Дело №2-404/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

13 февраля 2019 года г.Симферополь

Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Колоцей М.В.,

при секретаре - Чеботареве А.И.,

с участием:

представителя истца - адвоката ФИО22,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО9 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО13, ФИО6, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о признании права собственности, выделе доли из общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования жилым домом, третье лицо – Администрация 

<

адрес>, -

у с т а н о в и л:

ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО13, ФИО6, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о признании права собственности, выделе доли из общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования жилым домом, мотивируя свои требования тем, что ФИО10 принадлежат 3/32 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного государственным нотариусом Второй симферопольской государственной нотариальной конторы 19.11.2009г. под реестровым номером 2-1273, ФИО1 принадлежат 1/16 доли домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное государственным нотариусом Второй симферопольской государственной нотариальной конторы 10.03.2004г. под реестровым номером 2-149, ФИО2 принадлежат 1/16 доли домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное государственным нотариусом Второй симферопольской государственной нотариальной конторы 10.03.2004г., ФИО9 принадлежат 1/32 доли домовладения на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом симферопольского городского нотариального округа ФИО21 29.12.1997г. под реестровым номером 8044 и договора дарения части жилого дома, удостоверенного государственным нотариусом Первой симферопольской государственной нотариальной конторы 17.09.2005г. под реестровым номером 1-1094.

Ответчикам ФИО3 принадлежат 7/96 долей домовладения, ФИО4 - 1/8 доли, ФИО5 - 7/80 доли, ФИО13 - 3/80+3/48 доли, ФИО14- 1/8 доли, ФИО12 - 1/32 доли, ФИО15 - 5/96 доли, ФИО16- 3/16 доли, ФИО17 - 3/32 доли.

Домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> расположено на земельном участке площадью 685 кв.м и состоит из: жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1», «А2», «А3», подвалом под литерой «А», тамбурами литер «а3», «а4», «а5», «а6», жилого дома литер «Б» с тамбурами литер «б» (1 этаж), литер «б» (2 этаж), «б1», «б2», верандой литер «б4», жилого дома литер «З», жилого дома литер «Л», сарая литер «В», сарая литер «Д», сарая литер «И», уборной литер «У», сооружений.

В фактическом пользовании истцов находится жилой дом литер «Б» и сарай литер «Д». Спора между совладельцами относительно сложившегося порядка пользования домовладения не имеется, однако соответствующего соглашения между ними не заключалось, что и послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.

Представитель истцов ФИО22 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации 

<

адрес> на судебное заседание не явился, Администрация 

<

адрес> о дне судебного заседания уведомлена надлежаще.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО13, ФИО6, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились. причины неявки суду не сообщили. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств об отложении слушания дела в суд не предоставили, рассматривать иск в их отсутствие не просили, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в связи с чем, суд определил о рассмотрении данного дела в порядке заочногопроизводства, что соответствует требованиямст. 233ГПК РФ, при этом судом разъяснены последствия рассмотрения дела в порядке заочного производства, в том числе сроки вступлениязаочного решенияв законную силу, возможность пересмотра заочного решенияпо заявлению не явившегося ответчика при наличии оснований, указанных вст.242ГПК РФ.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы, проанализировав и оценив предоставленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО10 принадлежат 3/32 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного государственным нотариусом Второй симферопольской государственной нотариальной конторы 19.11.2009г. под реестровым номером 2-1273, ФИО1 принадлежат 1/16 доли домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное государственным нотариусом Второй симферопольской государственной нотариальной конторы 10.03.2004г. под реестровым номером 2-149, ФИО2 принадлежат 1/16 доли домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное государственным нотариусом Второй симферопольской государственной нотариальной конторы 10.03.2004г., ФИО9 принадлежат 1/32 доли домовладения на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом симферопольского городского нотариального округа ФИО21 29.12.1997г. под реестровым номером 8044 и договора дарения части жилого дома, удостоверенного государственным нотариусом Первой симферопольской государственной нотариальной конторы 17.09.2005г. под реестровым номером 1-1094.

