Производство номер

УИД номерRS0номер-17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Волгоград дата

Советский районный суд города Волгограда

в составе судьи Пустовой А.Г.

при секретаре Дербенько Т.Ю.,

с участием представитель истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика ТСН (ж) «Три дома» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСН (ж) «Три дома» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ТСН (ж) «Три дома» о взыскании ущерба, причиненного затоплением квартиры, судебных расходов.

В обосновании заявленных требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. 

дата произошло затопление вышеуказанной квартиры истца. Причина затопления была установлена сотрудниками ТСН (ж) «Три дома» и отражена в акте обследования жилого помещения от дата 

Указывает, что затопление квартиры произошло по причине разрушения межпанельного шва и части кровельного покрытия. В результате затопления, квартире были причинены повреждения указанные в акте обследования жилого помещения от дата, а также в акте номер осмотра объекта недвижимого имущества от дата. дата был составлен отчет № номер

Для оценки рыночной стоимости материального ущерба истец обратился в Агентство Независимой Оценки и Экспертизы «ФОРТУНА», согласно. Ремонтно-восстановительная стоимость отделки квартиры по состоянию на дату оценки дата составляет иные данные

дата. истец обращалась к ответчику с досудебной претензией о возмещении убытков, однако данные требования ответчик добровольно не удовлетворил.

С учетом изложенного просила взыскать с ТСН (ж) «Три дома» в её пользу в счет возмещения ущерба, сумму в размере иные данные расходы на оценку ущерба в размере иные данные; расходы, связанные с направлением телеграммы в размере иные данные; почтовые расходы в размере иные данные

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, причины не явки не известны, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представителя ответчика ТСН (ж) «Три дома» - ФИО3, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу требований ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ, ответчик в качестве управляющей организации, несет ответственность за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее безопасные условия проживания граждан и содержание общего имущества в доме.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичное положение содержится в ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата номер, в состав общего имущества включается в том числе крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляющим иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником адрес расположенной по адресу адрес, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от дата.

Обслуживающей данный многоквартирный дом организацией является ТСН (ж) «Три дома».

дата произошел залив квартиры, расположенной по адресу: адрес, вследствие разрушения межпанельного шва и части кровельного покрытия. В результате залива повреждения в зале – обои площадью 4 кв.м, ламинат площадью 3 кв.м, в коридоре обои площадью 1,5 кв.м, в жилой комнате обои площадью 3 кв.м, в жилой комнате ламинат площадью 1 кв.м. 

Указанные обстоятельства подтверждаются актом от дата, составленным комиссией мастером ТСН (ж) «Три дома» Ф.И.О.6, председателем ТСН (ж) «Три дома» Ф.И.О.7, в присутствии собственника жилья Ф.И.О.1.

Согласно отчёту Агентство Независимой Оценки и Экспертизы «ФОРТУНА» № номер. об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта (реального ущерба) квартиры, расположенной по адресу: адрес, стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры по состоянию на дату оценки иные данные

Поскольку причиной затопления квартиры, принадлежащей истцу является разрушения межпанельного шва и части кровельного покрытия, которые относится к общему имуществу жилого дома, ответственность за техническое состояние данного имущества несет ТСН (ж) «Три дома», так как исходя из части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, ТСН (ж) «Три дома» является организацией, ответственной за надлежащее содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с п. 10, п.п. «а» п. 11, п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата номер общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность, в том числе имущества физических лиц, управляющая организация обязана регулярно проводить осмотры внутридомовых инженерных систем, проводить текущий ремонт, содержать внутридомовые инженерные системы в исправном состоянии.

Учитывая, что ответчиком ТСН (ж) «Три дома» не представлено доказательств надлежащего содержания и ремонт общего имущества, суд приходит к выводу о том, что межпанельные швы и кровельное покрытие находились в ненадлежащем состоянии, что и явилось причиной затопления.

Обязанность по содержанию общего имущества дома в надлежащем техническом состоянии лежит на ответчике ТСН (ж) «Три дома», который обслуживание дома произвел ненадлежащим образом, в результате чего квартира истца была затоплена, поэтому обязанность по возмещению истцу ущерба должна быть возложена на ответчика ТСН (ж) «Три дома». 

Стоимость ущерба стороной ответчика не оспаривалась.

При таких обстоятельствах, суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, признавая их в совокупности достаточными для разрешения данного гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о взыскании с ТСН (ж) «Три дома» в счет стоимости восстановительного ремонта в размере иные данные., расходы по оплате услуг оценщика в размере иные данные законны и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика ТСН (ж) «Три дома» о том, что управляющая организация предприняла все меры для содержания имущества, несостоятельны, поскольку факт залива квартиры произошел, что свидетельствует о ненадлежащем обслуживании ТСН (ж) «Три дома» многоквартирного дома. Ссылка на несогласие с предоставленной истцом оценкой размера ущерба судом также отклоняется, поскольку доказательств опровергающих сумму ущерба, определенную экспертом, стороной ответчика не представлено. 

Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

Согласно ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Судом установлено и подтверждается приложенным к исковому заявлению квитанции, что при подаче искового заявления в суд истцом понесены расходы по отправке телеграммы в размере иные данные расходы на отправку претензии в размере иные данные

Указанные расходы суд признает подлежащими включению в судебные издержки по правилам абз. 9 ст. 94 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ТСН (ж) «Три дома» о взыскании ущерба, причиненного затоплением квартиры, судебных расходов– удовлетворить. 

Взыскать с ТСН (ж) «Три дома» в пользу ФИО1

В счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, сумму иные данные расходы на оценку ущерба в размере иные данные; расходы, связанные с направлением телеграммы иные данные; почтовые расходы иные данные

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая