ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Труновой П.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности и ордеру адвоката Шершовой И.В., представившей доверенность 71 ТО № №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело № 2-2321/2017 по иску ФИО1 к ООО «Производственное предприятие «Развитие», гаражному кооперативу «Новогостеевский» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Производственное предприятие «Развитие» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование заявленных требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Производственное предприятие «Развитие» заключен договор № долевого участия в строительстве гаража, согласно которому ФИО1 принял участие в финансировании строительства гаражного бокса для легкового автомобиля № в стационарном гаражном комплексе по адресу: 

<

адрес>, с целью приобретения гаража в собственность.

Согласно п. 2.1 договора стоимость индивидуального нежилого помещения под гараж составляет 250 000 рублей. Данную сумму истец оплатил полностью, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором указывается, что невозможно осуществить государственную регистрацию права, в связи с отсутствием документов, необходимых для постановки объекта долевого строительства на государственный кадастровый учет.

Передаточный акт истцу передан не был. Истец лишен возможности реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию объекта долевого строительства в собственность.

На основании изложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - часть стационарного гаражного комплекса - гаражный бокс для легкового автомобиля размером 6х4 метра общестроительной площадью 24 кв.м.; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 700 рублей.

Впоследствии истец уточнил заявленные требования, добавил, что с целью постановки гаража на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ года в отношении указанного гаража были выполнены кадастровые работы. В соответствии с техническим планом гараж представляет собой здание, расположенное на земельном участке с К№, адрес объекта: 

<

адрес> назначение объекта недвижимости – нежилое здание, наименование объекта недвижимости – гараж, количество этажей объекта недвижимости – 1, в том числе подземных – 0, материал наружных стен здания – кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости – 21,8 кв.м., кадастровым инженером указано, что в гараже имеется подполье высотой 1,75 м, вход в которое осуществляется через смотровую яму. На основании требований СНиП 31-01-2003 подполье в число этажей не включается. Поэтому здание гаража имеет один этаж, площадь гаража по фактическим измерениям составляет 21,8 кв.м. В техническом плане также содержатся сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости, которые позволяют точно определить местоположение гаража на земельном участке с К№. 

Указал, что в нарушение п. 4.3, 4.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «ПП «Развитие» в адрес истца уведомление о завершении строительства гаража и акт передачи не направлялось, передача правоустанавливающих документов не производилась. В настоящее время ООО «ПП «Развитие» решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано банкротом, определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «ПП «Развитие» завершено конкурсное производство.

Фактически с ДД.ММ.ГГГГ года гараж находится во владении и пользовании ФИО1, который является членом ГК «Новогостеевский». В ДД.ММ.ГГГГ года истец по требованию председателя правления ГК ФИО2 погасил имевшуюся у него задолженность по членским взносам за ДД.ММ.ГГГГ годы в сумме 32 000 руб.

Окончательно сформулировав свои требования, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание – кирпичный гараж площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Шершова И.В. в судебном заседании заявленные требования, с учетом уточнения, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ООО «Производственное предприятие «Развитие» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ГК «Новогостеевский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение. 

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Шершову И.В., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с достигнутыми сторонами обязательствами.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Производственное предприятие «Развитие» заключен договор № долевого участия в строительстве гаража.

Предметом договора являлось участие истца в финансировании строительства гаражного бокса для легкового автомобиля № в стационарном гаражном комплексе по адресу: 

<

адрес>, с последующей передачей, после внесения истцом оплаты стоимости гаражного бокса и завершения строительства и ввода в эксплуатацию стационарного гаражного комплекса в эксплуатацию, гаражного бокса № общестроительной площадью 48 кв.м. и оформлении права собственности.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что стоимость строительства 1 индивидуального нежилого помещения под гараж составляет 250 000 рублей.

Согласно пункту 2.2 договора, ответчик обязался предоставить истцу все права на гаражный бокс для легкового автомобиля после полной оплаты. 

В подтверждение доводов о внесении денежных средств в соответствии с условиями договора № долевого участия в строительства гаража от ДД.ММ.ГГГГ, истцом представлена квитанция о принятии от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПП «Развитие» денежных средств в размере 250 000 рублей.

Судом достоверно установлено, что фактически с ДД.ММ.ГГГГ года гараж № находится во владении и пользовании ФИО1, который является членом ГК «Новогостеевский». В ДД.ММ.ГГГГ года истец погасил имевшуюся у него задолженность по членским взносам за ДД.ММ.ГГГГ годы в сумме 32 000 руб., что подтверждено распиской председателя правления гаражного кооператива ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 сумму паевого взноса оплатил в полном размере.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно указанной норме закона право у лица, выплатившего полностью паевой взнос, возникает с момента выплаты взноса.

Соответствующее разъяснение об этом содержится в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно ч. 4 ст. 218 и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении от 23 июня 2015 года N 25 обретение титула собственника помещения членом гаражного кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере на гараж, предоставленный кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Нормой статья 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 16 и 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на момент спорных правоотношений) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ч. 1 ст. 8 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Однако, ООО «ПП «Развитие» свои обязательства по передаче необходимых документов для оформления бокса в собственность истца не выполнило, в связи с чем, ФИО1 лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение.

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ гараж представляет собой здание, расположенное на земельном участке с К№, адрес объекта: 

<

адрес> назначение объекта недвижимости – нежилое здание, наименование объекта недвижимости – гараж, количество этажей объекта недвижимости – 1, в том числе подземных – 0, материал наружных стен здания – кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости – 21,8 кв.м., кадастровым инженером указано, что в гараже имеется подполье высотой 1,75 м, вход в которое осуществляется через смотровую яму. На основании требований СНиП 31-01-2003 подполье в число этажей не включается. Поэтому здание гаража имеет один этаж, площадь гаража по фактическим измерениям составляет 21,8 кв.м. В техническом плане также содержатся сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости, которые позволяют точно определить местоположение гаража на земельном участке с К№. 

При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных выше норм действующего законодательства, а также того, что истец, как член гаражного кооператива, осуществил вложение денежных средств в строительство объекта недвижимого имущества, который в установленном законом порядке создан и эксплуатируется, гаражный бокс фактически был передан в собственность истцу, истец длительное время пользуется спорным гаражом №, производит оплату членских и эксплуатационных взносов, какие-либо иные лица на спорное нежилое помещение в установленном порядке не претендуют, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилое здание – кирпичный гараж площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – кирпичный гараж площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тулы заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2017 года

Председательствующий