УИД: 52RS0№...-81

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024г. Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску (адрес) к Акционерному обществу «Домоуправляющая компания (адрес)» о понуждении к совершению действий, 

У С Т А Н О В И Л:

(адрес) Н. Новгорода обратился в суд с иском к АО «Домоуправляющая компания (адрес)» с требованиями о понуждении к совершению действий.

В обосновании заявленного требования истец указал, что прокуратурой (адрес) г.Н.Новгорода проведена проверка соблюдения жилищного законодательства АО «ДК (адрес)» при содержании оголовков дымовых и вентиляционных каналов жилых домов.

В ходе проверки установлено, что в нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда по адресу: г.Н.Новгород, (адрес) обнаружено крепление спутниковой индивидуальной антенны к оголовку дымовентиляционного канала на кровле.

По указанному факту районной прокуратурой 13.06.2023г. в АО «ДК (адрес)» внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, которое рассмотрено и удовлетворено, однако нарушения требований действующего законодательства не устранены. 

До настоящего времени АО «ДК (адрес)» не обеспечены безопасные условия проживания граждан в указанных многоквартирных домах. Эксплуатация оголовков вентиляционных каналов с нарушением действующего законодательства представляет собой реальную угрозу для граждан, которые находятся или могут находится внутри жилого дома, что ущемляет права неопределенного круга лиц на безопасные условия проживания.

На основании изложенного истец просит суд обязать АО «Домоуправляющая компания (адрес)» с целью обеспечения безопасных условий проживания граждан в многоквартирном (адрес), г.Н.Новгорода, обеспечить демонтаж спутниковой антенны с оголовка дымовентиляционного канала жилого дома. Установить срок исполнения указанных требований 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В ходе рассмотрения дела судом истец уточнил исковые требования и просил суд:

- обязать АО «Домоуправляющая компания (адрес)» с целью обеспечения безопасных условий проживания граждан в многоквартирном (адрес), г.Н.Новгорода, обеспечить демонтаж спутниковой антенны с оголовка дымовентиляционного канала жилого дома. Установить срок исполнения указанных требований в течение 4 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца прокурор ФИО2 в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержала в полном объеме.

Представитель ответчик АО «Домоуправляющая компания (адрес)» ФИО3 (по доверенности) против удовлетворения иска возражал, указав, что антенны были установлены неустановленными лицами без согласования с управляющей компанией, установить принадлежность антенн не удалось. Полагал, что обязанность по демонтажу антенн должна быть возложена на тех лиц, которые их устанавливали, а не на управляющую компанию. 

Выслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из положений ч.ч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) N 491, предусмотрено, что общее имущество дома в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) должно содержаться в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 16 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Госстроя РФ от (дата) N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации.

В соответствии с разделом 2 указанных Правил, техническое обслуживание жилищного фонда включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Как следует из материалов дела и установлено судом, (адрес) г.Н.Новгорода проведена проверка соблюдения жилищного законодательства АО «ДК (адрес)» при содержании оголовков дымовых и вентиляционных каналов жилых домов.

В ходе проверки установлено, что в нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда по адресу: г.Н.Новгород, (адрес) обнаружено крепление спутниковой индивидуальной антенны к оголовку дымовентиляционного канала на кровле.

По указанному факту районной прокуратурой 13.06.2023г. в АО «ДК (адрес)» внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, которое рассмотрено и удовлетворено, однако нарушения требований действующего законодательства не устранены. 

Факт наличия соответствующий нарушений ответчиком в судебном заседании не оспаривался и как наличие у него обязанности по устранению выявленных нарушений. 

Согласно пункту 5.5.6 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от (дата) N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора.

При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (подпункт "б" пункта 32, "е" пункта 34 Постановления Правительства от (дата) N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Таким образом, размещение антенн на оголовках дымовентканалов нарушают права и законные интересы жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, а также препятствуют свободному доступу к данному имуществу. 

Согласно пункту 4.6.2.3 Правил необходимо обеспечить исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и т.д.

Согласно пункту 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что именно на АО «ДК (адрес)» как управляющей компании соответствующего многоквартирного дома лежит обязанность по поддержанию общего имущества многоквартирного дома, к которому в том числе относится дымовентиляционные каналы, в надлежащем состоянии, а потому требования прокурора о понуждении ответчика к устранению указанных нарушений являются законными и обоснованными. 

Доводы представителя ответчика о том, что антенны были установлены не управляющей компанией, а не установленными лицами, основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований служить не могут, так как АО «ДК (адрес)» обязан был осуществлять регулярный мониторинг и контроль за состоянием вентканалов и поддержанием их в исправности состоянии, а в случае выявления нарушений, в том числе со стороны жителей дома или третьих лиц, принимать меры реагирования. Доказательств того, что соответствующие обязанности управляющей компанией исполнялись надлежащим образом, вопреки положениям ст.56 ГПК РФ, в дело предоставлено не было. 

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов Российской Федерации и неопределенного круга лиц. Судебная защита прокурором интересов неопределенного круга лиц является одной из форм осуществления надзора за соблюдением прав и свобод человека и гражданина, исполнением законов, действующих на территории РФ в целях пресечения любых фактов нарушения законности.

Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные прокурором требования законными, обоснованными и подлежащими.

Возлагая на ответчика обязанность, с целью обеспечения безопасных условий проживания граждан в многоквартирном (адрес), г. Н. Новгорода, произвести демонтаж спутниковых антенн с огловков дымовентиляционных каналов жилого дома, суд в порядке ст. 204 ГК РФ полагает возможным установить срок исполнения указанных требований в течение 4 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 400 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования (адрес) к Акционерному обществу «Домоуправляющая компания (адрес)» о понуждении к совершению действий - удовлетворить.

Обязать Акционерное общество «Домоуправляющая компания (адрес)» (ИНН 

<

***>) с целью обеспечения безопасных условий проживания граждан в многоквартирном (адрес), г.Н.Новгорода, произвести демонтаж спутниковой антенны с оголовка дымовентиляционного канала жилого дома. Установить срок исполнения указанных требований в течение 4 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Акционерного общества «Домоуправляющая компания (адрес)» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья Толмачева С.С.