Ответчикам ФИО3 принадлежат 7/96 долей домовладения, ФИО4 - 1/8 доли, ФИО5 - 7/80 доли, ФИО13 - 3/80+3/48 доли, ФИО14- 1/8 доли, ФИО12 - 1/32 доли, ФИО15 - 5/96 доли, ФИО16- 3/16 доли, ФИО17 - 3/32 доли.

Домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> расположено на земельном участке площадью 685 кв.м и состоит из: жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1», «А2», «А3», подвалом под литерой «А», тамбурами литер «а3», «а4», «а5», «а6», жилого дома литер «Б» с тамбурами литер «б» (1 этаж), литер «б» (2 этаж), «б1», «б2», верандой литер «б4», жилого дома литер «З», жилого дома литер «Л», сарая литер «В», сарая литер «Д», сарая литер «И», уборной литер «У», сооружений.

В фактическом пользовании истцов находится жилой дом литер «Б» и сарай литер «Д».

В 2011 году истцами была произведена реконструкция жилого дома литер «Б» на основании разрешения на выполнение строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ №, выданном Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в АРК.

Жилой дом литер «Б» после реконструкции принят в эксплуатацию на основании декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в АРК ДД.ММ.ГГГГ № КР 14211042189 и представляет собой двухэтажное строение с мансардным этажом, общей площадью 152,8 м3, жилой площадью 67,7 м2 и состоит из следующих помещений:1-1 кухня площадью 8,8 м2, 1-2 коридор площадью 2,9 м2, 1-3 жилая площадью 19,1 м2, 1-4 санузел площадью 2,6 м2, 1-5 кладовая площадью 5,3м2 (второй этаж), 2-1 кухня площадью 11,6 м2, 2-2 коридор площадью 4,2 м2, 2-3 санузел площадью 6,5 м2, 2-4 жилая комната площадью 13,0 м2, 2-5 жилая площадью 26,0 м2 (второй этаж), 2-6 лоджия площадью 11,6 м2 (второй этаж), 2-7 мансарда площадью 26,0 м2, 3-1 коридор площадью 0,9 м2, 3-2 санузел площадью 1,4 м2, 3-3 кухня площадью 3,3 м2, 3-4 жилая площадью 9,6 м2.

В фактическом пользования ФИО1 и ФИО2 в жилом доме литер «Б» находятся помещения: 1-1 кухня площадью 8,8 м2, 1-2 коридор площадью 2,9 м2, 1-3 жилая площадью 19,1 м2, 1-4 санузел площадью 2,6 м2, 1-5 кладовая площадью 5,3м2 (второй этаж), общей площадью 38,7 м2, в том числе жилой – 19,1 м2; сарай литер «Д».

В пользовании ФИО10 в жилом доме литер «Б» находятся помещения: 2-1 кухня площадью 11,6 м2, 2-2 коридор площадью 4,2 м2, 2-3 санузел площадью 6,5 м2, 2-4 жилая комната площадью 13,0 м2, 2-5 жилая площадью 26,0 м2 (второй этаж), 2-6 лоджия площадью 11,6 м2 (второй этаж), 2-7 мансарда площадью 26,0 м2, общей площадью 98,9 м2, в том числе жилой – 39,0 м2.

В пользовании ФИО9 в жилом доме литер «Б» находятся помещения: 3-1 коридор площадью 0,9 м2, 3-2 санузел площадью 1,4 м2, 3-3 кухня площадью 3,3 м2, 3-4 жилая площадью 9,6 м2, общей площадью 15,2 м2, в том числе жилой – 9,6 м2.

Ранее в производстве Железнодорожного районного суда 

<

адрес> находилось гражданское дело № (2-134/2018) по иску ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО13, ФИО6, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о выделе доли из общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования жилым домом).

Определением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от 19.12.2017г. по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы.

1. Возможен ли выдел в натуре принадлежащих ФИО10, ФИО9, ФИО1, ФИО2 идеальных долей в домовладении по адресу: РК, 

<

адрес>, в соответствии с идеальными долями и установленным порядком пользования и без учета самовольно реконструированных и построенных объектов? Если возможен определить варианты такого выдела? В случае незначительного отступления от размера идеальных долей, определить размер денежной компенсации остальным сособственникам?

