№2-1205/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Буздяк 24 ноября 2020 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сахаутдиновой Г.Т., при секретаре Кашаповой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, третье лицо – Управление Росреестра по Республике Башкортостан о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая, что она на основании договора купли-продажи №б/н от 20.11.2018 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 2019г. ею была произведена реконструкция жилого помещения, изменены параметры жилого помещения за счет расширения. После выполнения реконструкции объекта капитального строительства площадь жилого помещения составила 37,0 кв.м. Возведенная самовольная постройка выполнена с соблюдением санитарно-технических, градостроительных, пожарно-технических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы истца и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ней ФИО1 право собственности на жилое помещение, площадью 37,0 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец, представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом. 

ФИО1 своим письменным заявлением от 17.11.2020 дело просит рассмотреть без ее участия, исковые требования поддерживает, просит его удовлетворить. 

Своим письменным ходатайством представитель ответчика – глава СП Буздякский сельсовет МР Буздякский район РБ ФИО2 от 05.11.2020 за № дело просит рассмотреть без их участия, по иску возражений не имеют, вынесения решения по делу оставляют на усмотрение суда. 

Специалист-эксперт межмуниципального отдела по Буздякскому и Чекмагушевскому районам ФИО3 (по доверенности №10 от 24.01.2020) своим письменным ходатайством от 16.11.2020 за исх.№ дело просит рассмотреть без их участия и вынести решение на усмотрение суда. 

Судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 19,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что следует из Выписок из ЕГРН от 26.11.2018, от 19.10.2020 №№, где с согласия собственников остальных жильцов жилого помещения, дано согласие на проведение воды в 

<

адрес> (собственник ФИО5) и в 

<

адрес> (собственник ФИО1), а также обновить входную часть 

<

адрес> ФИО1, что подтверждается протоколом собрания жителей 

<

адрес> от 10.04.2019.

Согласно техническому плану помещения от 25.09.2020, выполненного кадастровым инженером ООО «Земля», площадь объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, составляет 37,0 кв.м. 

Справка № от 01.10.2020 главного архитектора - начальника МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства МР Буздякский район РБ» свидетельствует о том, что акт приемки в эксплуатацию квартиры, расположенной по 

<

адрес> в архивах отдела отсутствует, обращении соседей в отдел о том, что существующие строения по вышеуказанному адресу нарушает их права и охраняемые законом интересы, не было. 

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из заключения строительно-технической экспертизы № от 28.09.2020, выполненного ООО «Проф-Групп» следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим санитарно-техническим, градостроительным, пожарно-техническим нормам и правилам и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации, не нарушает права третьих лиц. 

23.10.2020 истцу в регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отказано из-за отсутствия правоустанавливающего документа на увеличенную площадь.

Вышеприведенные доказательства подтверждают, что спора о праве на объект недвижимости со стороны третьих лиц и граждан, проживающих по соседству, не имеется. Граждане, проживающие по соседству, на указанный объект недвижимости притязаний не имеют, жалоб к ФИО1 о нарушении прав и законных интересов не имеется. Объект недвижимости – жилое помещение отвечает всем архитектурным нормам, не представляет угрозы для жизни, не нарушает прав и законных интересов соседей и иных лиц, соответствует правилам пожарной безопасности. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,0 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись Г.Т.Сахаутдинова 

Решение не вступило в законную силу.