№ 2-1961/2020 

№ УИД 74 RS0030-01-2020-003383-57

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года гор. Магнитогорск

Правобережный районный суд гор. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего: Д.Ю. Челюк,

при секретаре: Е.С. Баталовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 с учетом окончательных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась с иском к ФИО2 просила признать право собственности и произвести переход права собственности на земельный участок площадью 806,39 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> от ФИО2 к ФИО1

В обоснование заявленного иска указала, что на основании договора купли - продажи от 16 августа 1996 года, заключенного с ФИО2 приобрела в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес> Договор купли - продажи был удостоверен нотариально. На протяжении 23 лет истец пользуется, владеет указанным земельным участком, а в 2019 году решила распорядиться им. Однако выяснилось, что переход права собственности в установленном законом порядке не состоялся и согласно сведений из Единого реестра право собственности зарегистрировано за ФИО2 Вместе с тем, договор исполнен, денежные средства по договору переданы от покупателей продавцу в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрении я дела.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями ст. ст. 550, 554 и 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ч. 1. ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Как следует из п. 1 ст. 14 Закона государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев и документов поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

В соответствии со ст. 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 16.08.1996 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли - продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>. стоимостью 10 218 574 руб., уплаченных до подписания настоящего договора.

Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО3 16.08.1996 г.

Спорный земельный участок принадлежал продавцу имущества ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, распоряжения администрации г. Магнитогорска № от 17.04.1991 г., договора купли - продажи от 28.08.1995 г.

06.09.2019 ФИО1 обратилась в Росреестр по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

10.09.2019 года государственная регистрация перехода права собственности приостановлена, в связи с тем, что не было предоставлено заявление от «продавца» ФИО2 о государственной регистрации ранее возникшего права и перехода права собственности на спорный объект недвижимости. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из текста договора купли-продажи земельного участка от 16.08.1996 г. усматривается, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Денежные средства в сумме 10 218 574 руб. переданы покупателем продавцу до подписания договора купли - продажи (пункт 4 договора).

На момент передачи земельного участка оплата за земельный участок покупателем произведена в полном объеме, претензий друг к другу стороны не имеют.

На протяжении 23 лет истец пользует и владеет указанным имуществом как собственным, несет бремя его содержания, правопритязаний от третьих лиц в отношении земельного участка не поступало.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи земельного участка от 16.08.1996 года, однако регистрация не была произведена по причине отсутствия заявления от продавца сделки, суд находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 806,39 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 806,39 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок от ФИО2 в пользу ФИО1 на земельный участок площадью 806,39 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Правобережный районный суд гор. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 18.09.2020 года