УИД 72RS0014-01-2025-011519-04

дело № 2-9211/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 05 ноября 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Сагитове А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к ФИО1, ФИО2 о взыскании по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк Уралсиб», в лице представителя, обратился в суд к ФИО1, ФИО2 о взыскании по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои исковые требования тем, что 20.10.2021 между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (далее по тексту - Банк, Истец), Заемщиком ФИО1 (далее по тексту - Заемщик, Ответчик), ФИО2 (далее по тексту – Созаемщик, Ответчик 2) заключен Кредитный договор 2422-R03/01091 (далее по тексту - Договор), по условиям которого Банк предоставил Заемщикам кредит в размере 5 150 000 руб., путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, сроком возврата по 21.10.2041 включительно, а Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 8,39 % годовых, в сроки, установленные графиком. Согласно условиям Договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения Залогодателями в собственность недвижимого имущества. Заемщик кредит получил и использовал его по назначению, приобрел по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, количество комнат: 3, кадастровый (или условный) №. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права и Выпиской из ЕГРН. Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету и банковским/мемориальным ордером. Права Банка по Договору, как кредитора и залогодержателя, удостоверены Закладной в соответствии с действующим законодательством. Согласно Закладной на недвижимое имущество, зарегистрированы существующие ограничения обременения права - ипотека, о чем в Закладной совершена запись о регистрации, залогодержателем является ПАО «БАНК УРАЛСИБ». Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные Договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа, что подтверждается Расчетом исковых требований, а также выпиской по счету. В связи неоднократными нарушениями условий Договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, руководствуясь условиями Договора и ч. 2 ст. 811 ГК РФ Банк направил ответчику 04.07.2025 Уведомление (Заключительное требование) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако Заемщик оставил требование Банка без удовлетворения. Согласно условиям Договора, в случае нарушения сроков возврата суммы и/или уплаты начисленных по кредиту процентов, Заемщик уплачивает Банку неустойку. На основании вышеизложенного, задолженность ФИО1, ФИО2 по кредитному договору № 2422-R03/01091 от 20.10.2021 по состоянию на 05.09.2025 составляет 4 861 505,81 руб., в том числе: по кредиту – 4 795 181,76 руб., по процентам – 35 427,09 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 28 455,53 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 2 441,43 руб. До момента обращения истца в суд, ответчик свои обязательства по Договору в полном объеме не исполнил. Согласно условиям Договора, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке осуществления ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней и/или допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются Заемщиком надлежащим образом, нарушения сроков внесения приняли систематический характер, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. В целях установления рыночной стоимости предмета ипотеки Банком, проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 22.08.2025 составляет 8 450 000 руб. Согласно п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого существа, определенной в отчете оценщика. На основании чего, истец просит установить начальную продажную цену равной 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете, в сумме 6 760 000 руб. Истцом понесены расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере 1 800 руб., что подтверждается Заданием на оценку, счетом на оплату услуг и платежным поручением за оплату услуг по проведению оценки. Также Истцом понесены расходы на оплату госпошлины. 

Просит суд взыскать в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке задолженность по Кредитному договору № 2422-R03/01091 от 20.10.2021 в размере 4 861 505,81 руб., в том числе: по кредиту – 4 795 181,76 руб., по процентам – 35 427,09 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 28 455,53 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 2 441,43 руб.; взыскать в солидарном порядке проценты за пользование кредитом по ставке 8,39 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по Кредитному договору № 2422-R03/01091 от 20.10.2021, с учетом его фактического погашения, за период с 06.09.2025 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, количество комнат: 3, кадастровый (или условный) №; определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере – 6 760 000 руб.; взыскать в равных долях возмещение расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1 800 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в равных долях в размере 78 031 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представили, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 20.10.2021 между ПАО «БАНК УРАЛСИБ», Заемщиком ФИО1, Созаемщиком ФИО2 заключен Кредитный договор 2422-R03/01091, по условиям которого Банк предоставил Заемщикам кредит в размере 5 150 000 руб., путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, сроком возврата по 21.10.2041 включительно, а Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 8,39 % годовых, в сроки, установленные графиком.

