61RS0011-01-2020-002379-36

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

дело № 2- 1123/20

8 сентября 2020года

г.ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

с участием представителей истца по доверенности ФИО2, ФИО3, ответчицы ФИО4,

при секретаре М.В.Прусаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчице о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что 14.06.2019г. между ней и ФИО4 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому истица передала ответчице в собственность жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес> на условиях пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с п.2.4 договора ФИО4 обязалась пожизненно содержать ФИО5, обеспечивая необходимым уходом, производить уборку, приготовление пищи, осуществлять уход за земельным участком и жилым домом, а также обеспечить ФИО5 другой необходимой помощью, сохранив за последней право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком.

Истица указывает, что с момента заключения договора ФИО4 принялась выполнять свои обязанности, предусмотренные договором, обеспечивала ее необходимым уходом, готовила еду, убирала, растапливала печь, ухаживала за земельным участком, но так как средств для материального обеспечения у ФИО4 не было, за все необходимое для ухода за истицей, ответчица приобретала за счет ее средств, а также истица оплачивала ей уход 8000рублей ежемесячно. ФИО4 добросовестно ухаживала и выполняла все просьбы истица, поэтому она была не против оплачивать ее услуги.

Вскоре стало известно, что ФИО4 беременна. 20.04.2020г. она в последний раз приходила к ней домой, а впоследствии стало известно, что она родила и находится с ребенком в 

<

адрес>. После 20.04.2020г. истица не видела ФИО4 и где она находится в настоящее время ей неизвестно. Истица считает, что ФИО4 существенно нарушает условия договора, так как она в значительной степени лишается ухода, на который она вправе была рассчитывать. В настоящее время уход за ней осуществляет Ф.И.О.

В адрес ответчицы было направлено требование о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением в добровольном порядке, конверт вернулся с отметкой о непроживании адресата по указанному адресу.

Истица просила суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 14.06.2019г. заключенный между ФИО5 и ФИО4, зарегистрированный нотариусом Белокалитвинского нотариального округа Ф.И.О., номер в реестре №; прекратить право собственности ФИО4, зарегистрированное в ЕГРН 17.06.2019г. запись регистрации №, на жилой дом, общей площадью 70,1кв.м., а также земельный участок, площадью 1012кв.м., запись регистрации № № от 17.06.2019г., расположенные по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, площадью 70,1кв.м., земельный участок, площадью 1012кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании представители истицы по доверенности ФИО2, ФИО3 поддержали исковые требования в полном объеме и просили удовлетворить требования ФИО5

Ответчица ФИО6 исковые требования признала частично, подтвердив, что с 20.04.2020г она не осуществляла уход за ФИО5, так как находилась в больнице, у нее были сложные роды. В июле 2020года она пыталась вернуться к ФИО5, однако ей стала чинить препятствия в осуществлении ухода за ФИО5 ФИО3 С момента заключения договора ренты до апреля 2020года ФИО3 оплачивала ФИО4,, за счет денежных средств ФИО5, в размере 8000 рублей ежемесячно, так как другой работы у ФИО4 не было, она постоянно находилась с ФИО5

Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, просила удовлетворить исковые требования.

Третье лицо, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание.

Суд, выслушав представителей истицы, ответчицу, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Положениями ст.601 ГКРФ предусмотрено, что по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.

В соответствии с п.2 ст.602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Исходя из положений ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлены следующие обстоятельства: 14.06.2019г. между истицей и ответчицей ФИО4 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому ФИО5 передала в собственность ФИО4 бесплатно земельный участок площадью 1012кв.м с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом Белокалитвинского нотариального округа Ф.И.О. в реестре № (л.д.8-9). 17.06.2019г. осуществлена государственная регистрация договора пожизненного содержания с иждивением, номер регистрации: №, зарегистрирована ипотека в силу закона на жилой дом, номер регистрации: № от 17.06.2019г. на земельный участок - номер регистрации: № от 17.06.2019г. (л.д.11-14).

В силу пунктов 2.4, 2.5 договора ренты обязанность ФИО4 по предоставлению содержания с иждивением должна была осуществляться в виде обеспечения получателя ренты необходимым уходом, производить уборку и приготовление пищи, осуществлять уход за земельным участком и жилым домом, а также обеспечивать необходимой помощью, сохранив за ФИО5 право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком. Стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в Ростовской области.

Истица, являясь пожилым человеком, нуждаясь в постоянном постороннем уходе, заключив договор пожизненного содержания с иждивением, рассчитывала получать регулярный уход, помощь, состоящие в обеспечении ее продуктами, медикаментами, в помощи по дому, рассчитывала на внимание и заботу.

Судом установлено, что уход за ФИО5 после 20.04.2020года осуществляется посторонними людьми, допрошенными в качестве свидетелей. 

Свидетель Ф.И.О. пояснила, что с 25.04.2020г. она осуществляет уход за ФИО5, готовит ей есть, стирает, убирает, за что получает оплату в размере 8000рублей. Когда она начала осуществлять за ней уход, у ФИО5 были пролежни, в доме было грязно. Кроме нее в указанный период никто за Сальниковой не ухаживает.

Свидетель Ф.И.О. пояснила, что ответчица ее подруга. В апреле 2020года ФИО4 попросила её поухаживать за ФИО5 пока она будет в больнице. Она два дня приходила к ФИО5, а затем ей запретила приходить ФИО3

Ответчица не представила доказательств, подтверждающих обеспечение в период с 14.06.2019г истицы питанием, одеждой, лекарствами, уходом и необходимой помощью, стоимости всего объема содержания получателя ренты в размере двух минимальных размеров оплаты труда в месяц. Напротив, ФИО4 подтвердила, что ФИО5 выплачивала ей ежемесячно по 8000 рублей.

Делая такой вывод, суд учитывает природу спорных отношений, считая, что бремя доказывания обязанности надлежащего исполнения условий договора по предоставлению ухода в натуре, лежит на ответчике.

Поскольку сущность и основная цели договора пожизненного содержания заключаются в предоставлении получателю ренты средств к существованию в натуральной форме (обеспечение питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью) суд приходит к выводу о том, что нарушение ответчиком условий договора является существенным.

Согласно п.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст.594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить. 

Расторгнуть договор ренты, заключенный между ФИО5 и ФИО4, удостоверенный нотариусом Белокалитвинского нотариального округа Ф.И.О., по реестру №-н/61-2019-2-1068.

Прекратить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним за ФИО4 (запись регистрации в ЕГРП № от 17.06.2019г).

Прекратить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним за ФИО4 (запись регистрации в ЕГРП № № от 17.06.2019г).

Прекратить ипотеку в силу закона - рента от 14.06.2019ггода, зарегистрированную 17.06.2019года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним за № на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекратить ипотеку на в силу закона - рента от 14.06.2019года, заре-гистрированную 17.09.2011года в ЕГРП за № на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом площадью 70,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и право собственности на земельный участок: категория земли населенных пунктов -для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1012кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2020года.