Дело №2-2163/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У с т а н о в и л:

ДИЗО 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя тем, что Департамент имущественно-земельных отношений 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ ДД.ММ.ГГГГ под №. В соответствии с указанным договором аренды ФИО1 предоставлен в аренду целый земельный участок (кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> б, общей площадью 509 кв.м., для использования в целях проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации объекта общественного питания и площадки сезонного кафе 154 кв.м. - сроком по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок исполнял ненадлежащим образом - не вносил арендную плату в полном объеме?в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 108074 руб. 85 коп. и пене в размере 2418 руб. 55 коп.

ДИЗО 

<

адрес> просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018г. по 31.03.2019г. в размере 108974 руб. 85 коп., пени за период с 21.12.2018г. по 30.04.2019г. в размере 2418 руб. 55 коп., а всего 111393 руб. 40 коп., а также пеню, начисленную на сумму 108974 руб. 85 коп. за период с 01.05.2019г. до момента фактического исполнения обязательства из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.

Представитель ДИЗО 

<

адрес>-на-дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался судебными повестками, которые возвращены за истечением срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25).

В отношении ответчика дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ДИЗО 

<

адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по которому ФИО1 предоставлен в аренду целый земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> б, общей площадью 509 кв.м., для использования в целях проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации объекта общественного питания и площадки сезонного кафе 154 кв.м. - сроком по ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы в год составляет 185399 руб. 94 коп., расчет размера арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4 от общей суммы) не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на момент просрочки от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок исполнял ненадлежащим образом - не вносил арендную плату в полном объеме?в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 108074 руб. 85 коп. и пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2418 руб. 55 коп.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Обязанность ответчика уплатить арендную плату и пени предусмотрены договором сторон. После истечения срока договора аренды арендатор продолжил пользоваться земельным участком. Размер задолженности ответчика рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и в полной мере подтверждается материалами дела. Явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства не усматривается.

В соответствии с разъяснениями п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» при наличии требования истца суд в резолютивной части решения указывает на взыскание неустойки до момента фактического исполнения обязательства. Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения суда осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобождён в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018г. по 31.03.2019г. в размере 108974 руб. 85 коп., пени за период с 21.12.2018г. по 30.04.2019г. в размере 2418 руб. 55 коп., а всего 111393 руб. 40 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> пеню, начисленную на сумму 108974 руб. 85 коп. за период с 01.05.2019г. до момента фактического исполнения обязательства из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 3427 руб. 87 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года