61RS0005-01-2021-003631-09

2-2609/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года

г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.,

при секретаре судебного заседания Вифлянцевой Н.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, 

представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ы к ООО «Донстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к ООО «Донстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указав в обоснование заявленных требований, что 06.12.2019 г. между ООО «СтройМаркетСервис» и истцом ФИО3 был подписан Договор № 457-К уступки права требования. Предметом договора является право требования Цедента к ООО «Донстрой» по договору о долевом участии в строительстве № ЗА-6-451 от 16.09.2019г.

Согласно условиям договора о долевом участии в строительстве № ЗА-6-451 от 16.09.2019г. ответчик обязуется в установленный договором срок построить многоквартирный 3-х секционный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по 

<

...> в ЗА МКР Северного жилого района 

<

...>, 6-й этап строительства (

<

...>, стр. 1), кадастровый № и передать объект ФИО3 

Согласно п. 2.4. Договора застройщик при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных п.п.2.3., З.1., обязуется завершить строительством Объект недвижимости и ввести в эксплуатацию не позднее, чем 4 квартал 2019 г. Указанный срок может быть продлен застройщиком при условии надлежащего уведомления участника долевого строительства. Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

С 16.09.2019 года по настоящее время никаких соглашений о переносе срока сдачи объекта между истцом и ответчиком не заключалось. 

Согласно п. 3.1. для приобретения права требовать от застройщика передачи объекта долевого строительства, завершенном строительством, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику денежную сумму в размере 1 389 750 рублей путем внесения наличных денежных средств в кассу застройщика или перечислением денежных средств на его расчетный счет не позднее 25.02.2020 года. 

Истец надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства, уплатив денежные средства, составляющие цену Договора в размере 1 389 750 рублей, а ответчик нарушил п. 2.4 Договора и только с 26.04.2021 года ввел в эксплуатацию объект долевого строительства, согласно уведомления ООО «Донстрой» исх. № 44 от 20.04.2021 года, т.е. с просрочкой более 13 месяцев.

Акт приема-передачи квартиры между ООО «Донстрой» и ФИО3 подписан 07.05.2021г. с нарушением установленного п. 2.4 Договора срока. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, 20.01.2021 г. истец обратилась в ООО «Донстрой» с претензией оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. 05.02.2021 г. ООО «Донстрой» был подготовлен ответ на претензию, но до настоящего времени неустойка истцу выплачена не была.

03.02.2020г. между истцом и ООО «Донстрой» ИНН 

<

***> заключен договор о долевом участии в строительстве № ЗА-6-159, согласно которого ответчик обязуется в установленный договором срок построить многоквартирный 3-х секционный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по 

<

...> в ЗА МКР Северного жилого района 

<

...>, 6-й этап строительства (

<

...>, стр. 1), кадастровый № и передать объект ФИО3 

Согласно п. 2.4. Договора застройщик при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных п.п.2.3., 3.1. обязуется завершить строительством объект недвижимости и ввести в эксплуатацию не позднее, чем 1 квартал 2020 г. Указанный срок может быть продлен застройщиком при условии надлежащего уведомления участника долевого строительства. Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. С 03.02.2020 года по настоящее время никаких соглашений о переносе срока сдачи объекта между истцом и ответчиком не заключалось. 

Согласно п. 3.1. для приобретения права требовать от Застройщика передачи объекта долевого строительства, завершенном строительством, участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику денежную сумму в размере 2 162 900 рублей путем внесения наличных денежных средств в кассу застройщика или перечислением денежных средств на его расчетный счет не позднее 25.02.2020 года. Истец надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства, уплатив денежные средства, составляющие цену Договора в размере 2 162 900 рублей, однако ответчик вновь нарушил п. 2.4 Договора и только с 26.04.2021 года ввел в эксплуатацию объект долевого строительства, согласно уведомления ООО «Донстрой» исх. № 44 от 20.04.2021 года. Акт приема-передачи квартиры между ООО «Донстрой» и ФИО3 подписан 07.05.2021г. с нарушением установленного п. 2.4 Договора срока. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, 20.01.2021г. истец обратилась в ООО «Донстрой» с претензией оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. 05.02.2021г. ООО «Донстрой» был подготовлен ответ на претензию, но до настоящего времени неустойка истцу выплачена не была. 

Учитывая, что застройщиком существенно нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила взыскать с ООО «Донстрой» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору 3А-6-451 от 16.09.2019 в размере 53737 руб., штраф в размере 26868,50 руб., неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору 3А-6-159 от 03.02.2020 в размере 83632,13 руб., штраф в размере 41816,10 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца по правилам ст.167 ГПК РФ.

Явившийся в судебное заседание представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования, с учетом уточнений, поддержала, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала в части нарушения сроков передачи объектов долевого строительства, просила применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию неустойки, дав пояснения, аналогичные изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.4 ФЗ N214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела следующее.

06.12.2019 г. между ООО «СтройМаркетСервис» и истцом ФИО3 подписан Договор № 457-К уступки права требования. Предметом договора является право требования Цедента к ООО «Донстрой» по договору о долевом участии в строительстве № ЗА-6-451 от 16.09.2019г. 

Согласно условиям договора о долевом участии в строительстве № ЗА-6-451 от 16.09.2019г. ответчик обязуется в установленный договором срок построить многоквартирный 3-х секционный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по 

<

...> в ЗА МКР Северного жилого района 

<

...>, 6-й этап строительства (

<

...>, стр. 1), кадастровый № и передать объект ФИО3 

Согласно п. 2.4. Договора застройщик при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных п.п.2.3., З.1., обязуется завершить строительством Объект недвижимости и ввести в эксплуатацию не позднее, чем 4 квартал 2019 г. Указанный срок может быть продлен застройщиком при условии надлежащего уведомления участника долевого строительства. Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

Согласно п. 3.1. для приобретения права требовать от Застройщика передачи объекта долевого строительства, завершенном строительством, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику денежную сумму в размере 1 389 750 рублей путем внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика или перечислением денежных средств на его расчетный счет не позднее 25.02.2020 года. 

