Дело № 2-191/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Лахденпохья Республика Карелия 04 июля 2019 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Каменева А.Б., при секретаре Аблеевой Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лахденпохская управляющая компания» о защите прав потребителей, понуждении к действиям,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ООО «Лахденпохская управляющая компания» (далее ООО «ЛУК») о защите прав потребителей, понуждении к действиям. Иск мотивирован тем, что истец проживает по адресу: 

<

адрес>. В марте 2019 года истцу стало известно о том, что администрация Лахденпохского муниципального района выбрала для дома, в котором она проживает, управляющую компанию ООО «ЛУК». В период с 01.05.2019 по настоящее время истец не оплачивает коммунальную услугу за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, так как работы указанная организация не проводит. Представителей организации она не видела. На звонки не отвечают. В результате по данным АО «РГЦ» у истца возникла задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 870 руб. Дом, в котором проживает истец, деревянный, двухквартирный, не имеет никаких удобств (вода, тепло и т.д. обеспечивают сами). Услуги, которые они должны оплачивать, для дома не подходят, т.к. общего имущества у них нет. Поэтому истец не согласна оплачивать указанные услуги. На основании изложенного истец просила обязать ответчика прекратить выставлять ей квитанции за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении 

<

адрес>. 5 по 

<

адрес>, обязать ответчика снять оплату в сумме 870 руб., начисленную за апрель и май 2019 года. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Считает, что не должна оплачивать услуги полностью, так как ответчик никаких ремонтных работ в доме не проводит. Подвалов, подъездов, вентиляционных каналов, оборудования в доме не имеется.

Ответчик – представитель ООО «ЛУК»» - генеральный директор ФИО2 полагал исковые требования подлежащими удовлетворению частично по основаниям, изложенным в отзыве. Согласны уменьшить истцу плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В отзыве указали, что иск не признают. Ответчик никогда не являлся управляющей организацией спорного многоквартирного дома. Решение об избрании данной организации в качестве управляющей собственниками помещений не принималось. 14.01.2019 в целях надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных в Лахденпохском муниципальном образовании, между администрацией Лахденпохского муниципального района (далее ЛМР) и ООО «ЛУК» заключен договор обслуживания многоквартирных домов, включая 

<

адрес> в 

<

адрес>. Предметом договора является временное обслуживание общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории сельских поселений, а так же обслуживание общего имущества в многоквартирных домах, в которых собственники помещений не выбрали способ управления многоквартирным домом (п.1.1 договора от 14.01.2019). Ссылаясь на положения п.1 ст.290 ГК РФ, ст.ст. 156, 158 ЖК РФ, указали, что обслуживающая организация в целях надлежащего исполнения условий заключенного договора обслуживания от 14.01.2019 произвела соответствующие затраты на обеспечение круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания инженерных сетей и оборудования многоквартирного дома, обеспечила трудоустройство соответствующих работников в сфере жилищно-коммунального хозяйства, обеспечила прием заявлений граждан по всем вопросам, касающимся обслуживания многоквартирными домами с 09.00 до 13.00, с 14.00 до 17.30 (кроме праздничных и выходных дней) по адресу: 

<

адрес>-а и выполнила иные работы технического характера, что подтверждается соответствующими актами выполненных работ. ООО «ЛУК» является эксплуатирующей организацией в отношении спорного многоквартирного дома, следовательно, на нее не распространяются положения ч.10 ст.162 ЖК РФ, п.18-23 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 №416, Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённые Постановлением Правительства РФ №416 от 15.05.2013. Деятельность, связанная с оказанием услуг по обслуживанию спорного многоквартирного дома, в силу положений ст.ст.307, 309, 779 ГК РФ регламентируется соответствующим договором. В период обслуживания многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО1 не обращалась в адрес обслуживающей организации с заявлениями о перерасчете платы. 

Третьи лица – представители администрации ЛМР, АО «ЕРЦ РК» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено следующее.

Истица проживает по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, указанный дом неблагоустроенный, одноэтажный, двухквартирный, подвала в доме и общего подъезда не имеется. Централизованным отоплением, канализацией, водоснабжением, дом не оборудован. Вентиляционных каналов в доме нет. Границы земельного участка под многоквартирным домом не установлены.