2. В случае возможности выдела идеальных долей перераспределить доли остальных сособственников.

3. Возможно ли выделить на принадлежащие ФИО10, ФИО9, ФИО1, ФИО2 идеальные доли в домовладении по адресу: РК, 

<

адрес>, в совместную долевую собственность двухэтажный жилой дом литер «Б» с мансардным этажом общей площадью 152,8 м2, жилой площадью 67,7 м2, состоящий из следующих помещений: 1-1 кухня площадью 8,8 м2, 1-2 коридор площадью 2,9 м2, 1-3 жилая площадью 19,1 м2, 1-4 санузел площадью 2,6 м2, 1-5 кладовая площадью 5,3м2 (второй этаж), 2-1 кухня площадью 11,6 м2, 2-2 коридор площадью 4,2 м2, 2-3 санузел площадью 6.5 м2, 2-4 жилая комната площадью 13,0 м2, 2-5 жилая площадью 26,0 м2 (второй этаж), 2-6 лоджия площадью 11,6 м2 (второй этаж). 2-7 мансарда площадью 26,0 м2, 3-1 коридор площадью 0,9 м2, 3- 2 санузел площадью 1,4 м2, 3-3 кухня площадью 3,3 м2, 3-4 жилая площадью 9,6 м2, сарай литер «Д», расположенный по адресу: РК, 

<

адрес>, в соответствии с идеальными долями и установленным порядком пользования? И возможен ли технический выдел 1/4 доли двухэтажного жилого дома литер «Б» с мансардным этажом, общей площадью 152,8 м2, жилой площадью 67,7 м2, состоящий из следующих помещений: 1-1 кухня площадью 8,8 м2, 1-2 коридор площадью 2,9 м2, 1-3 жилая площадью 19,1 м2, 1-4 санузел площадью 2,6 м2, 1-5 кладовая площадью 5,3м2 (второй этаж), 2-1 кухня площадью 11,6 м2, 2-2 коридор площадью 4,2 м2, 2-3 санузел площадью 6,5 м2, 2-4 жилая комната площадью 13,0 м2, 2-5 жилая площадью 26,0 м2 (второй этаж), 2-6 лоджия площадью 11,6 м2 (второй этаж), 2-7 мансарда площадью 26,0 м2, 3-1 коридор площадью 0,9 м2, 3- 2 санузел площадью 1,4 м2, 3-3 кухня площадью 3,3 м2, 3-4 жилая площадью 9,6 м2, сарай литер «Д», без учета самовольных строений и самовольно реконструированных объектов? В случае незначительного отступления от размера идеальных долей выделяемых сособственников, определить размер денежной компенсации другим сособственникам? В случае возможности выдела на принадлежащие ФИО10, ФИО9, ФИО1, ФИО2 идеальные доли в домовладении по адресу: РК, 

<

адрес>, в совместную долевую собственность двухэтажный жилого дом литер «Б» с мансардным этажом общей площадью 152,8 м.кв., и сарай литер «Д»„ перераспределить доли остальных сособственников.

4. Определить доли ФИО7, ФИО9, ФИО1, ФИО8 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 158,8 кв.м., жилой площадью 67,7 кв.м., и сарай литер «Д», расположенных по адресу: РК, 

<

адрес>?

5. Каковы варианты определения порядка пользования жилым домом литер «Б» и сараем литер «Д», расположенным по адресу: РК, 

<

адрес>, между ФИО7, ФИО9, ФИО1, ФИО8?

Согласно заключению эксперта судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что исследуемое домовладение устроено из следующего состава строений и с сооружений: 

- литер «А» жилой дом 

- литер «А1» пристройка 

- литер «А2» пристройка

- литер «А3» пристройка

- крыльцо

- литер «п/А» подвал 

- литер «п/А» подвал 

- литер «п/А» подвал 

- литер «а3» тамбур

- литер «а4» тамбур

- литер «а5» тамбур

- литер «а6» тамбур

- крыльцо

- литер «Б» жилой дом

- литер «б» тамбур (1 этаж)

- литер «б» тамбур (2 этаж)

- литер «б1» тамбур

- литер «б2» тамбур

- литер «б4» веранда

- литер «б5» тамбур

- литер «З» жилой дом

- литер «Л» жилой дом

- литер «В» сарай

- литер «Д» сарай

- литер «И» сарай

- литер «У» уборная

- литер «К» сарай

- сооружения. 