Согласно п. 12 Индивидуальных условий кредитования № 2422-R03/01091 кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения Залогодателями ФИО1, ФИО2 в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, количество комнат: 3, кадастровый (или условный) №.

Кредит представляется Заемщику в безналичной форме путем зачисления денежной суммы на счет Заемщика (п. 17).

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» свои обязательства по Кредитному договору исполнил, предоставив ответчикам кредит в указанной сумме, что подтверждается выпиской по счету Заемщика и не оспаривалось ответчиками.

Заемщики использовали кредит по назначению, приобрели по договору купли-продажи от 20.10.2021 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, количество комнат: 3, кадастровый (или условный) №. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права и Выпиской из ЕГРН.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ обязательства заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом из материалов дела, ответчик свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом не исполнял, допускал просрочки внесения ежемесячного платежа, что подтверждается выписками по счету Заемщика, расчетом задолженности, погашением по кредитному договору и не оспаривалось ответчиком.

В соответствии со ст. 821.1. Гражданского кодекса РФ обязательства кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ обязательства, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В связи с образовавшейся задолженностью, истцом 04.07.2025 в адрес ответчиков было направлено уведомление (Заключительное требование) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность по кредитному договору № 2422-R03/01091 от 20.10.2021 в срок до 06.08.2025.

Таким образом, суд полагает, что в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору № 2422-R03/01091 от 20.10.2021, в связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере 4 861 505,81 руб., в том числе: по кредиту – 4 795 181,76 руб., по процентам – 35 427,09 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 28 455,53 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 2 441,43 руб., размер которых определен истцом по состоянию на 05.09.2025.

Ответчиками, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, заявленный размер задолженности не оспорен, иной расчет не представлен. Расчет задолженности произведен арифметически верно, соответствует условиям договора, а потому принимается судом.

С указанным расчетом суд соглашается, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиям договора, проверен судом и ответчиками не оспорен, иной расчет ответчиками не представлен.

Кроме того, суд полагает, что подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом по ставке 8,39 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту, за период с 06.09.2025 по день полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, поскольку данные требования основаны на условиях заключенного Кредитного договора и не противоречат требованиям действующего законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 5 ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 11 Индивидуальных условий Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества, возникающая с момента регистрации права собственности Залогодателя на недвижимое имущество.

Права истца, как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке, удостоверены закладной от 20.10.2021, оформленной в установленном законом порядке, ипотека в силу закона зарегистрирована 25.10.2021.

В соответствии с пунктом 5 закладной от 20.10.2021 оценочная стоимость предмета залога определена в размере 6 991 000 руб.

В целях установления рыночной стоимости предмета ипотеки Банком, проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика.

Согласно отчету об оценке № 3158640 от 22.08.2025, выполненного ООО «АПЭКС ГРУП», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, количество комнат: 3, кадастровый (или условный) №, по состоянию на 22.08.2025 составляет 8 450 000 руб. 

Учитывая положения ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просит установить начальную продажную стоимость жилого помещения, являющегося предметом залога, в размере 6 760 000 руб., равной 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке.

Ответчиком иного расчета оценки залогового имущества в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено, а потому суд считает возможным принять оценку, представленную истцом.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, количество комнат: 3, кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2, установив начальную продажную цену в размере 6 760 000 руб.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества - на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Исходя из вышеизложенного, указанные исковые требования истца законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

Согласно с. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1 800 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 78 031 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № 2422-R03/01091 от 20.10.2021 по состоянию на 05.09.2025 в размере 4 861 505, 81 руб., в том числе: по кредиту – 4 795 181, 76 руб., по процентам – 35 427, 09 руб., неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита – 28 455,53 руб., неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 2 441,43 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 8,39% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № 2422-R03/01091 от 20.10.2021 с учетом его фактического погашения, за период с 06.09.2025 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно; а также расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1 800 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 78 031 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, количество комнат: 3, кадастровый (или условный) №, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 6 760 000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2025 года.

Председательствующий судья /подпись/ О. Г. Седова