дело №2-878/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 октября 2018 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики 

в составе: председательствующего – судьи Катчиевой З.И.,

при секретаре судебного заседания Шохиной Т.И.,

с участием: истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сары-Тюзского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и ФИО2 о признании обременения отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сары-Тюзского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и ФИО2 о признании обременения отсутствующим.

В обоснование иска указано, что (дата обезличена) семьей истца, в составе ФИО1, супруга ФИО3, детей: ФИО4, ФИО5, ФИО6 К-А.Р., у ФИО7 был приобретен в собственность путем оформления письменного договора купли-продажи жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 1812 кв. м, находящийся по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). Дом и земельный участок был оценен сторонами в сумму 1 496 000,00 руб. Часть стоимости дома и земельного участка в размере 854 000,00 руб. они, покупатели, уплатили продавцу до подписания договора купли-продажи. Оставшаяся часть стоимости дома и земельного участка должна была оплачиваться за счет средств федерального бюджета в целях реализации программы «Социальное развитие села до (дата обезличена) года» на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности» (номер обезличен) выданного (дата обезличена) путем перечисления банком денежных средств в сумме 642 000,00 руб. с именного блокированного целевого счета на имя истца на лицевой счет продавца, в течение срока, установленного законом. В связи с вышеуказанным, при регистрации права собственности на указанные дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. (дата обезличена) по указанной программе продавцом было получено четыреста пятьдесят шесть тысяч четыреста рублей. Оставшаяся сумма в размере 185 600,00 руб. по данной программе выплачена не была. В связи с тем, что покупатель предъявлял требование о выплате недостающей части суммы оплаты за дом и земельный участок, указанную сумму пришлось истцу выплатить в (дата обезличена) году. (дата обезличена) продавец ФИО7 умер. До смерти ФИО7 обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике с заявлением о снятии обременения они не успели. После смерти ФИО7 наследства не осталось и в наследство никто не вступал. Таким образом, несмотря на то, что стоимость купленного семьей истца дома была выплачена полностью, обременение в виде ипотеки не снято. Указанное влияет на права истца как собственника недвижимости.

Истец поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям искового заявления, указывая, что оставшаяся часть стоимости приобретенного недвижимого имущества была передана продавцу ФИО7 

Представитель ответчика - администрации Сары-Тюзского сельского поселения и представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела. Однако, в судебное заседание не явились, при этом, о причине своей неявки суд не уведомили, не ходатайствовали об отложении слушания дела. 

На основании изложенного, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ данное гражданское дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика - администрации Сары-Тюзского сельского поселения и представителя ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 о признании обременения отсутствующим признала в полном объеме, указывая, что она является вдовой ФИО7, умершего (дата обезличена). Ее супруг ФИО7 продал дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), семье ФИО1 и получил за него всю сумму, оговоренную в договоре купли-продажи.

Суд, выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования истца обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

Так, в суде установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от (дата обезличена) ФИО1, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 К-А.Р. и ФИО3 приобрели у ФИО7 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: (адрес обезличен ), за 1 496 000 руб.

Денежные средства в размере 854 000,00 руб. уплачены до подписания договора ФИО7, а выплата остальной части денег в сумме 642 000,00 руб. должна была производиться за счет средств федерального бюджета в целях реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до (дата обезличена) года» на основании свидетельства о праве на полученные социальные выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности (номер обезличен), выданного (дата обезличена) зам. директора КЧРКП «Дирекция капитального строительства» ФИО8, путем перечисления банком денежных средств в размере 642 000,00 руб. с именного блокированного счета покупателя ФИО1 (номер обезличен), открытого в ОАО «Россельхозбанк», дополнительный офис в (адрес обезличен ), на лицевой счет продавца ФИО7 (номер обезличен). (номер обезличен), открытый в ОАО «Россельхозбанк», почтовый адрес: 369004, (адрес обезличен ), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), кор/счет банка (номер обезличен) в ГРКЦ НБ Карачаево-Черкесская Республика банк России, в течение срока установленного законом.

(дата обезличена) по указанному договору от (дата обезличена) было зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике под номером регистрации: (номер обезличен) и ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права, из которого следует, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/5 доля жилого дома, общей площадью 96,3 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен )., с ограничением (обременением) права - ипотеки в силу закона.

(дата обезличена) по указанному договору от (дата обезличена) было зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике под номером регистрации: (номер обезличен) и ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права, из которого следует, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/5 доля земельного участка категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1312 кв.м, расположенного по адресу: (адрес обезличен ), с ограничением (обременением) права - ипотеки в силу закона.