По данным технического паспорта на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленного КРП «Симферопольское МБРиТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данное домовладение расположено на обособленном земельном участке общей площадью 685 кв.м. Вход в домовладение осуществляется со стороны 

<

адрес>. в данном домовладении самовольно возведенными строениями являются: литер «б5» тамбур;- литер «Л» жилой дом. Жилой дом литер «З» снесен.

На основании решения Железнодорожного районного суда 

<

адрес> по делу № (судья ФИО23) 3/16 доли в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащие ФИО16, были выделены в натуре, а именно были выделены в натуре помещения пристройки литер «А1» (помещения №, 5-2, 5-6) площадью 15,8 кв.м. и часть жилого дома литер «А» (помещения №, 5-4, 5-5) площадью 35,8 кв.м., обшей выделяемой площадью 51,6 кв.м. 

В 2011 году истцами осуществлена реконструкция части жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>, которую они ввели в эксплуатацию на основании Декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной в инспекции ГАСК в АРК от ДД.ММ.ГГГГ под №КР14211042189.

На основании Декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной в инспекции ГАСК в АРК от ДД.ММ.ГГГГ под №КР14211042189 в эксплуатацию введен двухэтажный жилой дом с мансардой общей площадью помещений 152,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 67,7 кв.м., и сарай литер «Д» площадью застройки 8,1 кв.м., строительным объемом 16 куб.м. 

Реконструкция осуществлялась на основании Разрешения о начале выполнения строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ под № и Рабочего проекта, разработанного ЧП «АПК «АРТ-проект». 

Введенный в эксплуатацию двухэтажный жилой дом с мансардой общей площадью помещений 152,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 67,7 кв.м. устроен из трех независимых жилых блоков: 

Первый одноэтажный общей площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м.;

Второй двухэтажный с мансардой общей площадью 98,9 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м.;

Третий одноэтажный общей площадью 15,2 кв.м., жилой площадью 9,6 кв.м.

Жилой дом литер «Б» подключен к инженерным сетям электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения. Отопление местное – от двухконтурного котла. При этом подключение инженерных сетей к жилому дому литер «Б», осуществлено автономно, независимо от других жилых домов в домовладении. У каждого из совладельцев отдельные лицевые счета. 

Фактически объект недвижимости, находящийся во владении истцов, владеющих в сумме 1/4 долей, является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом, обустроенным изолированным входом, размер площади и состав помещений которого соответствует требованиям строительных норм и правил.

В результате выдела в собственность истцов жилого дома литер «Б» будет образован новый объект недвижимости, который будет иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных объектов, которые ранее были в составе новообразованного. 

Сумма долей, принадлежащих ФИО9 (1/32 доли), ФИО10 (3/32 доли), ФИО1 (1/16 доли) и ФИО2 (1/16 доли) составляет 8/32 доли или 1/4 доли. 

При проведении натурного осмотра установлено, что в конкретном владении совладельца ФИО9, владеющего 1/32 доли, находится:

- часть жилого дома литер «Б», а именно помещения № коридор площадью 0,9 кв.м.; № санузел площадью 1,4 кв.м.; № кухня площадью 3,3 кв.м.; № жилая комната площадью 9,6 кв.м., общей площадью 15,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 9,6 кв.м.

В конкретном владении совладельца ФИО10, владеющей 3/32 доли, находится: 

- часть жилого дома литер «Б», а именно помещения № кухня площадью 11,6 кв.м.; № коридор площадью 4,2 кв.м.; № санузел площадью 6,5 кв.м.; № жилая комната площадью 13,0 кв.м.; № жилая комната площадью 26,0 кв.м.; № лоджия площадью 11,6 кв.м.; № мансарда площадью 26,0 кв.м., общей площадью 98,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 39,0 кв.м. 

