...

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Преображенском А.Л.

С участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры, Министерству имущественных отношений, администрации городского округа Луховицы, ФИО2, ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры, Министерству имущественных отношений, администрации городского округа Луховицы, ФИО2, ФИО3, в котором просит уточнить границы земельного участка с кадастровым номером ..., уточнить часть границ земельного участка с кадастровым номером ... и установить границы земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ....

Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: .... Истцом в БТИ был заказан межевой план для установления границ земельного участка. В результате составления межевого плана выяснилось, что имеет место наложение земельного участка принадлежащего истцу с земельным участком с кадастровым номером ... который принадлежит ГБУ МО «Мосавтодор» на праве постоянного, бессрочного пользования и принадлежит на праве собственности ..., а так же земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО2 и ФИО3 Границы земельного участка с кадастровым номером ... пересекают жилой дом, принадлежащий истцу. Конфигурация земельного участка в межевом плане показана по фактическому ограждению земельного участка с кадастровым номером ..., в такой конфигурации выявлено пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером ... Сведения о котором имеются в ЕГРН. Для устранения препятствий в кадастровом учете земельных участков необходимо уточнить границы земельных участков.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, ссылаясь на вышесказанное.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 исковые требования не признала, но по существу против внесения в ЕГРН исправлений не возражала. 

Представители ответчиков и 3-х лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3, приходит к следующему.

приходит к следующему.

Согласно статье 1 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 3 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в частности, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно статье 66 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе, за несоответствие осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требованиям настоящего Федерального закона, правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; за утрату или искажение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Главой 7 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от ... N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от ... N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Процедура исправления кадастровой (реестровой) ошибки установлена 

Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ... N ...

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. являются ответчики ФИО2, ФИО3 Границы земельного участка установлены.

Фасадная часть земельного участка ФИО4 проходит вдоль автомобильной дороги, находящейся в собственности ... и принадлежащей на праве управления ...

Согласно представленного межевого плана, фактические границы земельного участка, принадлежащего ФИО2 и ФИО3, а так же границы земельного участка автодорги, не соответствуют границам, сведения о которых внесены ЕГРН.

Как следует из содержания искового заявления, истец обратилась в суд с требованием об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки, ссылаясь на то, что ошибка была допущена при установлении границ. 

Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до ...) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшего на момент установления границ земельного участка, местоположение границ земельного участка и его площадь определялись с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Учитывая, что сведения о границах земельного участка ФИО2 и ФИО3 не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию, суд приходит к выводу, что при установлении границ земельного участка имела место реестровая (кадастровая) ошибка. 

В целях исправления реестровой (кадастровой) ошибки, а так же для определения возможных вариантов установления границ спорного земельного участка, судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Как усматривается из заключения эксперта, границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... по фактическому пользованию не соответствуют границам смежных земельных участков по сведениям ЕГРН, а именно, со стороны земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО2, ФИО3 Граница по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ... смещена в сторону земельного участка с кадастровым номером .... Фасадная линия данного земельного участка проходит по палисаднику, а так же не соответствует границы смежного земельного участка с кадастровым номером ...

С левой стороны земельного участка с кадастровым номером ... граница земельного участка по фактическому пользованию является смежной с границей земельного участка с кадастровым номером .... Линия ... является стеной жилого дома принадлежащего ФИО4 В данной части граница по фактическому пользованию не совпадает с границей по сведениям ЕГРН и смещена в сторону земельного участка истца, в фасадной части - на ... кв.м., в дальней части жилого дома - на ... кв.м.. Граница по точкам ... проходит по существу3ющему ограждению сетка «рабица», где так же границы не совпадают.

В целях установления границ земельного участка с кадастровым номером ... экспертом предложено два варианта - с учетом палисадника и без него.

В своих рекомендациях эксперт указывает на то, что жилой дом принадлежащий истцу ФИО4, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... часть. Находится на земельном участке ФИО2 и ФИО3 АК., границы участка которых подлежат исправлению как реестровая ошибка. Координаты земельного участка с кадастровым номером ... представленные экспертом в таблице ... являются единственно возможными.

При установлении границ земельного участка ФИО4 по второму варианту площадью земельного участка станет больше чем декларированная. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером ... уменьшится на ... кв.м. 

При этом граница земельного участка с кадастровым номером ... проходит строго по фасаду жилого дома, принадлежащего истцу ФИО4, так что в варианте 1 и в варианте 2 жилой дом полностью находится в границах земельного участка.

Суд полагает возможным при установлении границ земельного участка, принадлежащего ФИО4, согласиться с вариантом 1, предложенным экспертом, то есть без учета, имеющегося у него палисадника, так как доказательства, свидетельствующие о предоставлении земельного участка под палисадником, суду не представлены и материалы дела их не содержат. 

Сомневаться в заключении эксперта у суда нет оснований, поскольку

заключение составлено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующих областях. В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения, указаны сведения об эксперте. 

Учитывая, что фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу, подтверждены планом земельного участка, существуют на местности более ... лет, а так же то обстоятельство, что границы земельного участка ФИО2 и ФИО3, внесенные в ЕГРН, пересекают границы земельного участка ФИО4, суд находит исковые требования ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В исковых требованиях истец просит установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом. Поскольку суд пришел к выводу об ином варианте установления границ, исковые требования ФИО4 подлежат частичному удовлетворению.

Исковые требования ФИО4 к Министерству транспорта и дородной инфраструктуры, Министерству имущественных отношений ..., администрации городского округа Луховицы удовлетворению не подлежат, так как при установлении границ земельного участка истца по варианту ... отсутствует пересечение земельного участка с кадастровым номером ... и с кадастровым номером ..., а так же с землями, принадлежащими городскому округу Луховицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 500:35:0010202:395, расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО4 по следующим координатам:

Х Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО5 и ФИО3, установив их по следующим координатам:

Х Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

ФИО4 в удовлетворении иска к Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры, Министерству имущественных отношений, администрации городского округа Луховицы об установлении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

...