Дело № 2-1741/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Серебрянка-2», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Н.чу, Рослесхозу об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Серебрянка-2», ФИО2, ФИО3, ФИО4, Комитету лесного хозяйства 

<

адрес> об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 630 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> границы участка не установлены. По результатам геодезических работ, выполненных ООО «

<

данные изъяты>», установлено, что фактические границы земельного участка истца имеют пересечение со смежными земельными участками с КН № (участок № ФИО4) и КН № (участок № ФИО3), а также с границами земельного участка с КН № (участок учебно-опытного лесничества), пересечение является следствием реестровой ошибки.

Истец просит установить границы принадлежащего ей земельного участка с КН № площадью 630 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с КН № (участок № ФИО4) и № (участок учебно-опытного лесничества).

В ходе судебного разбирательства ненадлежащий ответчик Комитет лесного хозяйства 

<

адрес> замене на надлежащего ответчика Рослесхоз. Комитет лесного хозяйства 

<

адрес> привлечен к участию в деле в качестве третьего лица. К участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО5 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 поддержали требования.

Ответчики ФИО4, ФИО5 не возражали против удовлетворения иска.

Представитель ответчика – СНТ «Серебрянка-2», ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика Рослесхоза, представитель 3 лица Комитета лесного хозяйства 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Постановлением главы Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> № от 20.04.1992г. об отводе земельного участка (прирезка) Правдинскому лесхоз – техникуму под коллективное садоводство в районе д.Петушки отведен дополнительно к ранее отведенному земельный участок площадью 1,2 га (лес, не покрыто лесом) из земель Правдинского лесничества 

<

адрес> Правдинскому лесхоз – техникуму под коллективное садоводство в районе д. Петушки (л.д.18).

В материалы дела представлен план на отведенный участок земли (л.д.15-16).

Постановлением главы Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> № от 

<

дата> постановлено зарегистрировать садоводческое товарищество «Серебрянка-2» и его Устав, разработанный правлением и принятый на общем собрании (л.д.17). 

Постановлением главы Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> № от 

<

дата> принято решение о перерегистрации и выдаче свидетельств правлению и членам садоводческого товарищества «Серебрянка-2», закреплены за садоводческим товариществом земли общего пользования площадью 0,255 га в коллективную совместную собственность, закреплены земли площадью 0,945 га за членами садоводческого товарищества « Серебрянка-2», в том числе за ФИО1 закреплен земельный участок № (л.д.8).

На основании данного постановления истцу выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 630 кв.м (л.д.4-5). К свидетельству приложен план границ земельного участка (л.д.14).

В настоящее время границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Участок истца граничит с участками № (ФИО2), № (ФИО7) № (ФИО3) и с проездом СНТ «Серебрянка-2», что следует из плана, составленного кадастровым инженером (л.д.11).

Земли общего пользования СНТ «Серебрянка-2» площадью 2550 кв.м поставлены на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый номер №, границы земельного участка не установлены (л.д.19).

Из плана наложения, составленного кадастровым инженером 25.09.2018г., следует, что фактические границы земельного участка истца имеют значительное пересечение с участком учебно-опытного лесничества (№), а также пересечение с границами участка №, расположенного в СНТ «Серебрянка-2» (№) (л.д.12).

Решением Пушкинского городского суда от 29.01.2019г., вступившим в законную силу, установлены границы земельного участка №, принадлежащего ФИО3, устранена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка лесного фонда (№) в части пересечения с участком № (л.д.180-183а). 

По ходатайству стороны истца судом было назначено проведение землеустроительной экспертизы. Согласно заключению эксперта, границы земельного участка № лесного фонда не установлены на местности, определить их однозначное местоположение визуально невозможно. Экспертом предложено руководству комитета лесного хозяйства 

