Дело №....

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» сентября 2019 года. г. Новосибирск.

Новосибирский районный суд Новосибирской области, в составе:

Председательствующего судьи - Рыбаковой Т.Г.,

При секретаре - Булановой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилищная инициатива» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Жилищная инициатива» о защите прав потребителей. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Жилищная инициатива» заключен договор участия в долевом строительстве №..., в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: Новосибирская область, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., а участник долевого строительства обязан оплатить застройщику денежные средства и принять квартиру. 

Истец свои обязательства по оплате цены Договора выполнила в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГГГ истец приняла квартиру по акту приема-передачи объекта долевого строительства, однако, в процессе эксплуатации квартиры, ею были выявлены строительные недостатки.

Для установления строительных недостатков и определения денежной стоимости для их устранения, истец обратилась в ООО «Агенство строительного контроля», согласно заключению которого, стоимость устранения строительных недостатков составляет ... руб. 

Уточнив исковые требования, просит взыскать с ООО «Жилищная инициатива» в свою пользу в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства – ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф.

Истец – ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «Жилищная инициатива» - ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, поддержала доводы отзыва на исковое заявление, дополнительно пояснила, что ответчиком в пользу истца были выплачены .... в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства. Также просила снизить сумму штрафа, в случае присуждения его в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Также возражала против удовлетворения требования о компенсации морального вреда в заявленном размере, поскольку истцом не представлено доказательств разумности и справедливости заявленного размера требования с учетом степени перенесенных страданий и сложившейся судебной практикой. 

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Жилищная инициатива» заключен договор участия в долевом строительстве №..., в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., а участник долевого строительства обязан оплатить застройщику денежные средства и принять квартиру. 

Истец указывает, что свои обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме и произвела оплату стоимости квартиры, что никем не оспаривается.

В соответствии с п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Согласно п. 1 ст. 4 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей", продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

На основании п. 3 ст. 29 Закона "О защите прав потребителей" требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Согласно ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Жилищная инициатива» был заключен Договор участия в долевом строительстве №..., согласно которому застройщик принял на себя обязательства в срок, предусмотренный данным Договора, построить многоквартирный жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства однокомнатную 

<

адрес> общей площадью ... кв.м.

В соответствии с п. 7.1. Договора участия в долевом строительстве (л.д. 8-оборот) квартира должна соответствовать условиями договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям. 

В соответствии с п. 7.3. Договора участия в долевом строительстве, гарантийный срок на квартиру, на момент заключения настоящего договора законодательству составляет 5 (пять) лет и исчисляется со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. 

Согласно п. 10.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Истцом представлен Акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому ООО «Жилищная инициатива» передало, а ФИО1 приняла в собственность объект долевого строительства – однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м, в многоэтажном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п.п. 2,4 данного акта приема-передачи при его подписании стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует заключенному договору участия в долевом строительстве. Участник долевого строительства не имеет претензий по качеству, объемам выполненных работ.

Однако, в процессе эксплуатации жилого помещения истцом обнаружены строительные недостатки.

Согласно выводов заключения №..., выполненного ООО «...» В квартире, расположенной по адресу: г

<

адрес> имеются нарушения качества произведенных строительно-монтажных и отделочных работ.

А именно: В помещении №... (кухня) смонтированный балконный блок имеет дефект в виде отклонения уровня по вертикали, превышающего допустимую норму по ГОСТ. В помещении №... (общая комната) смонтированный оконный блок имеет дефект в виде отклонения от прямолинейности кромок рамочных элементов, превышающего допустимую норму по ГОСТ. В помещениях №... (санузел), №... (кухня), №... (общая комната) межкомнатный дверной блок установлен с отклонением уровня по вертикали, превышающим допустимое значение по ГОСТ. В помещениях №... (прихожая), №... (санузел), №... (кухня), №... (общая комната), №... (гардеробная) стены имеют отклонения от вертикали, превышающие допустимые значения СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. В помещениях №... (прихожая), №... (санузел) №... (кухня), №... (общая комната), №... (гардеробная) пол имеет отклонения по горизонтали, превышающие допустимые значения СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные. Стоимость работ по устранению выявленных в процессе проведения исследования строительных недостатков составляет, округленно, 172 466 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Жилищная инициатива» направлена претензия о выплате компенсации на устранение строительных недостатков квартиры, расходов на проведение строительно - технической экспертизы, а так же компенсации морального вреда.

