Дело № 2-3094/2024 

УИД: 55RS0004-01-2024-004318-42

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 26 сентября 2024 года 

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Васиной Н.Н., при секретаре судебного заседания Зингер М.Н., Теодозове С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Братская-19» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

установил:

ТСЖ «Братская-19» обратилось с иском к ФИО1 (далее по тексту ФИО1) о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, указав. Что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. .... По данным выписки из ЕГРН на 16.11.2022 собственником квартиры №... 4 этаже МКД является ФИО1, Ответчик имеет отдельный лицевой счет №

<

***> для начисления платы за коммунальные услугами и услуги по содержанию жилья общего имущества МКД, взносов на капитальный ремонт. Истец размещает всю обязательную информацию в установленные законом сроки, в том числе о зарегистрированных лицевых счетах, единые лицевые счета по каждому помещению, платежные документы, предъявленные к оплате, а также оплату собственниками произведенных платежей за содержание и текущий ремонт, а также за капитальный ремонт. 

В течение длительного времени истец не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. Долг перед заявителем за период с 31.07.2021 по 30.11.2022 составляет 61 175,51 руб. 51 коп. и складывается из задолженности по взносам на капитальный ремонт, подлежащей взысканию на специальный счет ТСЖ «Братская-19» в размере 19 878,37 руб. и задолженности по коммунальным услугам за содержание общего имущества МКД, подлежащей взысканию на общий счет ТСЖ «Братская-19» в следующем размере:

-ОДН 2021 – 3035,96 руб.;

-ОДН-холодное водоотведение -38,79 руб.

-ОДН Горячее водопотребление – 29,95 руб.

-ОДН Электроэнергия 267,07 руб.

-ОДН Водоотведение 49,75 руб.

-охрана территории-510 руб.

-содержание и ремонт общедомового имущества- 37365,62 руб.

В МКД регулярно проводятся собрания собственников с принятием решений об утверждении тарифов по содержанию и текущему ремонту общего имущества, ежегодно утверждается смета расходов ТСЖ.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность за период с 31.07.2021 по 30.11.2022 по взносам на капитальный ремонт в размере 19878,37 руб., ОДН 2021 – 3035,96 руб.; ОДН-холодное водоотведение -38,79 руб.; ОДН Горячее водопотребление – 29,95 руб.; ОДН Электроэнергия 267,07 руб.; ОДН Водоотведение 49,75 руб.; охрана территории-510 руб., содержание и ремонт общедомового имущества- 37365,62 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2035 руб. Вернуть излишне уплаченную госпошлину в размере 199 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Указала, что ответчик добровольно платежи не вносит, представила расчет ОДН за март-декабрь 2021 года. Указала, что ОДН за 2021 год выставлен в квитанции единой суммой в октябре 2022 года, когда выяснилось, что прежнее правление необоснованно не осуществляло начисление в квитанциях ОДН.

В судебном заседании ответчик ФИО1 участие не принимал. В письменных возражениях указал на то, что исковое заявление принято судом с нарушением требований ГПК РФ и подлежало возврату. Просил применить к требованиями истца последствия пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ).

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 названной статьи.

Примерный перечень общего имущества приведен в п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 9.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (ст.ст.210,249 ГК РФ, ст.158 ЖК РФ) обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, вне зависимости от их фактического использования, наличия расходов на содержание собственного помещения, расходов на коммунальные услуги (статьи 37, 39 ЖК РФ, пункты 16, 30, 31 Правил содержания общего имущества, утвержденные Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

В соответствии с пунктом 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Таким образом, расходы на содержание общего имущества в соответствующей доле собственник несет обязательно, поскольку эксплуатация каждого жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме невозможна без поддержания надлежащего состояния и эксплуатационных свойств общего имущества.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г. Омск, ул. ..., площадью 119,8 кв.м., кадастровый номер ..., дата государственной регистрации права 19.04.2005 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.08.2024 года (л.д.32-33).

По сведениям сайта https://dom.gosuslugi.ru управление домом по адресу: г. Омск, ул. ... осуществляет ТСЖ «Братская-19».

ТСЖ «Братская-19». Согласно выписке из ЕГРЮЛ создано 04.11.2004 года.

Обращаясь с настоящими требованиями в суд истец ТСЖ «Братская-19» указывает на то, что у ответчика ФИО1 имеется отдельный лицевой счет №

<

***> для начисления платы за коммунальные услуги по содержанию жилья и общего имущества МКД, взносов на капитальный ремонт. Поскольку ответчик ненадлежащем образом исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг, образовалась задолженность за содержание и обслуживание жилого помещение, оплату ОДН и взносов на капитальный ремонт.

В обоснование требований истцом представлены протоколы общих собраний. А также судебные приказы в обоснование того, что добровольно ответчиком обязанность по оплате содержания жилья, ОДН, взносов на капитальный ремонт добровольно не исполняется. 

В обоснование требуемой суммы представлены расчеты истцом (л.д.21-22).

Взнос на капитальный ремонт включен законодателем в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.Установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (п. 3 ст. 170 ЖК РФ).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 статьи 170 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении (часть 7 статьи 170 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен Постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 № 170-п «Об установлении минимального размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и составляет 6,7 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц.