<

адрес> направить на обследование участка своего специалиста для документального фиксирования границы лесничества на местности, в адрес комитета направлялась телеграмма, представитель на обследование не явился. Экспертом дополнительно произведены измерения границ всех земельных участков СНТ «Серебрянка-2», а также проездов и внешних границ самого садового товарищества, измерения необходимы для более полного сравнения фактически сложившихся границ земельных участков с документами, имеющимися в деле. Экспертом произведено наложение ситуационного плана на землеотводный план СНТ «Серебрянка-1», на генеральный план СНТ «Серебрянка-2», на планшеты лесоустройства, на кадастровые границы смежных участков и установлено, что участок истца на местности не имеет ограждений, кроме части общей границы с участком № (установлен забор). Границы участка при определении его координат принимались с учетом плана к свидетельству на право собственности, общей границы с участком №, установленной решением суда, а также сложившихся проездов. Конфигурация участка построена строго по плану к свидетельству, площадь строго соответствует правоустанавливающим документам — 630 кв.м. Представленные материалы лесоустройства не имеют координатной привязки, поэтому сверить кадастровую границу участка лесного фонда и границу по планшету можно только условно. В целом указанные границы, описывающие периметр СНТ «Серебрянка-2», соответствуют друг другу, и привязать их с помощью наложения невозможно. Проведенным обследованием фактических границ участка истца и анализом материалов дела установлено, что участок истца однозначно расположен в границах отведенного садоводству общего участка, а его границы пересекаются с границами участка лесничества №, также на границы участка накладываются кадастровые границы земельного участка № ответчика ФИО4 №. Экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки, предусматривающий устранение пересечения границ, а также составлен план установления границ земельного участка истца в соответствии с площадью по правоустанавливающему документу. Экспертом отмечено, что при исправлении границ участка № возникает необходимость одновременно исправить смежный с ним участок № (№). 

В судебном заседании эксперт ФИО8 поддержал заключение, пояснил, что земельный участок истца входит в границы отведенного садоводческому товариществу участка. При устранении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участка № необходимо одновременное исправление ошибки в сведениях о местоположении границ смежного участка №.

Оснований не доверять заключению экспертизы не имеется, поскольку она выполнена лицом, имеющим специальные познания в области землеустройства, выводы эксперта не содержат неясностей и противоречий, основаны на исследовании с применением надлежащих средств изменений, мотивированы, не опровергнуты сторонами.

Из изложенного следует, что все выполненные экспертом наложения показали, что участок истца находится в пределах отведенной садоводческому товариществу территории. Споров между истцом, с одной стороны, и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, СНТ «Серебрянка-2», с другой стороны, относительно местоположения границ участка истца не имеется. При осуществлении кадастрового учета земельного участка лесного фонда, который проводился по материалам лесоустройства, в ГКН были внесены сведения, не соответствующие фактическому расположению границы этого земельного участка на местности в части, смежной с земельным участком истца. Таким образом, оценив доводы сторон в совокупности с письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что ошибка в местоположении границ участка лесного фонда, участков № и № имеется в сведениях Росреестра.

При рассмотрении данного дела суд так же учитывает, что 

<

дата> принят Федеральный Закон РФ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях Государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории». Данным законом предусматривается, что в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта РФ, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в ЕГРН. Эти нормы применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 

<

дата>.

Участок истца в соответствии с правоустанавливающими документами относится к землям сельскохозяйственного назначения, его разрешенное использование – для садоводства (л.д.6, 7). 

На основании изложенного и учитывая заключение экспертизы, суд приходит к выводу, что возражения ответчика Рослесхоза (л.д.191-192) о том, что участок истца расположен на землях лесного фонда и не может принадлежать истцу на праве частной собственности, являются необоснованными. 

Границы участка истца следует установить в соответствии с заключением эксперта, с одновременным устранением реестровой ошибки в отношении участка лесного фонда и участков № и №. Участки № и № граничат только с землями общего пользования СНТ «Серебрянка-2» и с землями лесного фонда, эксперт в заключении разработал вариант установления границ участков № и № в части смежеств с землями общего пользования СНТ – по фактическому пользованию, в части смежеств с землями лесного фонда - с исключением запользованного участка лесного фонда. Суд считает данный вариант приемлемым, поскольку он не нарушает ничьих прав и сохраняется площадь этих участков, зарегистрированная по сведениям ЕГРН (600 кв.м участок № и 700 кв.м участок №).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Серебрянка-2», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Н.чу,Рослесхозу об установлении границ земельного участка, устранении реестровых ошибок удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 630 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:

№ точки

Координата Х

Координата Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

8

№

№

Устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с № в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы - путем исключения из его описания части земельного участка площадью 246 кв.м в точках 2-3-4-5-6:

№ точки

Координата Х

Координата Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5 Н.чу, исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ и включив следующие сведения о местоположении границ :

№ точки

Координата Х

Координата Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4, исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ и включив следующие сведения о местоположении границ :

№ точки

Координата Х

Координата Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в ГКН и ЕГРН в отношении указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 20.09.2019г.

Судья: