Дело № 2-756/2025 

УИД 23RS0037-01-2024-006228-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 28 апреля 2025 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Толстенко Н.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца, в том числе представителя ответчика ГСК № ФИО6, 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования города Новороссийска, Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования города Новороссийска, Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 82,5кв.м., и гаражный бокс №, общей площадью 49,3кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, ГСК-6, гараж №.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является членом ГСК-6 и владеет гаражными боксами №а и № в составе ГСК-6. Право собственности на указанные гаражные боксы не зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец обратилась в администрацию МО 

<

адрес> с заявлениями о предварительном согласовании предоставления земельных участков в собственность бесплатно в 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес> ГСК-6, под указанными гаражами. Ответом УИЗО администрации МО г. Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было отказано, поскольку гаражные боксы построены после 2009г., АМО 

<

адрес> не может оказать услугу по регистрации права собственности на гаражные боксы и земельные участки под ними в соответствии с Законом № 79-ФЗ.

На основании справки ГСК-6 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является владельцем гаража № с ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос выплачен полностью, задолженностей не имеется. На основании справки ГСК-6 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является владельцем гаража № с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. Данный гаражный бокс был возведен прежним владельцем ФИО4 В ДД.ММ.ГГГГ. пай и виде бокс № был передан от ФИО4 к ФИО1. Паевой взнос выплачен полностью, задолженностей не имеется.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание гаражный бокс № находится на земельном участке кадастровый №, занимаемом ГСК-6, и имеет общую площадь 82,5кв.м.. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание гаражный бокс № находится на земельном участке кадастровый №, занимаемом ГСК-6, и имеет общую площадь 49,3кв.м.. На основании постановления главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК-6 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 3,2256га в Вербовой балке 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №.

В 2015г. централизованно впервые в отношении всех гаражных боксов входящих в состав ГСК № выполнялись работы по проведению технической инвентаризации и изготовлению технической документации на объекты недвижимости. Однако, по причине ненадлежащего отношения предшествующего председателя ГСК к своим обязанностям, истцу не было известно об этом, и для гаражных боксов 3а и 4а работы по технической инвентаризации не были произведены.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, просила его удовлетворить. Представитель истца ФИО6 просил заявление удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в нем.

Представитель ответчика ГСК № ФИО6 не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Новороссийск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является членом гаражного кооператива №, что подтверждается членской книжкой ГСК №, выданной 27.10.2004г.

В пользовании ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. находится гаражный бокс № №, общей площадью 49,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, ГСК-6. Паевой взнос ею выплачен полностью, задолженности по взносам и налогам не имеет, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной председателем ГСК-6.

Так же в пользовании ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. находится гаражный бокс №, общей площадью 82,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, ГСК-6. Данный гаражный бокс был возведен прежним владельцем ФИО4 В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приобрела пай и виде гаража №а, у ФИО4. Паевой взнос выплачен полностью, задолженности по взносам и налогам не имеет, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной председателем ГСК-6.

Постановлением Администрации муниципального образования город Новороссийск № от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК-6 в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью 37459,0 кв.м., для эксплуатации ранее построенных гаражей по 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от 12 мая 1991 года. Указанное положение закона было воспроизведено в действующем Гражданском Кодексе РФ (п.4 ст. 218 ГК РФ), согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как видно, Закон (п. 4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

Истец, являясь членом ГСК-6, оплатила взносы, на законных основаниях получила в пользование гаражи в ГСК-6, и в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, приобрела право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Факт создания объектов недвижимого имущества – гаражного бокса № № и гаражного бокса № №, на земельном участке, принадлежащем ГСК-6, и его описание содержится в технических планах задания, подготовленных кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос и плюс» - ФИО5, что является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества в соответствии с Федеральным Законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ, а также Письма Министерства экономического развития РФ от 21 сентября 2009 г. № Д23-3061 «О рассмотрении обращения».

ФИО1 являясь членом ГСК-6, оплатила взносы и на законных основаниях получила в пользование гаражные боксы, и в силу п.4 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на указанное имущество.

Гаражные боксы № построены на территории земельного участка специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей ГСК-6 на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данными гаражами и оплачивает необходимые взносы.

Согласно заключению судебной экспертизы № от 01.04.2025г., выполненной ООО «Документ», объекты капитального строительства - гаражи №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, ГСК-6, соответствуют требованиям строительных норм и правил, в том числе требованиям санитарных норм и пожарной безопасности, предъявляемым к аналогичным зданиям СНиП 13- 102-2003 по техническому состоянию, СП 17.13330.2017, СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмически повышенных районах» Актуализированная редакция СНиП II-7-81*, СП 17.13330.2017 «Кровли» Актуализированная редакция СНиП П-26-76,. СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и Федеральному закону Российской Федерации «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 г. N 123-ФЭ.

Техническая надежность всех элементов и конструкций гаражей № обеспечена и не угрожает жизни и здоровью граждан, так как соответствует Федеральному закону Российской Федерации «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 г. N 123-ФЭ, СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмически повышенных районах», 2.2.1/2.1.1.1200-03 Проектирование, строительство, реконструкция, и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест.

Гаражные боксы: № расположены полностью в пределах контура границ земельного участка № на расстоянии 2,10 п.м.;76п.м.; 375 п.м. от границ уточненных земельных участков под существующими гаражами ГСК-6, расположенного в Вербовой балке.

Экспертиза проведена с соблюдением требований ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ и у суда нет оснований сомневаться в законности ее выводов.

ФИО1 пользуется гаражами № и, в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ которым установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права…

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец эксплуатирует гаражные боксы № в ГСК-6, является членом гаражно-строительного кооператива №, полностью выплатила паевой взнос, регулярно и в полном объеме уплачивает членские взносы, земельный налог и другие обязательные платежи, гаражные боксы возведены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и в соответствии с ч. 4 ст.218 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на вышеуказанные гаражи.

Требования истца являются законными и обоснованными, стороной ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>, код подразделения №) к Администрации муниципального образования города Новороссийска (ИНН №, ОГРН №), Гаражно-строительному кооперативу № (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности на гаражи удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 82,5кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, ГСК-6, гараж №

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 49,3кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, ГСК-6, гараж №.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилые помещения: гаражный бокс №, общей площадью 82,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, ГСК-6, гараж №, гаражный бокс №, общей площадью 49,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, ГСК-6, гараж №.

По вступлению в законную силу решения суда направить его копию в 3-х дневный срок в Росреестр.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Мотивированное решение составлено 16.05.2025г.

Председательствующий: Толстенко Н.С.