Дело № 2-486/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием прокурора Орловой Е.А.,

истца ФИО1,

третьего лица на стороне истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 21 мая 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу ... на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Заявленные требования мотивировала тем, что является собственником квартиры по указанному выше адресу. С **.**.** в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО3 в качестве члена ее семьи. С **.**.** семейные отношения с ответчиком прекращены, совместное хозяйство не ведется. Однако ответчик отказывается освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, продолжает пользоваться жилым помещением.

В судебном заседании ФИО1 требования и доводы искового заявления поддержала, дополнительно пояснив, что **.**.** продала квартиру по договору купли-продажи ФИО2, в связи с чем взяла на себя обязательства сняться с регистрационного учета и освободить квартиру, в том числе от проживания ответчика ФИО3

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Третье лицо УМВД по г. Сыктывкару, надлежаще извещенное о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по его месту регистрации и жительства по адресу ... Повестка, направленная ответчику по данному адресу, возвращена в суд с отметкой почтового отделения связи «за истечением срока хранения».

В силу статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

Согласно статье 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая, что повестка ответчика была возвращена в суд за истечением срока хранения, в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения" есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

С учетом мнения истца и третьего лица, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. 

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из разъяснений в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от **.**.** истец ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу .... Право собственности истца на квартиру было зарегистрировано в ЕГРП **.**.**.

**.**.** с согласия истца ответчик ФИО3 вселился и зарегистрировался в квартире по адресу ... качестве члена семьи собственника жилого помещения, где проживал до настоящего времени.

Как установлено из объяснения истца ФИО1 и не оспаривается ответчиком, с **.**.** семейные отношения между ФИО1 и ФИО3 не поддерживаются, с указанного времени совместное проживание и ведение общего хозяйства истцом и ответчиком прекращено, ответчик в спорной квартире периодически не проживает, расходы по содержанию квартиры не несет. 

Таким образом, установлено, что семейные отношения между сторонами были прекращены с **.**.**, ответчик совместно с истцом не проживает и не может быть отнесен к членам семьи собственника спорного жилого помещения, доказательств обратного ответчиком в силу положений статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Соглашение между собственником оспариваемого жилого помещения ФИО1 и бывшим членом ее семьи ФИО3 о порядке и сроках пользования квартирой не заключалось.

Также установлено, что на основании договора купли-продажи от **.**.**, заключенного между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), последний приобрел в собственность спорное жилое помещение, расположенное по адресу .... Право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми **.**.**.

Согласно п. 11 договора купли-продажи от **.**.** на момент продажи в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 20 дней с даты получения всех денежных средств по продаже квартиры.

Как следует из объяснений истца ФИО1 и третьего лица ФИО2, на момент рассмотрения дела ответчик ФИО3 освободил квартиру, вместе с тем, до настоящего времени сохраняет регистрацию по месту жительства в спорной квартире по адресу ..., что также подтверждается справкой ЭМУП «Жилкомхоз» и сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Республике Коми.

Проанализировав представленные доказательства, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований, поскольку с момента прекращения семейных отношений сторон в **.**.** право пользования спорной квартирой у ответчика ФИО3 прекратилось, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования данной квартирой на более длительный срок между сторонами не заключено. 

Кроме того, переход права собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от **.**.** к третьему лицу ФИО2, в силу ст. 292 ГК РФ является самостоятельным основанием прекращения права пользования данной квартирой ответчиком ФИО3, зарегистрированным в качестве члена семьи бывшего собственника ФИО1 Соглашение между новым собственником спорного жилого помещения ФИО2 и ответчиком ФИО3 о порядке и сроках пользования квартирой не заключалось.

Таким образом, у ответчика отсутствуют законные основания для проживания в спорной квартире, и поэтому он подлежит выселению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о выселении удовлетворить. 

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2018 года.

Судья- Н.Ю.Санжаровская