в окончательной форме 

решение

 суда изготовлено 04.08.2023.

Дело № 2-948/2023

УИД 66RS0028-01-2023-001088-21

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 27.07.2023

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глушковой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Чащиной К.И.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации городского округа «город Ирбит» о признании права собственности на недвижимое имущество –гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации ГО «город Ирбит» о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж №, общей площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 по договору купли-продажи, нежилое здание – гараж, по вышеуказанному адресу. Гараж надлежащим образом не прошел государственный кадастровый учет, первоначальное право собственности на него не оформлено, в связи с чем он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж. Просил признать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Дело на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствии ответчика ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила, не просила об отложении дела. Кроме того, участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Ирбитского районного суда Свердловской области (irbitsky.svd@sudrf.ru раздел «Список назначенных дел к слушанию»).

Истец ФИО1 в судебное заседание поддержал заявленные требования по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика администрации ГО город Ирбит ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований в части признания права собственности истца на гараж. 

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО4 суду пояснила, что он оформлял купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества – гараж №, общей площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> между ФИО3 и ФИО1 Ответчик ФИО3 в его присутствии и в присутствии истца получила от последнего деньги в сумме 150 000 руб. за гараж. 

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из представленных суду доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1, (покупатель) заключен договор купли продажи недвижимого имущества – гаража №, общей площадью 28,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, за 150 000 руб. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Таким образом, право собственности возникает при наличии заключенной сделки в отношении имущества.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Как следует, из искового заявления и представленных доказательств, которые никем не опровергнуты, и которые суд в силу положений ст. 55 Гражданско-процессуального кодекса расценивает, как доказательства по делу установлено, место под строительство спорного объекта недвижимости было выделено решением Органа местного самоуправления, в последующем гаражному массиву присвоен административный адрес (л.д. 9) Надлежащим образом не оформлено право собственности на гараж. 

Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, по адресу: Российская 

<

адрес>, расположен капитальный гараж №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 28.2 кв.м., в пределах кадастрового квартала № (л.д. 13-29). 

Рыночная стоимость гаража на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ, произведенной ООО «Ирбит –Сервис» составляет 65 000 руб. (л.д. 49)

В силу ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку право собственности продавца не было зарегистрировано надлежащим образом, истец не имеет возможности в соответствии с законом оформиться в правах на собственность. 

Учитывая, что обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, правомерность данной сделки никем не оспаривается. Учитывая, что права иных лиц на спорный объект не заявлены и отсутствуют правопритязания на указанное имущество, в связи с чем суд считает возможным признать право собственности истца на недвижимое имущество- гараж.

При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации городского округа «город Ирбит» о признании права собственности на недвижимое имущество –гараж, – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества -гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 28,2 кв.м. 

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области. 

Председательствующий - ( подпись)

Решение не вступило в законную силу.

Судья - М.Н.Глушкова

Секретарь - К.И.Чащина

<

данные изъяты>