Истец надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства, уплатив денежные средства, составляющие цену Договора в размере 1 389 750 рублей. 

Акт приема-передачи квартиры между ООО «Донстрой» и ФИО3 подписан 07.05.2021г. с нарушением установленного п. 2.4 Договора срока. 

03.02.2020г. между истцом и ООО «Донстрой» ИНН 

<

***> заключен договор о долевом участии в строительстве № ЗА-6-159, согласно которого ответчик обязуется в установленный договором срок построить многоквартирный 3-х секционный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по 

<

...> в ЗА МКР Северного жилого района 

<

...>, 6-й этап строительства (

<

...>, стр. 1), кадастровый № и передать объект ФИО3 

Согласно п. 2.4. Договора застройщик при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных п.п.2.3., 3.1. обязуется завершить строительством Объект недвижимости и ввести в эксплуатацию не позднее, чем 1 квартал 2020 г. Указанный срок может быть продлен застройщиком при условии надлежащего уведомления участника долевого строительства. Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

Согласно п. 3.1. для приобретения права требовать от Застройщика передачи объекта долевого строительства, завершенном строительством, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику денежную сумму в размере 2 162 900 рублей путем внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика или перечислением денежных средств на его расчетный счет не позднее 25.02.2020 года. 

Истец надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства, уплатив денежные средства, составляющие цену договора в размере 2 162 900 рублей. 

Акт приема-передачи квартиры между ООО «Донстрой» и ФИО3 подписан 07.05.2021г. с нарушением установленного п. 2.4 Договора срока. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, истец обратилась в ООО «Донстрой» с претензией оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства. Однако до настоящего времени неустойка истцу не выплачена. 

В соответствии со ст.6 ч.2 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст.8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Из материалов дела видно, что объекты долевого строительства до настоящего времени истцу не переданы, доказательств обратного сторонами представлено не было.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ООО «Донстрой» 14.04.2021.

Учитывая, что ответчиком не исполнены перед истцом предусмотренные договором обязательства по передаче объекта долевого участия, суд находит требования истца о взыскании неустойки, предусмотренной Законом и договором, подлежащими удовлетворению.

Факт просрочки выполнения работ по строительству жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и ввода его в эксплуатацию по указанному выше адресу не оспаривался ответчиком. 

Определяя размер неустойки, суд исходит из положений ч.2 ст.6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В договоре прямо указан срок исполнения обязательства до 01.07.2020.

В соответствии с информационным сообщением Банка России, с 22.03.2020 ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 4,50% процента годовых.

Согласно постановления Правительства Российской Федерации N423 от 02.04.2020 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст.5 и ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления – до 01.01.2021 года.

С учетом изложенного, суд, проверив расчет истца, признает его неверным, поскольку истцом неверно определена ставка рефинансирования. 

При таких обстоятельствах, суд производит расчет подлежащей взысканию неустойки самостоятельно, исходя из следующих обстоятельств:

Цена объекта долевого строительства по договору №3А-6-451 – 1389750 руб.;

Период просрочки: с 01.01.2021 по 26.04.2021;

Количество дней просрочки: 116 дня;

Ставка рефинансирования: 4,50% годовых.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору №3А-6-451 в размере 48363,3 руб., из расчета: 1389750 Х 4,50% / 300 Х 2 Х 116.

Цена объекта долевого строительства по договору №3А-6-159 – 2162900 руб.;

Период просрочки: с 01.01.2021 по 26.04.2021;

Количество дней просрочки: 116 дня;

Ставка рефинансирования: 4,50% годовых.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору №3А-6-159 в размере 75268,92 руб., из расчета: 2162900 Х 4,50% / 300 Х 2 Х 116.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный суд РФ в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Из разъяснений, данных в п. 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Из материалов дела следует, что при рассмотрении дела по существу представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки с указанием мотивов для ее уменьшения.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, но не может при этом являться способом обогащения одной из сторон.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание соотношение между установленной судом суммой неустойки и стоимостью квартиры, продолжительность периода просрочки, отсутствие существенных для истца негативных последствий, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения неустойки по договору №3А-6-451 до 35000 руб., по договору №3А-6-159 до 60000 руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавце уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателе импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии ее вины. Размер компенсации морально вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Каких-либо доказательств, подтверждающих причинение нравственных страданий, потребителю представлять не требуется, поскольку при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушений прав истца как потребителя судом бесспорно установлен.

Исходя из степени и характера причиненных истцу страданий, конкретных обстоятельств настоящего дела, а также учитывая принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ N2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает необходимым взыскать с ООО «Донстрой» в пользу истца штраф в соответствии с п.6 ст.13 указанного закона из расчета: (35000 руб. + 60000 руб.+2000 руб.) Х 50% = 48500 руб.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, поэтому в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть, с учетом требований ст.333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взыскании в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3350 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ы к ООО «Донстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Донстрой» в пользу ФИО3 ы неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору 3А-6-451 от 16.09.2019 за период с 01.01.2021 по 26.04.2021 в размере 35000 руб., неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору 3А-6-159 от 03.02.2020 за период с 01.01.2021 по 26.04.2021 в размере 60000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 48500 руб.

Взыскать с ООО «Донстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3350 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 09.07.2021 года.