ДД.ММ.ГГГГ. претензия была получена ООО «Жилищная инициатива». 

ДД.ММ.ГГГГдо поступления иска в суд) ответчиком было выплачено истцам в счет возмещения расходов по устранению строительных недостатков ... руб.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд полагает достоверно установленным факт наличия недостатков качества приобретенного истцом по договору участия в долевом строительстве жилого помещения, застройщиком которого является ООО «Жилищная инициатива».

Указанное подтверждается заключением, проведенной в ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика, строительно-технической экспертизы, порученной ООО «...».

Так, согласно экспертному заключению №..., жилое помещение квартиры не соответствует строительным нормам и правилам, а так же условиям договора участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ. в части качества произведенных строительно-монтажных и отделочных работ. При этом исследуемое помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Так исследуемое помещение обеспечено инженерными системами. На несущих и ограждающих конструкциях отсутствуют разрушения и повреждения, которые могут привести к невозможности эксплуатации данного помещения, а так же оказывающие влияние на безопасность его эксплуатации. В квартире имеются недостатки строительно-технического/строительно-монтажного характера в виде: отклонений стен от вертикального уровня и в плоскости, отклонений пола от горизонтального уровня, дефектов межкомнатных дверных блоков, дефектов оконного и балконного блоков. Недостатки образовались по причине нарушения при производстве строительно-монтажных и отделочных работ требований строительных норм и правил. Стоимость работ для устранения строительных недостатков составляет ....

В ходе судебного разбирательства достоверность выводов эксперта как в части факта наличия указанных недостатков, их объема, так и стоимости их устранения, никем не опровергнута. 

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. При этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ч. 1 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Оценив экспертное заключение по правилам ст. 67, ст. 86 ГПК РФ, суд принимает данное экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу с учетом уточнений относительно стоимости работ по устранению недостатков.

Судом учитывается, что заключение подготовлено в соответствии с требованиями действующих норм и правил, компетентным специалистом в соответствующей области знаний, имеющим опыт работы в этой области, предупрежденным в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы. Качество отделочных работ проверялось экспертом на предмет его соответствия проектной документации, договору, обязательным требованиям по качеству. Выводы эксперта основаны на непосредственном осмотре спорного объекта недвижимости, содержат анализ по каждому из выявленных недостатков, являются обоснованными и не содержат противоречий.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Таким образом, отсутствие претензий по качеству в момент принятия товара не исключает возможность предъявления указанных претензий при последующем обнаружении недостатков в пределах гарантийного срока.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 31 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В случае нарушения сроков, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.

Следовательно, исковые требования ФИО1 о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков переданного жилого помещения по договору участия в долевом строительстве подлежат удовлетворению и в пользу истца с ООО «Жилищная инициатива» подлежит взысканию сумма в размере ... руб., размер которой никем не оспаривался. 

Кроме того, имеются основания и для взыскания с ответчика в пользу компенсации морального вреда и штрафа.

В силу ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Исходя из того, что права истца, как потребителя, были нарушены ответчиком, суд полагает, что в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, которая с учетом характера и объема причиненных нравственных страданий, определяется судом в размере ... руб.

Исходя из положения ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

П. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей").

Таким образом, в пользу потребителя подлежит взысканию предусмотренный Законом РФ "О защите прав потребителей" штраф, исчисляемый от присужденной судом суммы, что составит ....

Поскольку истец освобождена от уплаты госпошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилищная инициатива» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства ... руб., штраф в размере ... руб., компенсацию морального вреда в сумме ... руб., а всего ... руб.

Взыскать с ООО «Жилищная инициатива» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме ... руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2019г.

Председательствующий: подпись Рыбакова Т.Г.

Подлинник документа находится в Новосибирском районном суде Новосибирской области в гражданском деле №... (54RS0№...-45).