Дело № 2- 20/2024 

УИД 76RS0018-01-2023-000330-53

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» февраля 2024 г. Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.В.,

при секретаре Селеховой Т.В., 

с участием представителя истца ФИО3 ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село Ярославской области гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 предъявила исковые требования (с учетом уточненных требований) к ФИО1, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указала, что она, а также ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 по договору купли-продажи от 12.04.2007, заключенному между ФИО1 и ими, приобрели в общую долевую собственность квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, (по 1/5 доле каждый). 

Согласно п. 3 договора купли-продажи от 12.04.2007 квартира была ими приобретена за 1571400 руб., которые были уплачены за счет денежных средств, выделяемых из федерального бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков.

Указанные денежные средства в полном объеме были перечислены из федерального бюджета на банковский счет ответчика ФИО1 в установленный договором срок. Но истец не имеет возможности представить в органы Росрееста документы, подтверждающие факт оплаты приобретенного недвижимого имущества, поскольку сведения о движении денежных средств на счете продавца являются банковской тайной.

Место жительства ответчика ФИО1 истцу не известно.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ в связи с тем, что на момент совершения сделки расчеты между продавцом и покупателями не производились, одновременно с государственной регистрацией прав общей долевой собственности на покупателей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, было зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона в пользу продавца до момента окончательных расчетов по сделке.

Сделка была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.04.2007. О том, что в отношении объекта недвижимого имущества имеется обременение, истцу стало известно из выписки из Единого государственного реетра прав на недвижимое имущество. 

Обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи квартиры от 12.04.2007 истец выполнила в полном объеме, деньги за проданный объект недвижимости ответчику перечислены, таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Но имеются причины, препятствующие сторонам сделки обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. 

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве общей долевой собственности квартиры.

В судебном заседании истец ФИО3 не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежаще. 

Представитель истца ФИО4, действующий согласно доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Привлечённая судом к участию в деле в качестве ответчика 

<

данные изъяты> ФИО1 ФИО5, его наследник по закону и по завещанию, в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела была судом извещена надлежаще. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, привлеченного судом к участию в деле в качестве ответчика, в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. 

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, а также представители привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц Администрации муниципального образования городского округа «Воркута», филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Ярославской области, в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежаще. 

Представитель Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч.ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из договора купли-продажи от 12.04.2007, заключенного между ФИО1 с одной стороны, и ФИО9, ФИО10 (в настоящее время ФИО3), ФИО6, представляющей также интересы ФИО7, ФИО8, с другой стороны, видно, что ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8 приобрели в общую долевую собственность (по 1/5 доле каждый) жилое помещение – квартиру № общей площадью 78,30 кв.м, жилой площадью 50,80 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Цена приобретенного имущества составляет 1571400 руб. Денежные средства уплачиваются за счет средств, выделяемых из федерального бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, в соответствии с договором, заключенным с Администрацией муниципального образования городского округа «Воркута» от ДД.ММ.ГГГГ, средства перечисляются ФИО1 на счет, открытый в Филиале АКБ СБ РФ (ОАО) 

<

данные изъяты>, в течение пяти банковских дней. 

Согласно акту приема-передачи от 12.04.2007 указанная квартира передана от продавца покупателям.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.10.2023 следует, что ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на праве общей долевой собственности (по 1/5 доле каждому) принадлежит квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на данное жилое помещение установлено ограничение прав и обременение в пользу ФИО1 в виде ипотеки с 16.04.2007 до момента исполнения обязательства по оплате. 

Согласно свидетельству о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Из наследственного дела ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, видно, что его наследником по закону и по завещанию является 

<

данные изъяты> ФИО5, 25.05.2016 нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа Ярославской области ФИО2 ей выданы свидетельства о праве на наследство.

Из документов, представленных Администрацией муниципального образования городского округа «Воркута» видно, что ФИО9 на семью из пяти человек, в составе его, а также супруги ФИО6, дочерей ФИО8, ФИО10, сына ФИО7 согласно договору № от 26.03.2007 была предоставлена социальная выплата (жилищная субсидия) для приобретения жилого помещения за счет субвенций из средств федерального бюджета в сумме 1571400 руб. для приобретения жилого помещения площадью 90 кв.м в Ярославской области.

Из сведений, представленных ПАО 

<

данные изъяты> от 26.10.2023, следует, что выписки по корреспондентским расчетным, текущим, бюджетным, лицевым, внутрибанковским счетам в рублях в электронном и бумажном виде хранятся в течение пяти лет. 

Согласно п.5 ст.448 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из положений ч.1, ч.2 ст.11 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в редакции от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ч.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в редакции от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в редакции от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. 

В судебном заседании было установлено, что в связи со смертью продавца ФИО1 истец и другие участники общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество не имеют возможности в установленном законом порядке обратиться с совместным заявлением для погашения регистрационной записи об ипотеке на указанное недвижимое имущество. Заключенный между сторонами договор купли – продажи квартиры от 12.04.2007 в связи с неоплатой продавцами приобретенного недвижимого имущества не расторгался. 

Ответчиком ФИО5, являющейся правопреемником умершего ФИО1, не представлено доказательств, подтверждающих, что покупателями по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ не были исполнены обязательства по перечислению денежных средств продавцу. 

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

С учетом изложенного, имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного 16.04.2007, номер государственной регистрации № в отношении жилого помещения: трехкомнатной квартиры №, общей площадью 78,3 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 

<

данные изъяты>, предъявленные к ФИО1, ФИО5 

<

данные изъяты>, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 16.04.2007, номер государственной регистрации 

<

данные изъяты> в отношении жилого помещения: трехкомнатной квартиры №10, общей площадью 78,3 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено «7» марта 2024 года. 

Судья