Дело № 2-2622/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сень Е.В. 

при секретаре Натальченко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, к ответчику о сохранении в перепланированном состоянии квартиры ..., расположенной по адресу: ..., общей площадью 61 кв. м., жилой площадью 42,6 кв.м. В обоснование своих требований указал, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. В период проживания в указанной квартире им была выполнена перепланировка, вследствие чего изменились площади квартиры. В связи с тем, что изменение планировки квартиры произведено самовольно, истец, ссылаясь на нормы ст.29 ЖК РФ просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – ..., общей площадью 61 кв. м., жилой площадью 42,6 кв.м.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 действующая на основании нотариальной доверенности в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддержали. 

Представитель ответчика - Администрация города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации города Рубцовска Алтайского края, просил принять решение по данному делу на основании представленных суду доказательств. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ***, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от *** является собственником жилого помещения по адресу: ..., что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведениями о зарегистрированных правах от ***.

В период проживания в жилом помещении истцом в квартире была выполнена перепланировка, произведены следующие работы: 

Для выделения коридора площадью 1.8 кв.м. и гардеробной , площадью 2,9 кв.м, на площади комнаты установлены новые перегородки с дверными проемами. На площадь комнаты незначительно перенесена межкомнатная ненесущая перегородка между комнатами и , в перенесенной перегородке выполнен новый дверной проем в комнату . После устройства новых перегородок и переноса существующей перегородки площадь комнаты уменьшилась с 16,9м2 до 11,2м2, площадь комнаты увеличилась с 13,9 м2 до 14,3 м2. Площадь комнаты увеличилась до 17,1 м2 за счет части площади коридора и площади встроенного шкафа (по проекту), путем разборки существующих ненесущих перегородок с дверными проемами и устройства одной ломаной перегородки с дверными проемами. Один дверной проем выполнен в коридор , второй в кухню . Площадь кухни увеличилась с 5,2 м2 до 6,0 м2 за счет части площади ванной комнаты (по проекту), путем разборки ненесущих перегородок санкабины и устройства новой перегородки. Санузел стал совмещенным санузлом за счет объединения ванной с санузлом (по проект)), путем разборки ненесущих перегородок санкабины и увеличился до 4,3м2 за счет части площади коридора при устройстве новой перегородки с дверным проемом. При увеличении площади комнаты и совмещенного санузла площадь коридора уменьшилась с 7,4 м2 до 3,0 м2. Внутренняя несущая стена толщиной 380 мм. с дверными проемами с обеих сторон обшита гипсокартонными листами. Дверной проем между коридором и комнатой зашит со стороны комнаты, со стороны коридора установлены двери. В связи с этим образовался встроенный шкаф площадью 0,4 м2. В комнатах и кухне существующие деревянные оконные блоки заменены на блоки из профиля ПВХ с остеклением. При перепланировке над кухней (по факту) расположены ванные комнаты вышерасположенных 2-5 этажей площадью 0,70 м2. При перепланировке жилая площадь квартиры уменьшилась с 43,6 м2 до 42,6 м2, общая площадь увеличилась с 59,9 м2 до 61,0 м.

Согласно выписке из технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Рубцовского отделения от *** площади квартиры до перепланировки (по проекту) составляли: общая площадь – 59,9 кв. м, жилая площадь – 43,6 кв. м, в результате перепланировки изменились и стали составлять: общая площадь 61,0 кв.м., жилая площадь 42,6 кв.м. 

Указанная перепланировка производилась без получения соответствующего разрешения, поэтому является самовольной. 

В соответствие с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Согласно техническому заключению АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» , самовольно выполненная перепланировка квартиры ... в жилом доме по ..., в городе Рубцовске не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявленных Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным постановлением правительства Российской Федерации от ***, а также не оказывает негативного влияния на соседние квартиры и не оказывает вреда жизни и здоровью физических лиц. Согласно п.24 Положения не допускается размещение ванной комнаты вышерасположенного этажа над кухней нижерасположенного этажа. В данном случае выполненная перепланировка нарушает требования, предъявляемые Положением только по отношению к самой квартире ... (над кухней (по факту) расположены ванные комнаты вышерасположенных 2-5 этажей, площадью 0,70 кв.м.).

При вынесении решения суд учитывает отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований со стороны ответчика. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру ..., общей площадью 61,0 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Сень