14.01.2019 между администрацией ЛМР и ООО «ЛУК» заключен договор обслуживания многоквартирных домов, в том числе дома, где проживает истица. Предметом договора является временное обслуживание общего имущества в многоквартирных домах, расположенного на территории Элисенваарского, Куркиёкского сельских поселений (муниципальная собственность), а также обслуживание общего имущества в многоквартирных домах, в которых собственники помещений не выбрали способ управления многоквартирным домом (л.д.18-33).

В приложении № 3 к договору указан перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (29-33). 

В настоящее время, согласно представленным квитанциям, истица оплачивает ответчику плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 430,52 руб. из расчета 9,4 рубля за 1 кв.м. площади жилого помещения.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, включающую в себя: плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в числе прочих - управление управляющей организацией.

В соответствии с положениями ч. 3 данной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В силу ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

В соответствии с пунктами 1.1-1.3 Договора обслуживания многоквартирных домов от 14.01.2019 года обслуживающая организация обязуется организовать выполнение следующих видов работ: выполнение работ и услуг, указанных в приложении №4 к настоящему договору; организация сбора с собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах платы за выполнение работ, указанных в приложении №4, взыскание платы за такие работы; выполнение иных действий, предусмотренных настоящим договором. Объектом обслуживания по настоящему договору является общее имущество собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Элисенваарского и Куркиекского сельских поселений. Состав общего имущества многоквартирных домов, в отношении которого осуществляется обслуживание по настоящему договору содержится в приложении №3 к настоящему договору. По настоящему договору под общим имуществом понимается имущество в многоквартирном доме, принадлежащее собственникам помещений в этом доме на праве собственности, не являющееся частями квартир и имущество предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме (ст.36 ЖК РФ). 

В пункте 1.9 Договора указано, что обслуживающая организация обязуется по заявлениям собственников и нанимателей помещений (в течение 3-х дней с момента поступления соответствующего заявления в адрес организации) предоставить собственникам и нанимателям помещений возможность ознакомиться с актами выполненных работ. 

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично. Правовых оснований для понуждения ответчика прекратить выставлять квитанции за содержание и ремонт общего имущества, а также снять начисленную за апрель и май 2019 г. за данные услуги плату, не имеется, так как собственники помещений в многоквартирном доме способ управления не выбрали, в связи с чем администрация ЛМР правомерно заключила договор с ответчиком на техническое обслуживание дома, где проживает истица.

Доводы истицы, что никаких работ по дому ответчик не проводил, суд во внимание не принимает. В судебном заседании установлено, что истец, другие жильцы дома не обращались в адрес ответчика с заявлениями о выполнении работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Между тем, в силу специфики оказываемой услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, платежи за такие услуги являются накопительными, и истец в любой момент имеет возможность воспользоваться такой услугой. Согласно действующему законодательству заявка на проведение работ по ремонту и содержанию жилого фонда должна быть удовлетворена организацией, предоставляющей коммунальные услуги. В противном случае, истец имеет право обратиться за судебной защитой по Закону «О защите прав потребителей» и потребовать проведения необходимых работ. 

Между тем суд полагает, что начисление истице за техническое обслуживание дома, сумм, указанных в квитанциях, является неправомерным по следующим основаниям. Согласно договору обслуживания многоквартирных домов, истице, в том числе, начисляется плата за: обслуживание и содержание внутридомового газового оборудования – 0,60 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади; проверка состояния подвалов - 0,85 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади; проверка состояния лестничных маршей, красочного слоя стен, потолков - 0,34 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади; проверка целостности и работоспособности вентиляционных каналов и их прочистка - 0,20 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади; осмотр вентиляционных каналов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки – 0,20 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади; приём компактных ламп люминесцентных – 0,05 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади; уборка лестничных площадок и маршей, мытье полов, протирка пыли на лестничных клетках подъездов - 0.15 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади; уборка земельного участка, входящего в состав имущества дома – 0,23 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади; откачка жидких бытовых отходов – 1,5 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади. 

