Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Котляровой Е.А.,

при секретаре Лежневой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3, в котором просила признать последних утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес). 

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые до настоящего времени с регистрационного учета не снялись. Регистрация ответчиков в принадлежащей ей квартире нарушает ее права как собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей имуществом.

Истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

В связи с неизвестностью места нахождения ответчиков в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ им были назначены адвокаты.

Адвокаты ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО3 – ФИО4, ФИО5, Громовая Д.Д., действующие на основании ордеров, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОП «Калининский» УМВД России по г. Челябинску в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство с просьбой рассматривать дело в свое отсутствие. 

Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, суд находит неявку лиц, участвующих в деле, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Куляшова Д.М., полагавшего возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании было установлено и подтверждается письменными материалами дела, что на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что право собственности истца на данное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись регистрации.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля прежний собственник квартиры ФИО6 пояснила, что был в квартире, расположенной по адресу: (адрес), в указанной квартире ответчики с февраля 2021 года не проживают, их вещей в указанной квартире не имеется. С указанного периода по настоящее время никаких прав на указанное жилое помещение ответчики не заявляли. В добровольном порядке сниматься с регистрационного учета не желают.Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку она предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, её пояснения последовательны, согласуются с пояснениями истца и не противоречат иным собранным по делу доказательствам.

Факт непроживания ответчиков в квартире по адресу: (адрес) подтверждается также актом о непроживании, подписанным жильцами квартир, соседних со спорной.

Таким образом, суд считает установленным, что ответчики добровольно выехали из спорной квартиры, забрав принадлежащие им личные вещи. В настоящее время ответчики в указанном жилом помещении не проживают, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств.

Согласно выписке ООО «ДЕЗ Калининского района» № от (дата), в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3

Регистрация ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО3 в указанной выше квартире нарушает права истца ФИО1, поскольку она лишены возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом.

При этом суд отмечает, что договор купли-продажи квартиры от (дата), на основании которого истцу перешло право собственности на спорное жилое помещение, никем не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

Положения п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Вместе с тем, как установлено судом ФИО2, ФИО3, ФИО3 до настоящего времени числятся зарегистрированными по адресу: (адрес).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с (дата).

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из того, что ФИО1 являясь собственникам квартиры по адресу: (адрес), лишена возможности реализовывать свои права собственника недвижимого имущества в результате действий ответчиков, нарушенное право истца подлежит восстановлению в судебном порядке.

В соответствии с п. 1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п. 31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением у ФИО2, ФИО3, ФИО3 прекращено в связи с отчуждением этого имущества, регистрация ответчиков в спорном жилье нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, утратившими право пользования жилым помещением– квартирой, расположенной по адресу: (адрес). 

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий: п/п Е.А. Котлярова 

Копия верна.

Судья Е.А. Котлярова

ФИО15

Мотивированное решение суда изготовлено (дата).

УИД №, подлинный документ находится в материалах гражданского дела №