В конкретном владении совладельцев ФИО1 и ФИО2, владеющих по 1/16 доли каждый, находятся: 

- часть жилого дома литер «Б», а именно помещения № кухня площадью 8,8 кв.м.; № коридор площадью 2,9 кв.м.; № жилая комната площадью 19,1 кв.м.; № санузел площадью 2,6 кв.м.; № кладовая площадью 5,3 кв.м., общей площадью 38,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 19,1 кв.м.;

- сарай литер «Д». 

Согласно выводов эксперта, произвести выдел в натуре 1/4 доли, принадлежащей в сумме ФИО9, ФИО10, ФИО1 и ФИО2, из состава строений в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с технической точки зрения возможно.

При осуществлении выдела в натуре 1/4 доли, принадлежащей в сумме ФИО9, ФИО10, ФИО1 и ФИО2, из состава строений в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, перераспределить доли оставшихся совладельцев уже не представляется возможным, так как данное перераспределение долей нужно было осуществлять при первичном выделе 3/16 долей из состава этого домовладения на основании решения Железнодорожного районного суда 

<

адрес> по делу № (судья ФИО23).

На рассмотрение суда предлагается один вариант выдела в натуре 1/4 доли, принадлежащей в сумме ФИО9, ФИО10, ФИО1 и ФИО2, из состава строений в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с учетом сложившегося порядка владения строениями в домовладении.

По предложенному варианту выдела во владение совладельцев ФИО9, ФИО10, ФИО1 и ФИО2, которым в сумме принадлежит 1/4 доля домовладения, предлагается выделить:

- отдельно стоящий индивидуальный жилой дом литер «Б» обшей площадью 152,8 кв.м., в том числе именно 67,7 кв.м., а именно помещения: № кухня площадью 8,8 кв.м.; № коридор площадью 2,9 кв.м.; № жилая комната площадью 19,1 кв.м.; № санузел площадью 2,6 кв.м.; № кладовая площадью 5,3 кв.м.; № кухня площадью 11,6 кв.м.; № коридор площадью 4,2 кв.м.; № санузел площадью 6,5 кв.м.; № жилая комната площадью 13,0 кв.м.; № жилая комната площадью 26,0 кв.м.; № лоджия площадью 11,6 кв.м.; № мансарда площадью 26,0 кв.м.; № коридор площадью 0,9 кв.м.; № санузел площадью 1,4 кв.м.; № кухня площадью 3,3 кв.м.; № жилая комната площадью 9,6 кв.м.

- сарай литер «Д» площадью застройки 8,1 кв.м., строительным объемом 16 куб.м. 

Общая стоимость строений (помещений), предлагаемых к выделу в натуре совладельцам ФИО9, ФИО10, ФИО1 и ФИО2, которым в сумме принадлежит 1/4 доля домовладения составляет 859542,14 руб., что на 237948,24 руб. больше, чем положено на идеальную долю и соответствует 34/100 доли. 

При предложенном варианте выдела в натуре ФИО9, ФИО10, ФИО1 и ФИО2 строений в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на принадлежащую им в сумме 1/4 долю, проведения строительных работ по перепланировке и переоборудованию жилых домов литер «А» и литер «Б» не требуется, так как выдел осуществляется в границах сложившегося изолированного размещения зданий, обеспеченных индивидуальными системами инженерных коммуникаций.

Предложенный вариант выдела в натуре ФИО9, ФИО10, ФИО1 и ФИО2 строений в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на принадлежащую им в сумме 1/4 долю, с учетом сложившегося порядка владения строениями в домовладении, соответствует современным требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

При предложенном варианте выдела в натуре ФИО9, ФИО10, ФИО1 и ФИО2 строений в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на принадлежащую им в сумме 1/4 долю, выделяемое здание являются новообразованным объектом недвижимости – отдельно стоящими индивидуальным жилым домом. 

