К делу №2-1373/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года Динской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующей Неженской Е.С.,

при секретаре Петровой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования 

<

адрес> Управление архитектуры и градостроительства о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования 

<

адрес> Управление архитектуры и градостроительства о признании права собственности квартиру с пристройкой литер б2 (площадью 13,60 кв.м.), всего общей площадью 45,2 кв.м., кн №, по адресу: РФ, 

<

адрес> зональной опытной станции ВНИИЛР, 

<

адрес>. В обоснование иска указав, что он является собственником, квартиры, общей площадью 31,6 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> зональной опытной станции ВНИИЛР, 

<

адрес>. В принадлежащей ему на праве собственности квартире, была снесена печь, а так же снесена пристройка литер б1 и выстроена новая пристройка литер б2. 

<

адрес> квартиры изменилась с 31,6 кв.м. до 45,2 кв.м., жилая площадь изменилась с 17,6 кв.м. до 17,8 кв.м. Данная пристройка выполнена без разрешения архитектуры. В настоящее время узаконить данный объект во внесудебном порядке не представляется возможным. В январе 2018 года ФИО3 обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию. Однако, ответчик отказал в выдаче разрешения, сославшись на то, что согласно ст.222 ГК РФ решение подобных вопросов отнесено к компетенции судебных органов, право на самовольное строительство (реконструкцию) может быть признано судом. Зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы не представляется возможным в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила и просила суд признать за ФИО3 право собственности на квартиру с пристройкой литер б2 (площадью 13,60 кв.м.), всего общей площадью 45,2 кв.м., кн №, по адресу: РФ, 

<

адрес> зональной опытной станции ВНИИЛР, 

<

адрес>; обязать УФРС данное решение считать основанием для учета изменений в отношении объекта недвижимости – квартиры с пристройкой литер б2, общей площадью 45,2 кв.м. с кн №, по адресу: РФ, 

<

адрес> зональной опытной станции ВНИИЛР, 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации Муниципального образования 

<

адрес> Управление архитектуры и градостроительства ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, предоставил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, является собственником, квартиры, общей площадью 31,6 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> зональной опытной станции ВНИИЛР, 

<

адрес>. 

Как установлено судом в судебном заседании и следует из материалов дела в принадлежащей ФИО3 на праве собственности квартире, была снесена печь, а так же снесена пристройка литер б1 и выстроена новая пристройка литер б2. 

<

адрес> квартиры изменилась с 31,6 кв.м. до 45,2 кв.м., жилая площадь изменилась с 17,6 кв.м. до 17,8 кв.м., что так же подтверждается справкой ГУП «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Данная пристройка выполнена без разрешения архитектуры. 

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> по ул. мкр ВИЛАР площадь квартиры составляет 45,2 кв.м.

Письмом Управления Архитектуры и градостроительства при Администрации Муниципального образования 

<

адрес> ФИО3 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения(квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес> зональной опытной станции ВНИИЛР, 

<

адрес>, на основании ст. 222 ГК РФ. 

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № п. 26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с выводами экспертного заключения №М-020 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП ФИО4 технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира с пристройкой литер б2 (площадью 13,60 кв.м.), всего общей площадью 45,2 кв.м., кн №, по адресу: РФ, 

<

адрес> зональной опытной станции ВНИИЛР, 

<

адрес> соответствует действующим требованиям градостроительных, строительных и пожарных норм и правил. Согласно строительных и санитарно-эпидемиологических норм не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и как следствие эксплуатация спорного объекта является возможной.

В связи с тем, что ФИО3 соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Администрации муниципального образования 

<

адрес> Управление архитектуры и градостроительства о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру с пристройкой литер б2 (площадью 13,60 кв.м.), всего общей площадью 45,2 кв.м., кн №, по адресу: РФ, 

<

адрес> зональной опытной станции ВНИИЛР, 

<

адрес>.

Обязать УФРС данное решение считать основанием для учета изменений в отношении объекта недвижимости – квартиры с пристройкой литер б2, общей площадью 45,2 кв.м. с кн №, по адресу: РФ, 

<

адрес> зональной опытной станции ВНИИЛР, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца. 

Председательствующая