

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что с момента покупки жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истец ФИО1 обладает совокупностью прав на него, присущих собственнику, в силу ст.209 ГК РФ.

Как следует из Выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-7), колхоз «Россия» Глушковского района Курской области прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией 28.03.2008 года.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что отсутствие у истца ФИО1 возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, п.ФИО3, 

<

адрес> лишает её возможности реализовать свои имущественные права, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Курской области в Глушковском районе, код подразделения №, СНИЛС № право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий судья: Сумщенко О.П.