Дело № 2-1378/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 г. г.Лениногорск 

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.Ф.Нуриахметова, 

при секретаре Гавриловой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Фаворит» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

Установил:

ТСЖ «Фаворит» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав, что ФИО1, ФИО2, зарегистрированы и фактически проживают по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, но фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, потребляющие жилищно-коммунальные услуги, без уважительных причин, не своевременно и не в полном объеме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере: за жилищные услуги – 

<

данные изъяты>.; за отопление и горячее водоснабжение – 

<

данные изъяты>.; за водоснабжение и водоотведение – 

<

данные изъяты>.; за электроснабжение – 

<

данные изъяты>.; за капитальный ремонт – 

<

данные изъяты>.; за вывоз и утилизацию ТБО – 

<

данные изъяты>. Все задолженность перед ОАО «ЦИР ЖКХ и С» МО «ЛМР» составляет 

<

данные изъяты> руб.

Истец просит суд взыскать задолженность солидарно с ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по каждой услуге отдельно в пользу ТСЖ «Фаворит»: за вывоз и утилизацию ТБО – 

<

данные изъяты>.; пени по задолженности за вывоз и утилизацию ТБО – 

<

данные изъяты>., всего задолженность за вывоз и утилизацию ТБО перед ТСЖ «Фаворит» составляет 

<

данные изъяты>. 

Взыскать задолженность солидарно с ФИО1, ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ раздельно по каждой услуге в пользу ТСЖ «Фаворит»: за жилищные услуги – 

<

данные изъяты>.; за отопление и горячее водоснабжение – 

<

данные изъяты>.; за водоснабжение и водоотведение – 

<

данные изъяты>.; за электроснабжение – 

<

данные изъяты>.; за капитальный ремонт – 

<

данные изъяты>., всего задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет – 

<

данные изъяты>., пени по задолженности за жилищно-коммунальные услуги – 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с ответчиков расходы в виде убытков, понесенные истцом в связи с направлением судебного приказа в сумме 

<

данные изъяты>., взыскать с ответчиков уплаченную истцов госпошлину в размере 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме, дала пояснения согласно иску, уточнила иск в части требований о взыскании убытков, понесенных истцом в связи с выдачей судебного приказа, а именно взыскать сумму уплаченной при подаче иска госпошлину в размере 

<

данные изъяты>. 

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО1, представитель ответчика ФИО2 адвокат Газимзянов Д.Ш., исковые требования не признали.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования, обращенные к нему, признал в 1/3 части за вывоз и утилизацию ТБО.

Представитель третьего лица ОАО «Центр информационных ресурсов жилищно-коммунального хозяйства и строительства» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ ФИО5 – не возражала удовлетворению заявленных требований, просила иск удовлетворить. 

В качестве третьего лица по ходатайству ответчиков ФИО2, ФИО1 привлечена к участию в деле Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан в лице начальника Бугульминской зональной инспекции. В ходатайстве просят рассмотреть дело в их отсутствие, позицию по иску не высказывают. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В силу ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу подпункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения квартиры. 

Согласно выписке из домовой книги, приложенной к материалам настоящего дела, усматривается, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: собственник ФИО1, а также ФИО6, ФИО3

В указанном жилом помещении проживают ответчики ФИО1, ФИО6

Ответчик ФИО3 фактически проживает по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке абонентного отдела ЦИР «ЖКХ и С» МО «ЛМР» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере в размере 

<

данные изъяты>. 

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья… в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. 

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчик ФИО2 представила возражения относительно иска, расчета задолженности, пеней, заявила ходатайства о прекращении производства по делу, возвращении искового заявления, приостановлении производства по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ходатайств, поскольку оснований для прекращения производству по гражданскому делу, прямо предусмотренных ст. 220 ГПК РФ материалы дела не содержат. 

Также суд не может согласиться с возражениями ФИО2 об отсутствии правомочий председателя ТСЖ «Фаворит» о предъявлении иска в суд, поскольку данные права председателю ТСЖ предоставлены п. 6.6.2 Устава ТСЖ «Фаворит» утв. Общим собранием ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ 

Оснований для приостановления производства по делу суд также не усматривает. 

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.ч.5,6 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, было проведено собрание собственников квартир по вопросу избрания способа управления МКД. На общем собрании принято решение о создании ТСЖ, присоединению к уже действующему ТСЖ «Фаворит», передаче дома в управление ТСЖ «Фаворит», и утверждении нового устава ТСЖ. На общем собрании присутствовало 63,2% собственников, обладающих правом голоса, от общего числа голосов, кворум имелся.

В соответствии со ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Фаворит» (принципал), на основании Устава, и ОАО «ЦИР ЖКХ и С» МО «ЛМР» РТ (агент) заключили агентский договор №, согласно которому принципал поручает, а агент обязался за вознаграждение производить от имени и за счет принципала первичный бухгалтерский учет в части начисления, обработки и контроля платежей потребителей за ЖКУ, организовать сбор платежей за услуги, осуществлять прием, обработку показаний приборов учета коммунальных ресурсов, а также формировать необходимую для этого базу данных, изготавливать для передачи потребителям услуг единый платежный документ, а также выполнять иные действия, предусмотренные п.2 настоящего договора. В целях исполнения настоящего договора принципал передает полномочия по обработке персональных данных потребителей в виде локальной информационной системы агенту. В п.1.2 договора указывается, что под услугами в данном договоре понимается: пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и иные услуги, предоставляемые потребителям, проживающим в жилых домах, находящихся в управлении принципала. 

Правилами «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах отдельно оплачивают коммунальные услуги, предоставляемые непосредственно в жилом (нежилом) помещении, и отдельно - коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в таком доме.

Постановлениями Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены тарифы на жилищные услуги для населения на соответственно 2015, 2016, 2017 гг. 

Представленный истцом расчет задолженности и пени за указанный период возникновения задолженности и просрочки платежей суд принимает за основу при принятии решения суда, обоснованных и допустимых возражений по существу расчета задолженности по коммунальным платежам и пени суду не представлены. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку они подтверждаются материалами дела, возражения ответчиков ФИО2, ФИО1 основываются на неверном понимании и толковании норм материального и процессуального права и подлежат отклонению.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иные исковые требования, в том числе, встречные, по делу не заявлялись. 

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истец при обращении в суд оплатил государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>. При этом суд полагает возможным возвратить истцу сумму излишне уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. Суд сумму уплаченной государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>. полагает подлежащей взысканию с ответчиков в равных долях по 

<

данные изъяты>. с каждого. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Фаворит» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за вывоз и утилизацию ТБО в сумме 

<

данные изъяты>., пени по задолженности за вывоз и утилизацию ТБО 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилищные услуги 

<

данные изъяты>., за отопление и горячее водоснабжение 

<

данные изъяты>., за водоснабжение и водоотведение 

<

данные изъяты>., электроснабжение 

<

данные изъяты>., за капитальный ремонт 

<

данные изъяты>., пени в сумме 

<

данные изъяты> 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ «Фаворит» в возврат государственной пошлины в равных долях 

<

данные изъяты>. с каждого из ответчиков.

Возвратить ТСЖ «Фаворит» излишне уплаченную государственную пошлину при подаче иска в размере 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан. 

Председательствующий: И.Ф.Нуриахметов

Мотивированное решение суда изготовлено 22 декабря 2017 года. 

Копия верна: 

Судья И.Ф.Нуриахметов 

Решение вступило в законную силу «___»________________________2017 г.

Секретарь: ________________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в дело № 2-1378/2017 г., хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.