Дело №2

УИД 20RS0№2-45 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 13 октября 2025 года 

Шелковской районный суд Чеченской Республики 

в составе председательствующего судьи Ибрагимова И.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> (ФКР Москвы) к ФИО2 о взыскании взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании взносов на капитальный ремонт.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником помещения общей площадью 231,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, Ломоносовский проспект, 

<

адрес>, корпус 2. Взносы на капитальный ремонт за указанное помещение она оплачивает ненадлежащим образом, в связи с этим за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2025гг. образовалась задолженность в размере 536 648,97 рублей, на которую начислены пени в размере 252 248,69 рублей.

С учетом указанных обстоятельств, просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 536 648,97 рублей, пени в размере 252 248,69 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 778, 00 рублей. 

Истец - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил. ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО6направила в адрес суда письменные пояснения, в которых исковые требования просит удовлетворить в полном объеме. Однако, в случае, если судом будет применен срок исковой давности, то он должен начисляться с сентября 2022 года, поскольку, исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности с сентября 2022 года по июнь 2025 года составляет 198 960 руб., сумма пеней с учетом применения исковой давности составляет 29 730, 82 руб., просила рассмотреть дело без ее участия (письменные пояснения приобщены к материалам дела). 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От представителя ответчика по доверенности ФИО5 в суд поступили возражения, согласно которым ответчик просит отказать в удовлетворении требований истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с пропуском срока исковой давности, снизить размер пеней в соответствии со ст. 333 ГК РФ (письменные возражения приобщены к материалам дела). 

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, изучив и оценив письменные доказательства, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Право собственников помещений в многоквартирном доме на денежные средства фонда капитального ремонта, образованного за счет их взносов, закреплено в разделе IХ ЖК РФ, в соответствии с которым фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора (ч.3 ст.170 ЖК РФ).

На основании ч.ч.1, 3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Согласно ч.1 ст.168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов.

В соответствии с ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником помещения по адресу: 

<

адрес>, вн. тер. г. муниципальный округ Раменки, 

<

адрес>, корпус. 2, помещение 8/1, кадастровый №2.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №2-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес>» размер взносов составляет с ДД.ММ.ГГГГ - 15, 00 руб., с ДД.ММ.ГГГГ - 17, 00 руб., с ДД.ММ.ГГГГ - 18, 19 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 18,86 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 19,52 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 20,99 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 24,09 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 25,58 руб. на квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт образовалась с июля 2015 года, исковые требования заявлены по задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом исключения периода за пределами срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса. Истечение трехлетнего срока исковой давности согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске о взыскании, но истечение срока исковой давности не является основанием для прекращения обязательств (ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истечение срока исковой давности не влечет прекращение обязательств. Заявить о сроке исковой давности может только ответчик в ходе разбирательства при разрешении исковых требований истца о понуждении к исполнению обязательства.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец своевременно требований о взыскании спорной задолженности к ответчику не предъявил.

При этом истец в своих письменных пояснениях указывает, что если судом будет применен срок исковой давности, то он должен начисляться с сентября 2022 года, поскольку исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности с сентября 2022 года по июнь 2025 года составляет 198 960,86 руб. 

Кроме того, в соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительное неисполнение обязательств и другие.

Сумма пеней с учетом применения срока исковой давности, согласно расчету истца, составляет 29 730, 82 руб. Расчет неустойки является математически верным, не вызывает у суда сомнений.

Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении данного спора, суд исходит из того, что ответчик ФИО2 является собственником помещения общей площадью 231,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, Ломоносовский проспект, 

<

адрес>, корпус 2. Взносы на капитальный ремонт за указанное помещение она не оплачивала с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2025гг., в результате чего образовалась задолженность. Суд принял во внимание возражения ответчика относительно необходимости применения сроков исковой давности, однако учитывая длительность неисполнения ответчиком обязательств по уплате вышеуказанных взносов, суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

Таким образом, суд читает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 198 960, 86 руб. за период с сентября 2022 года по июнь 2025 года и пени в размере 29 730, 82 рублей.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 861,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> (ФКР Москвы) к ФИО2 о взыскании взносов на капитальный ремонт - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – 

<

адрес>, (ИНН 

<

***>; СНИЛС 

<

***>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 198 960, 86 руб. за период с сентября 2022 года по июнь 2025 года, пени в размере 29 730, 82 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 861, 00 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чеченской Республики через Шелковской районный суд Чеченской Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий И.М. Ибрагимов 

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