При предложенном варианте выдела в натуре ФИО9, ФИО10, ФИО1 и ФИО2 строений в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес> доли совладельцев ФИО9, ФИО10, ФИО1 и ФИО2 в общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» и сарай литер «Д» распределятся следующим образом: 

- ФИО9 – 10/100 доли;

- ФИО10 – 64/100 доли; 

- ФИО1 – 13/100 доли;

- ФИО2-13/100 доли.

На рассмотрение суда предлагается один вариант определения порядка пользования помещениями жилого дома литер «Б» и сараем литер «Д» в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес> между ФИО9, ФИО10, ФИО1 и ФИО2, с учетом сложившегося порядка владения строениями (помещениями) в домовладении.

По предложенному варианту в пользование совладельца гр. ФИО9, предлагается выделить часть жилого дома литер «Б», а именно: помещения № коридор площадью 0,9 кв.м.; № санузел площадью 1,4 кв.м.; № кухня площадью 3,3 кв.м.; № жилая комната площадью 9,6 кв.м., общей площадью 15,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 9,6 кв.м.

По предложенному варианту в пользование ФИО10, предлагается выделить часть жилого дома литер «Б», а именно: помещения № кухня площадью 11,6 кв.м.; № коридор площадью 4,2 кв.м.; № санузел площадью 6,5 кв.м.; № жилая комната площадью 13,0 кв.м.; № жилая комната площадью 26,0 кв.м.; № лоджия площадью 11,6 кв.м.; № мансарда площадью 26,0 кв.м., общей площадью 98,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 39,0 кв.м.

По предложенному варианту в пользование совладельцев гр. ФИО1 и гр. ФИО2, предлагается выделить часть жилого дома литер «Б», а именно: помещения № кухня площадью 8,8 кв.м.; № коридор площадью 2,9 кв.м.; № жилая комната площадью 19,1 кв.м.; № санузел площадью 2,6 кв.м.; № кладовая площадью 5,3 кв.м., общей площадью 38,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 19,1 кв.м.; и сарай литер «Д» площадью застройки 8,1 кв.м., строительным объемом 16 куб.м.

Сомнений в обоснованности или правильности выводов экспертизы у суда не возникает. Заключение эксперта не противоречит другим доказательствам, имеющимся в материалах дела. В заключении эксперта содержатся ответы на все поставленные перед экспертом вопросы, не усматривается нарушений законодательства при назначении и проведении экспертизы, которые влекут признание его недопустимым доказательством, доказательства наличия в заключении противоречивых или неясных выводов, из материалов дела не усматриваются.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» №-ФКЗ, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами ФИО11, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотреностатьей 12.2настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Ст. 1206 ГК РФ определено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии со ст. 332 ГК ФИО11 переработкой является использование одной вещи, в результате чего создается новая вещь.

Согласно ст. 331 ГК ФИО11 право собственности на новую вещь, изготовленную (созданную) лицом, приобретается им, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства, принятия его в эксплуатацию и государственной регистрации.

В соответствии со ст. 39 Закона ФИО11 "О регулировании градостроительной деятельности в ФИО11" декларация о готовности объекта к эксплуатации является основанием для оформления заказчиком права собственности на объект недвижимого имущества. 

Датой принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта является дата регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации или выдачи сертификата.

Согласно п. 3 Постановления ФИО11 от 13.04.2011г. № принятие в эксплуатацию объектов, относящихся к I-II категории сложности, проводится путем регистрации Государственной архитектурно-строительной инспекцией и ее территориальными органами поданной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Постановления Совета ФИО18 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 264 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации", документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, является в том числе, решение о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", определяет, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцов возникло право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества - жилой дом литер «Б», на основании декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной компетентным органом в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 247 ГК РФ определяет, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира). Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.

При установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей долевой собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Из пункта 4 названного Постановления также вытекает, что для правильного разрешения спора следует оценить техническую возможность выдела части дома по предложенным сторонами вариантам, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о действительной стоимости дома, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п.7).

Согласно п.п. 35, 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Кодекса суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО9

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО9 – удовлетворить.

