К делу № 2-1182/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 09 декабря 2019г. 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Михайловой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района и администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 просит суд сохранить жилой дом литер "А" с пристройкой литер "а" с пристройкой литер "al", общей площадью 50,8 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., 1970 года постройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в существующем виде; признать за ней право собственности на жилой дом литер "А" с пристройкой литер "а" с пристройкой литер "al", общей площадью 50,8 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., 1970 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. с указанием, что решение суда является основанием для учета изменения объекта недвижимости в ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Из искового заявления следует, что ФИО1 в 1970г. своими силами и средствами на земельном участке, общей площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов, земельные участки под личным подсобным хозяйством, с кадастровым номером № построила жилой дом литер "А" с пристройкой литер "а" с пристройкой литер "al", общей площадью 50,8 кв.м., жилой площадью 38.3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Никакого спора о праве на вышеуказанные объекты недвижимости нет. На основании постановления №19 от 12 марта 1992г. и свидетельства на право собственности на землю №1945 от 31 марта 1993г. истцом был зарегистрирован в Росреестре на праве собственности вышеуказанный земельный участок в соответствии с законодательством РФ, о чем сделана 05 февраля 2015г. соответствующая запись о регистрации и подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок. В последующем, в том числе на основании технического паспорта, справки из сельсовета была проведена в Росреестре консультация по вопросу государственной регистрации права собственности на жилой дом. Однако, при консультации истцу было разъяснено, что ею не предоставлен правоустанавливающий документ на объект - жилой дом, справка из сельсовета не является правоустанавливающим документом. В ноябре 2019г. истцом подано в администрацию МО Тихорецкий район заявление с просьбой подготовить разрешительную документацию по узаконению жилого дома, 1970 года постройки, общей площадью 50,8 кв.м., жилой площадью 38.3 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, необходимую для государственной регистрации права в Росреестре. Согласно ответу из администрации МО Тихорецкий район объект капитального строительства - жилой дом литер "А " с пристройкой литер "а" с пристройкой литер "al", общей площадью 50,8 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не является объектом самовольного строительства, разрешительных документов на строительство жилого дома не выдавались, по не известным причинам.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что исковые требования признает в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации МО Тихорецкий район не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Межмуниципального отдела по Тихорецкому и Выселковскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что полагает возможным вынести решение на усмотрение суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ГБУ КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" Отдела по Тихорецкому району не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что полагает возможным вынести решение на усмотрение суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка. 

В соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что истцом ФИО1 в 1970г. на земельном участке, общей площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов, земельные участки под личным подсобным хозяйством, с кадастровым номером № построен жилой дом литер "А" с пристройкой литер "а" с пристройкой литер "al", общей площадью 50,8 кв.м., жилой площадью 38.3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании постановления №19 от 12 марта 1992г. и свидетельства на право собственности на землю № 1945 от 31 марта 1993г. истцом был зарегистрирован в Росреестре на праве собственности вышеуказанный земельный участок в соответствии с законодательством РФ, о чем сделана 05 февраля 2015г. соответствующая запись о регистрации и подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок. 

В ноябре 2019г. истцом ФИО1 подано в администрацию МО Тихорецкий район заявление о подготовке разрешительной документации по узаконению жилого дома. 

Из ответа администрации МО Тихорецкий район №10228 от 12.11.2019г. следует, что объект капитального строительства - жилой дом литер "А " с пристройкой литер "а" с пристройкой литер "al", общей площадью 50,8 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является объектом самовольного строительства. 

Из технического заключения ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 05.12.2019г., следует, что объект капитального строительства - одноэтажный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям ПП РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», за исключением: п. 6.1 в части площади жилой комнаты №2, площадь которой менее 8.0 кв.м., однако в жилом доме существуют жилые комнаты, которые соответствуют норме. Объект капитального строительства, размещен без нарушения параметров разрешенного строительства. На основании сведения на жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1» в справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, общая площадь жилого дома составляет 40.4 кв.м. (указана без учета площадей пристроек литер «а», литер «а1»). Общая площадь жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1» составляет 50.8 кв.м., в том числе жилая 38.3 кв.м. Жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1» на момент обследования не затрагивает интересы третьих лиц. Строительные конструкции объекта исследования находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормативным документам, и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Таким образом, в ином, внесудебном порядке, признать свое право собственности на спорный жилой дом истец ФИО1, не имеет возможности. 

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований в части признания права собственности. 

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчикам понятны, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района и администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности удовлетворить. 

Сохранить жилой дом литер "А" с пристройкой литер "а" с пристройкой литер "al", общей площадью 50,8 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., 1970 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, в существующем виде. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом литер "А" с пристройкой литер "а" с пристройкой литер "al", общей площадью 50,8 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., 1970 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для учета изменения объекта недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

районного суда Н.В. Ногина