По мнению суда, начисление данных сумм неправомерно, так как в доме нет газового оборудования, подвалов, подъездов, лестничных маршей, вентиляционных каналов, жидкие бытовые отходы не откачиваются, то есть, данные услуги истцу, как потребителю не оказываются. Учитывая, что большая часть услуг, предусмотренных договором обслуживания многоквартирного дома, истцу не оказывается, подлежит уменьшению и размер платы за услугу по текущему ремонту (работы необходимые для устранения выявленных неисправностей) до 1 руб. в месяц за 1 кв.м. 

Суд считает необоснованным начисление в полном объеме истцу денежных средств за осмотр наружных стен фундамента, дома на наличие деформаций, несущих элементов, балконов, козырьков, дверей в подъезды, запорных устройств – 1,31 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади. В доме не имеется балконов, козырьков, дверей в подъезды, запорных устройств. Таким образом, учитывая, что осуществляется только осмотр стен фундамента дома, несущих элементов, суд полагает достаточным сумму в 0,60 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади.

Кроме того, суд полагает неправомерным начисление истцу платы в размере 0,1 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади за услугу по инструктированию нанимателей и собственников помещений о порядке их содержания, эксплуатации инженерного оборудования, правилах пожарной безопасности, проверки соблюдения правил пользования помещениями, учитывая, что такие услуги истице не оказываются, никакого инженерного оборудования в квартире не имеется.

Также было установлено, что уборка земельного участка, входящего в состав имущества дома не проводится, земельный участок под многоквартирным домом не образован, его границы на местности не определялись. То есть, начисление платы за данную услугу истцу 0,23 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади не обосновано.

Кроме того, суд полагает неправомерным начисление в полном объеме истцу денежных средств за регулировку системы электроснабжения дома в местах общего пользования (подъезды, подвал), ВРУ и этажных щитков - 0,75 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади. В доме имеется только общий ввод и разводка системы электроснабжения, идущая по стене дома (места общего пользования). Таким образом, учитывая, что осуществляется обслуживание системы электроснабжения только на входе в дом, суд полагает достаточным сумму в 0,15 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади.

Таким образом, суд полагает, что истец должен платить за фактически оказываемые услуги, а именно: обслуживание системы электроснабжения дома в местах общего пользования с проверкой кабелей и заземляющих устройств (0,15 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади); осмотр наружных стен фундамента, дома на наличие деформаций, несущих элементов (0,6 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади); проверка технического состояния покрытия кровли (0,44 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади); очистка кровли от наледи, мусора, грязи (0,44 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади); аварийно-диспетческая служба (3,05 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади); возмещение затрат обслуживающей организации (2,45 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади); текущий ремонт (работы необходимые для устранения выявленных неисправностей) - 1 руб. в месяц за 1 кв.м., всего 8,13 руб. То есть, по мнению суда, с истицы подлежит взысканию ежемесячно плата за содержание и ремонт жилого фонда в размере 372,35 руб., а именно 8.13 руб. х 45,8 кв.м. (площадь квартиры).

В связи с чем, суд полагает обязать ООО «ЛУК» в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого фонда истцу за период с 01 апреля 2019 года по 31 мая 2019 года, уменьшив сумму начисленных платежей за содержание и ремонт жилого фонда за данный период до 372,35 руб. в месяц, а также обязать ООО «ЛУК» в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу уменьшить истцу размер платы за содержание и ремонт жилого фонда до 372,35 руб. в месяц, начиная с 01 июня 2019 года.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Лахденпохская управляющая компания» в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого фонда жильцу 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 за период с 01 апреля 2019 года по 31 мая 2019 года, уменьшив сумму начисленных платежей за содержание и ремонт жилого фонда за данный период до 372 (трехсот семидесяти двух) рублей 35 коп. в месяц.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Лахденпохская управляющая компания» в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу уменьшить размер платы за содержание и ремонт жилого фонда жильцу 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 до 372 (трехсот семидесяти двух) рублей 35 коп. в месяц, начиная с 01 июня 2019 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лахденпохская управляющая компания» в доход бюджета Лахденпохского муниципального района 300 рублей - государственную пошлину от которой истец был освобожден.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А. Б. Каменев

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2019 года.

Председательствующий: А. Б. Каменев