Признать за ФИО10, ФИО9, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом литер «Б» с мансардным этажом, общей площадью 152,8 м3, жилой площадью 67,7 м2, состоящий из следующих помещений:1-1 кухня площадью 8,8 м2, 1-2 коридор площадью 2,9 м2, 1-3 жилая площадью 19,1 м2, 1-4 санузел площадью 2,6 м2, 1-5 кладовая площадью 5,3м2 (второй этаж), 2-1 кухня площадью 11,6 м2, 2-2 коридор площадью 4,2 м2, 2-3 санузел площадью 6,5 м2, 2-4 жилая комната площадью 13,0 м2, 2-5 жилая площадью 26,0 м2 (второй этаж), 2-6 лоджия площадью 11,6 м2 (второй этаж), 2-7 мансарда площадью 26,0 м2, 3-1 коридор площадью 0,9 м2, 3-2 санузел площадью 1,4 м2, 3-3 кухня площадью 3,3 м2, 3-4 жилая площадью 9,6 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО10, ФИО9, ФИО1, ФИО2 в натуре на праве общей долевой собственности из состава домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на принадлежащие им совместно 1/4 доли (1/32+3/32+1/16+1/16) двухэтажный жилой дом литер «Б» с мансардным этажом, общей площадью 152,8 м3, жилой площадью 67,7 м2, состоящий из следующих помещений:1-1 кухня площадью 8,8 м2, 1-2 коридор площадью 2,9 м2, 1-3 жилая площадью 19,1 м2, 1-4 санузел площадью 2,6 м2, 1-5 кладовая площадью 5,3м2 (второй этаж), 2-1 кухня площадью 11,6 м2, 2-2 коридор площадью 4,2 м2, 2-3 санузел площадью 6,5 м2, 2-4 жилая комната площадью 13,0 м2, 2-5 жилая площадью 26,0 м2 (второй этаж), 2-6 лоджия площадью 11,6 м2 (второй этаж), 2-7 мансарда площадью 26,0 м2, 3-1 коридор площадью 0,9 м2, 3-2 санузел площадью 1,4 м2, 3-3 кухня площадью 3,3 м2, 3-4 жилая площадью 9,6 м2, сарай литер «Д».

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> между ФИО10, ФИО9, ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО12, ФИО15, 

ФИО16, ФИО17. 

Определить порядок пользования порядок пользования жилым домом литер «Б» и сараем литер «Д», расположенными по адресу: 

<

адрес> между ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО2, выделив в пользование ФИО9 часть жилого дома литер «Б», а именно: помещения № коридор площадью 0,9 кв.м.; № санузел площадью 1,4 кв.м.; № кухня площадью 3,3 кв.м.; № жилая комната площадью 9,6 кв.м., общей площадью 15,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 9,6 кв.м.

Выделить в пользование ФИО10 часть жилого дома литер «Б», а именно: помещения № кухня площадью 11,6 кв.м.; № коридор площадью 4,2 кв.м.; № санузел площадью 6,5 кв.м.; № жилая комната площадью 13,0 кв.м.; № жилая комната площадью 26,0 кв.м.; № лоджия площадью 11,6 кв.м.; № мансарда площадью 26,0 кв.м., общей площадью 98,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 39,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в пользование ФИО1 и ФИО2 часть жилого дома литер «Б», а именно: помещения № кухня площадью 8,8 кв.м.; № коридор площадью 2,9 кв.м.; № жилая комната площадью 19,1 кв.м.; № санузел площадью 2,6 кв.м.; № кладовая площадью 5,3 кв.м., общей площадью 38,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 19,1 кв.м.; и сарай литер «Д», расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определить доли ФИО7, ФИО9, ФИО1, ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 152,8 м2, жилой площадью 67,7 м2 и сарай литер «Д», расположенные по адресу: 

<

адрес> следующим образом: ФИО9 – 10/100 доли; ФИО10 – 64/100 доли; ФИО1 – 13/100 доли; ФИО2-13/100 доли.

Разъяснить, что в случае несогласия с принятым решением, ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд 

<

адрес> Республики Крым, принявший настоящее заочное решение, заявление об его отмене в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Настоящее заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Колоцей

В окончательной форме решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В.Колоцей