Супруг истца ФИО3 умер, после чего истец ФИО9 вступила в наследство по закону. (дата обезличена) нотариусом Усть-Джегутинского нотариального округа Карачаево-Черкесской Республики ФИО10 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону и зарегистрировано в реестре за (номер обезличен). 

(дата обезличена) по указанному свидетельству от (дата обезличена) был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права, из которого следует, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/25 доля, жилого дома, общей площадью 96,3 кв.м (кадастровый (номер обезличен)), расположенного по адресу: (адрес обезличен ) с ограничением (обременением) права - ипотеки в силу закона.

(дата обезличена) по указанному свидетельству от (дата обезличена) было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике. ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права, из которого следует, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/25 доля, земельного участка категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1312 кв.м. (кадастровый (номер обезличен)), расположенный по адресу: Карачаево(адрес обезличен ), с ограничением (обременением) права - ипотеки в силу закона.

Продавец ФИО7 умер (дата обезличена), о чем составлена запись акта о смерти (дата обезличена) (номер обезличен) (свидетельство о смерти (номер обезличен)) Сары-Тюзским сельским поселением Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики), что не позволило сторонам прекратить ипотеку. 

Установленные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с ч.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-03 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-03 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-Ф3 «0б ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно расходного кассового ордера (номер обезличен) от (дата обезличена) на счет ФИО7 была перечислена сумма в размере 456 400,00 руб.

Согласно расписке от (дата обезличена) ФИО7 получил оставшуюся сумму денег за проданный ФИО1 дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), в размере 186 000,00 руб. 

Согласно свидетельству о заключении брака (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО7, родившийся (дата обезличена) в (адрес обезличен ), вступил в брак с ФИО11, родившейся (дата обезличена) в (адрес обезличен ), после заключения брака им присвоены фамилии: ФИО12, ФИО12. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1312 кв.м и жилой дом площадью 96,3 кв.м, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), находятся в долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 К-А.Р. на которое установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости - ипотеки в силу закона.

Согласно ответам нотариуса Усть-Джегутинского нотариального округа ФИО10 от (дата обезличена) (номер обезличен) и нотариуса Усть-Джегутинского нотариального округа ФИО13 от (дата обезличена) (номер обезличен) после смерти ФИО7, (дата обезличена) года рождения, умершего (дата обезличена), с заявлением о принятии наследства по закону (по завещанию) никто не обращался, наследственного дела не заводилось. 

В судебном заседании ответчик подтвердила факт того, что истцом была выплачена полностью вся сумма, обговоренная в договоре купли-продажи от (дата обезличена), в размере 1 496 000,00 руб. 

Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой удовлетворено истцом - залогодателем полностью, но в связи с тем, что продавец ФИО7 умер (дата обезличена) прекратить ипотеку не представляется возможным, а истец самостоятельно не имеет возможности прекратить ограничение (снять обременение) права - ипотеки в силу закона в установленном законом порядке, на недвижимое имущество, на которое имеет право по условиям договора купли – продажи. 

Поскольку обязательства истца по оплате в рамках договора купли-продажи от (дата обезличена) были исполнены, а во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона в пользу истца не представилось возможным в связи со смертью продавца, следовательно, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, хотя значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права истца как залогодателя, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с данным иском, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Анализируя все представленные доказательства, оценивая их как достоверные и допустимые, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Так, из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п.52 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, руководствуясь ст.ст.9, 10, 17, 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.352, 488, 489 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ограничение (обременение) права на объект недвижимости – земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1312 кв.м (кадастровый (номер обезличен)), расположенный по адресу: (адрес обезличен ), и жилой дом площадью 96,3 кв.м (кадастровый номер (номер обезличен)), расположенный по адресу: (адрес обезличен ), подлежит прекращению, а иск удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Сары-Тюзского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и ФИО2 о признании обременения отсутствующим - удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки на недвижимое имущество в виде земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1312 кв.м (кадастровый (номер обезличен)), расположенного по адресу: (адрес обезличен ), и жилого дома площадью 96,3 кв.м (кадастровый номер (номер обезличен)), расположенного по адресу: (адрес обезличен ), находящееся в долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 К-А.Р., зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике (дата обезличена). 

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении (обременении) – ипотека в силу закона на недвижимое имущество в виде участка из земель населенных пунктов площадью 1312 кв.м и жилой дом площадью 96,3 кв.м, расположенных по адресу: (адрес обезличен ), с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) (записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата обезличена)). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции. 

Решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий – судья подпись З.И. Катчиева