С 1 января 2022 года, в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 10 ноября 2021 года № 503-п, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах составил 11 рублей 43 копеек за квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме заочного голосования от 6.11.2015 года приняты решения, в том числе, о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, о размере взноса на капитальный ремонт на 2015 год, о владельце специального счета: Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта-специальный счет; утвердить размер взноса на капитальный ремонт в 2015г. в размере 6,70 рублей, утвердить владельцем специального счета ТСЖ «Братская-19»; Избрать лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт, на специальном счете вновь избранного председателя правления ТСЖ «Братская -19» - ФИО3. Платежные документы предоставляет ТСЖ (л.д.26-28). 

Квитанции, представленные истцом за заявленный период, содержат расчет задолженности на капитальный ремонт в соответствии с вышеназванными требованиями и тарифом.

Иного и обратного ответчиком не представлено. Контррасчет не приведен.

На основании протокола №1 очередного общего собрания членов ТСЖ «Братская-19» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. ..., проведенного в форме очно-заочного голосования от 24.01.2020 года принято решение, в том числе, по вопросу 4 об утверждении платы (тарифа) на содержание жилья в 2020 году в размер 18 рублей за 1 кв.м.(л.д.22-25).

Протоколом годового (очередного) общего собрания членов ТСЖ «Братская-19» в форме очно-заочного голосования принято решение, в том числе, принять тариф на содержание и текущий ремонт в размере 20,95 рублей с 1 кв.м. на период с 01.10.2022 (л.д.16-17).

Указанные решения не оспорены и не признаны недействительными в установленном законом порядке. 

Доказательств оказания услуг истцом ненадлежащего качества в деле не имеется. На такое обстоятельство ответчик не ссылается.

Судом проверен расчет истца по содержанию жилья, охране территории, ОДН, данный расчет согласуется с представленными суду квитанциями, выставленными ответчику, принятыми собственниками решениями.

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам без исследования иных обстоятельств дела.

В силу п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

В соответствии с п.41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пунктах 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Определением мирового судьи судебного участка №109 в Октябрьском судебном районе в городе Омске от 06.04.2023 по гражданскому делу 2-531/2023 отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка №109 в Октябрьском судебном районе в г. Омске от 16.03.2023 года о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Братская-19» задолженности за услуги по содержанию жилья и общего имущества в размере 37 365,82 руб., взнос на капитальный ремонт -19878,37 руб.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка №109 в Октябрьском судебном районе в г. Омске – мировой судья судебного участка №73 в Октябрьском судебном районе в городе Омске от 26.02.2024 года по делу 9-67/2024 возвращено исковое заявление ТСЖ «Братская-19» к ФИО1 о взыскании задолженности за период с 23.07.2021 года по 31.10.2022 года по оплате услуг по содержанию жилья и общего имущества в многоквартирном доме в размере 37 365Ю82 руб. и взносов на капитальный ремонт в размере 19878,37 рубля.(л.д.43)

Учитывая дату обращения с настоящими требованиями истца 29.07.2024, то есть более чем, через 6 месяцев после отмены судебного приказа, суд приходит к выводу о том, что истцом частично пропущен срок исковой давности по требованиям по ОДН за период по июль 2021 года.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Братская-19» задолженности за период с 31.07.2021 года по 30.11.2022 года по взносам на капитальный ремонт в размере 19 878 руб. 37 копеек, содержание и ремонт общедомового имущества- 37365,62 руб., охране территории-510 руб., задолженности по ОДН за июль –декабрь 2021 – 2116,50 руб.; ОДН холодное водоотведение октябрь-ноябрь 2022-38,79 руб.; ОДН горячее водопотребление октябрь-ноябрь 2022– 29,95 руб.; ОДН Электроэнергия октябрь-ноябрь 2022 - 267,07 руб.; ОДН Водоотведение октябрь-ноябрь 2022- 49,75 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Указание ответчика на то, что иск подписан неуполномоченным лицом, судом отклоняется.

Доверенность от имени юридического лица удостоверяется подписью руководителя или иного лица, которое уполномочено на это законом и учредительными документами (п. 4 ст. 185.1 ГК РФ).

Доверенность ФИО2 удостоверена ТСЖ «Братская-19» в лице председателя правления ФИО4, соответствует требованиям закона.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2004,50 рублей.

Истцу ТСЖ «Братская-19» подлежит возврату излишне уплаченная госпошлина в размере 199 руб. по платежному поручению №151 от 10.07.2024 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Братская-19» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения (паспорт гражданина РФ ...) в пользу ТСЖ «Братская-19» (ИНН 

<

***>/ОГРН 

<

***>) задолженность за период с 31.07.2021 года по 30.11.2022 года по взносам на капитальный ремонт в размере 19 878 руб. 37 копеек, содержание и ремонт общедомового имущества- 37365,62 руб., охрана территории-510 руб., задолженность по ОДН за июль –декабрь 2021 – 2116,50 руб.; ОДН холодное водоотведение октябрь-ноябрь 2022-38,79 руб.; ОДН горячее водопотребление октябрь-ноябрь 2022– 29,95 руб.; ОДН Электроэнергия октябрь-ноябрь 2022 - 267,07 руб.; ОДН Водоотведение октябрь-ноябрь 2022- 49,75 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2004,50 руб. 

Возвратить ТСЖ «Братская-19» (ИНН 

<

***>/ОГРН 

<

***>) излишне уплаченную госпошлину в размере 199 руб. по платежному поручению №151 от 10.07.2024 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Н.Н. Васина

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2024 года.