Дело №2-442/20

Решение

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г., 

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорян ФИО7 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признание права собственности на жилой дом.

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области о признание права собственности на жилой дом.

В обосновании требований истец указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 735 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № Данный земельный участок принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи от 16.02.2011. На этом земельном участке, истец ФИО1 построила жилой дом общей площадью 134,6 кв.м. С целью узаконения жилой постройки, истец обратилась в Администрацию городского округа Щелково МО с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилого дома и о выдаче ей уведомления о построенном объекте индивидуального жилищного строительства. На свое заявление получила отказ в выдаче ей такого уведомления, в связи с тем, что уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС ранее не подавалось. 

На основании вышеизложенного и действующего законодательства, истец просит суд признать за ней право собственности на построенный жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности (копии в деле) ФИО3 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Щелково Московской области по доверенности (копии в деле) в судебное заседание явился, против исковых требований возражала просила отказать в полном объеме, на основании того что спорное жилое построено в охранной зоне особо охраняемой природной территории Национальный парк «Лосиный остров», согласования на строительство истец не получал. 

Представитель 3-го лица - Министерства Природных ресурсов и Экологии (Мин природы России) по доверенности в судебном заседании против исковых требований возражал, просил отказать в полном объеме, на основании того что спорное жилое построено в охранной зоне особо охраняемой природной территории Национальный парк «Лосиный остров», согласования на строительство истец не получал.

Представитель 3-го лица ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» по доверенности в судебное заседание явился, против исковых требований возражал, просил отказать в полном объеме, на основании того что спорное жилое построено в охранной зоне особо охраняемой природной территории Национальный парк «Лосиный остров», согласования на строительство истец не получал.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит следующему. 

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 735 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: № с кадастровым номером № Данный земельный участок принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи от 16.02.2011 года, что подтверждается регистрацией права собственности свидетельством от 21.03.2011 г.

На вышеуказанном земельном участке, истец ФИО2 построила жилой дом общей площадью 134,6 кв.м., год завершения постройки 2019 год согласно представленному техническому паспорту. 

На основании представленных документов в материалы дела, а так же на основании объяснений представителя истца данное жилое строение является жилым домом пригодным для полноценного проживания. Все строительство выполнено с учетом строительных регламентов, они не нарушают права и интересы третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью заинтересованных лиц. 

На основании п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Часть 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ определяет понятие жилого помещения - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Определением Щелковского городского суда по делу была назначена судебная экспертиза. Как следует из заключения судебной экспертизы, на основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние основных конструкций строения, в соответствии с положениями ГОСТ 31937-2011, оценивается как работоспособное техническое состояние. Выполненные строительные работы свидетельствуют о надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом (пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2006 года Федеральным законом от 31 декабря 2005 года №210-ФЗ). Обобщая данные, полученные в ходе экспертно-диагностического обследования, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям действующих СП, СНиП, ФЗ, СанПин, отвечает требованиям технической и пожарной безопасности. Соответствует требованиям СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (Утвержден Приказом Минрегиона РФ от 27 декабря 2010 г. N 789). Соответствует требованиям, предъявляемым к жилым строениям. Обследуемый дом построен в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве, действующих на территории РФ (СНиП, ГОСТ, др.), является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, прибывающих в нем и третьих лиц. Все указанные признаки объекта экспертизы позволяют сделать вывод: объект экспертизы не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта.

Рассматривая требование о признании права собственности спорного жилого помещения, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд считает, что доводы ответчика Администрации городского округа Щелково Московской области о том, что спорное жилое построено в охранной зоне особо охраняемой природной территории Национальный парк «Лосиный остров», согласования на строительство истец не получал, являются необоснованными и не состоятельными в данном случае.

В соответствии с Федеральным законом "О землеустройстве" № 78-ФЗ от 18.06.2001 г, Постановлением Правительства РФ от 30.07.2009 № 621 "Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ее составлению" № 621, Решением исполнительных комитетов Московского областного и Московского городского Советов народных депутатов от 04.05.1979г. №1190-543 "Об утверждении проекта планировки природного парка "Лосиный остров" № № Приказом Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 30.06.2010 №232 "Об утверждении Положения о федеральном государственном учреждении "Национальный парк "Лосиный остров", Приказом Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 26.03.2012 №82 "Об утверждении Положения о национальном парке "Лосиный остров" № 82 от 2012-03-26, существуют ограничения следующего характера:

- использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; - размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; - осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; - движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; - размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; - размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов; - сброс сточных, в том числе дренажных, вод; - разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").

Судом установлено, что истец не нарушил ни один из вышеперечисленных пунктов. 

Так же земельный участок истца, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 735 кв.м., имеет категорию земели - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, т.е. предполагает строительство жилого объекта. Факт владения и использования по назначению земельного участка истца никем не оспаривался. 

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования Григорян ФИО8 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признание права собственности на жилой дом – удовлетворить. 

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 134,6 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером, № за Григорян ФИО9.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы, по составлению мотивированного решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Судья Н.Г. Разумовская