Дело №2-3312/2017 « 16 » ноября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Карташовой Е.В.,

при секретаре Гориной Н.В.,

с участием представителя ответчика администрации Тракторозаводского района г.Волгограда ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде

« 16 » ноября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО2 к администрации АДРЕС ИЗЪЯТ о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2, обратилась в суд с вышеуказанным иском. Мотивировав его тем, что является собственником двухкомнатной АДРЕС ИЗЪЯТ. В целях благоустройства вышеуказанной квартиры, произвела перепланировку, выполнив следующие работы: демонтированы гипсолитовые перегородки с дверными блоками между жилой комнатой (поз.2), кухней (поз.3) и коридором (поз. 6,7); демонтированы кирпичные перегородки между ванной (поз.4), туалетом (поз.5) и коридором (поз.6); возведены новые перегородки из листов ГКЛ на металлическом каркасе, в результате чего образовались коридор (поз.5 после перепланировки), зона кухни (поз.3), столовая (поз.2) и ванная-туалет (поз.4) в новых размерах с устройством дверного проема и установкой дверного блока в санузле (поз.4); в санузле (ванная-туалет поз.4) демонтированы существующие сантехнические приборы (ванна, унитаз, умывальник) и установлены новые (ванна, унитаз) с подключением к существующим сетям водопровода и канализации; полы в ванной-туалете (поз.4) по типу существующих, с применением современных строительных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с СП 29.13330.2011. В августе 2017 года она обратились в администрацию АДРЕС ИЗЪЯТ с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако ей было отказано. Просит сохранить АДРЕС ИЗЪЯТ в перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, иск просила удовлетворить (л.д.37). 

Представитель ответчика - администрации АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, - самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие отказа в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д. 8).

Техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций АДРЕС ИЗЪЯТ, составленное ДАТА ИЗЪЯТА Муниципальным унитарным предприятием «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации Тракторозаводское отделение АДРЕС ИЗЪЯТ», имеющим свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 15-32), свидетельствует о том, что в процессе перепланировки в указанной квартире были выполнены следующие основные строительные работы: демонтированы гипсолитовые перегородки с дверными блоками между жилой комнатой (поз.2), кухней (поз.3) и коридором (поз. 6,7); демонтированы кирпичные перегородки между ванной (поз.4), туалетом (поз.5) и коридором (поз.6); возведены новые перегородки из листов ГКЛ на металлическом каркасе, в результате чего образовались коридор (поз.5 после перепланировки), зона кухни (поз.3), столовая (поз.2) и ванная-туалет (поз.4) в новых размерах с устройством дверного проема и установкой дверного блока в санузле (поз.4); в санузле (ванная-туалет поз.4) демонтированы существующие сантехнические приборы (ванна, унитаз, умывальник) и установлены новые (ванна, унитаз) с подключением к существующим сетям водопровода и канализации; полы в ванной-туалете (поз.4) по типу существующих, с применением современных строительных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с СП 29.13330.2011. Свод правил.Полы. Изменения произведенные в процессе перепланировки и переустройства не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений и иных помещений здания в целом и не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом, не затрагивает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, что позволяет проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением. 

В августе 2017 года истец ФИО2 обратилась в администрацию АДРЕС ИЗЪЯТ с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии с приложением документов, предусмотренных ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решением администрации АДРЕС ИЗЪЯТ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА в сохранении самовольной перепланировки АДРЕС ИЗЪЯТ истцу было отказано, в виду отсутствия у администрации района полномочий по сохранению самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилых помещений (л.д. 9).

Учитывая изложенное и правила ст. 27 Жилищного кодекса РФ, содержащей исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, суд приходит к выводу, что указанное жилое помещение следует сохранить в перепланированном состоянии, так как выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, и осуществлена только в целях повышения благоустройства жилья. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном состоянии АДРЕС ИЗЪЯТ, в которой демонтированы гипсолитовые перегородки с дверными блоками между жилой комнатой (поз.2), кухней (поз.3) и коридором (поз. 6,7); демонтированы кирпичные перегородки между ванной (поз.4), туалетом (поз.5) и коридором (поз.6); возведены новые перегородки из листов ГКЛ на металлическом каркасе, в результате чего образовались коридор (поз.5 после перепланировки), зона кухни (поз.3), столовая (поз.2) и ванная-туалет (поз.4) в новых размерах с устройством дверного проема и установкой дверного блока в санузле (поз.4); в санузле (ванная-туалет поз.4) демонтированы существующие сантехнические приборы (ванна, унитаз, умывальник) и установлены новые (ванна, унитаз) с подключением к существующим сетям водопровода и канализации; полы в ванной-туалете (поз.4) по типу существующих, с применением современных строительных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с СП 29.13330.2011. свод правил. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня провозглашения, через АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья: подпись.

Копия верна, судья Е.В.Карташова