Гражданское дело № 2-272/2021.

УИД68RS0019-01-2021-000428-68.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское 19 июля 2021 года.

Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Сысоева Д.В., при секретаре судебного заседания Никандровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Крутовского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации и сохранение его в реконструированном и перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в Петровский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> о сохранении его в реконструированном и перепланированном виде.

В обоснование исковых требований указали, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ их семье: ФИО1, ФИО2 (Наталии) Владимировне, ФИО4 Крутовским с/Советом была передана в собственность квартира общей площадью 59.2/35.6 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>. На самом же деле это ни квартира как указано в Договоре, а жилой дом, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным по состоянию на 13.12.1992г. (на момент заключения Договора), выпиской из похозяйственной книги № л/счет № от 13.05.2021г. В соответствии с Договором право собственности на жилой дом было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ лишь за ФИО1. Право собственности за ФИО2 и ФИО5 не представляется возможным зарегистрировать из-за ошибок в Договоре. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в собственности ФИО1

В 2002 году при газификации жилого дома без разрешения органов местного самоуправления была пристроена кухня, за счет чего произошло увеличение площади до 81,9 кв.м. Из-за допущенных ошибок в Договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность и разницы в площадях из-за произведенной без разрешительной документации пристройки истцы ФИО2 и ФИО6 не могут во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на жилой дом.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не присутствовали. О времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие. Исковые требования поддерживают, просят суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Крутовского сельсовета Петровского района Тамбовской области, в судебном заседании не присутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебном заседании не присутствовал. О времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с абз.1 ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ семье истцов: ФИО1, ФИО2 (Наталии) Владимировне, ФИО4 Крутовским с/Советом была передана в собственность квартира общей площадью 59.2/35.6 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>. В действительности, это ни квартира как указано в Договоре, а жилой дом, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным по состоянию на 13.12.1992г. (на момент заключения Договора), выпиской из похозяйственной книги № л/счет № от 13.05.2021г. Также в данном договоре вместо правильного ФИО2 указана ФИО2 и допущены сокращения в написании имени отчества ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вступила в брак и ей была присвоена фамилия: ФИО7.

В соответствии с выше указанным Договором право собственности на данный жилой дом были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ лишь за ФИО1, с видом права: собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ГП №, ФИО2 и ФИО4 указаны сособственниками. Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем указан ФИО1 с видом права: общая долевая собственность в размере 1/3 доли. Жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером: №. площадью 59,2 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии РП № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью улучшения жилищных условий без разрешения органов местного самоуправления Г-выми была произведена перепланировка жилого дома, произведена пристройка.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из представленных суду доказательств следует, что жилой дом в реконструированном и перепланированном виде, на который истцы просят признать право собственности, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей. 

Согласно заключению, произведенному ООО «Архитектурно-проектной мастерской «АвАрх» (лист 11 Инженерно-технического обследования жилого дома) в соответствии с инженерно-техническим обследованием несущих и ограждающих конструкций жилого дома по состоянию на 03.06.2021г. установлено, что данное строительство выполнено с целью создания более комфортных условий проживания, не нарушает несущую способность строительных конструкций дома и не представляет собой опасности для проживающих в нем людей. В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 категория технического состояния жилого дома оценивается как работоспособное.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014г. указано, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В настоящее время у истцов отсутствует возможность в ином кроме как в судебном порядке получить правоустанавливающие документы на помещение в реконструированном (перепланированном) жилом доме, поскольку соответствующие разрешения не были получены своевременно и их выдача после возведения пристройки невозможна.

Признание за истцами права собственности на жилой дом не нарушает жилищных прав других лиц, иные препятствия для приобретения истцами в собственность занимаемого ими жилого помещения отсутствуют, следовательно, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Крутовского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации и сохранение его в реконструированном и перепланированном виде - удовлетворить.

Признать за ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом в реконструированном и перепланированном виде общей площадью 81,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья Д.В. Сысоев

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2021 года.

Судья Д.В. Сысоев