Дело № 2-321/19

61RS0048-01-2019-000317-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года пос. Орловский Ростовской области

Орловский районный суд в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Шептун О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по имуществу Орловского района Администрации Пролетарского сельского поселения, ФИО1, ИП ФИО2 КФХ ФИО3, к ООО "Азимут", третьим лицам, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, о признании отсутствующими в ЕГРН сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Иск обоснован следующим. В Комитет по имуществу обратилась администрация Пролетарского сельского поселения с письмом о принятии мер по исключению из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что при выполнении работ по межеванию указанного земельного участка в его границы были ошибочно включены лесополосы, дороги, кладбище, строения личного подсобного хозяйства, объекты недвижимости, принадлежащие фермерскому хозяйству. По причине допущенной ошибки администрация Пролетарского сельского поселения, а также другие заинтересованные лица не могут реализовать своего права на оформление в установленном порядке объектов, ошибочно включенных в состав земельного участка с кадастровым номером №.

Комитет по имуществу обратился в ООО «Азимут» с письмом о принятии мер по исключению из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что при выполнении кадастровым инженером ООО «Азимут» работ по межеванию указанного земельного участка были допущены ошибки. На что был получен ответ о том, что конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует своему фактическому состоянию в натуре, вследствие чего идет изменение площади на величину более 10%, что не позволяет произвести исправление реестровой ошибки и служит основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в соответствии со ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При обращении Комитета по имуществу в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о снятии земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права от 13 февраля 2019 г. № в связи с тем, что внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № не носят временный характер и земельный участок с кадастровым номером №, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. 

С учетом уточненный исковых требований истец просит исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, считать его границы неустановленными, площадь декларированной, снять указанный земельный участок с кадастрового учета. Считать недействительными результаты ранее выполненных работ по межеванию и выделу земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали, соистцы представитель Администрации Пролетарского сельского поселения, ФИО1, ИП ФИО2 КФХ ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и об удовлетворении иска.

От ООО «Азимут» поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, возражений относительно исковых требований не представили. 

Суд, выслушав явившуюся сторону, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. С учетом исследованных в судебном заседании обстоятельств и доказательств, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком чьих либо прав и законных интересов не нарушает.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Кроме того, суд руководствуется следующим.

Ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН. Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом о регистрации недвижимости. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Часть 4 ст. 61 предусматривает, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу п. п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

Указанные положения Закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В судебном заседании установлено, что при выполнении работ по межеванию земельного участка в его границы были ошибочно включены лесополосы, дороги, кладбище, строения личного подсобного хозяйства, объекты недвижимости, принадлежащие фермерскому хозяйству. По причине допущенной ошибки администрация Пролетарского сельского поселения, а также другие заинтересованные лица не могут реализовать своего права на оформление в установленном порядке объектов, ошибочно включенных в состав земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 3 ст. 68 ГПК РФ в судебном заседании не установлено оснований, по которым принятие признания указанных обстоятельств не допускается.

В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить, исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, считать его границы неустановленными, площадь декларированной, снять указанный земельный участок с кадастрового учета. Считать недействительными результаты ранее выполненных работ по межеванию и выделу земельного участка с кадастровым номером №

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июля 2019 года.