Дело № 2-696/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2024 года город Кинешма 

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Мяновской Н.К.,

при секретаре Кругловой И.В.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области 05 апреля 2024 года гражданское дело №2-696/2024 по иску ФИО4 к администрации Сосневского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Сосневского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования обоснованы тем, что с 26 августа 2005 года ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Указанным имуществом истец владеет более 18 лет. Прежним собственником имущества являлась ФИО5, которая скончалась. В собственность администрации спорное имущество как выморочное не переходило. 

Просит признать право собственности на жилой дом, площадью 40,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду дополнительно пояснил, что он приобрел жилой дом и земельный участок у ФИО5 по расписке, у ФИО5 имелись документы, подтверждающие ее право на недвижимое имущество, он свои права не оформил. Сейчас проводят газ, необходимы документы на дом. Он пользуется домом с 2005 года, следит за его состоянием, разобрал двор, поменял окна в доме, провел центральный водопровод, установил гараж, построил двор для скотины, поменял в доме полы, установил новый металлический забор, покрасил дом с улицы, пользуется земельным участком.

Представитель ответчика администрации Сосневского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, считает администрацию Сосневского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области ненадлежащим ответчиком, возражений против заявленных требований не высказал.

С учетом мнений сторон, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав объяснения истца, выяснив позицию ответчика, допросив свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 11.09.1979 года ФИО6 продал ФИО7 жилой дом, состоящий из бревенчатого строения, двор, сарай, расположенные по адресу: 

<

...> (л.д.18), 09.01.1992 года ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после ФИО8 на 1/2 долю в доме (л.д.17), на основании договора дарения строения от 13.01.1992 года ФИО7 подарила ФИО5 жилое бревенчатое строение, двор, баню, сарай (л.д.15), право собственности на землю ФИО5 подтверждается свидетельством на право собственности от 01 июня 1992 года (л.д.16). 26.08.2005 года ФИО4 приобрел у ФИО5 по расписке жилой дом, деньги получены продавцом в сумме 5000 руб. (л.д.19).

Постановлением Главы администрации Жажлевского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области от 30.05.2008 года №7 указанному жилому дому присвоен №8 (л.д.20).

ФИО7 умерла 17.02.1994 года, наследственное дело к ее имуществу не заводилось (л.д.44), ФИО5 умерла 25.11.2010 года, наследственное дело к ее имуществу не заводилось (л.д.45).

Свидетель ФИО1 суду пояснил, что живет в с. Жажлево с детства. В доме №8 живет ФИО4, он этот дом купил по расписке, которую ФИО9 подписывал. ФИО4 ремонтировал дом, построил баню, двор, живет в доме постоянно, пользуется земельным участком, выращивает там овощи.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что живет в с. Жажлево с рождения, раньше в доме №8 жила ФИО7, тетя ФИО5. В 2005 году дом купил ФИО4, с этого времени он постоянно проживает в доме, вставил в доме окна, установил металлический забор, построил баню, двор. Вместе с ФИО4 живут его дети, пользуются земельным участком, выращивают там овощи, ягоды. ФИО7 умерла, ФИО5 сразу после продажи дома уехала.

Свидетель ФИО3 суду пояснил, что живет в с. Жажлево с рождения. Раньше в доме №8 жила тетя ФИО5, в 2005 году она этот дом продала ФИО4, с этого времени ФИО4 живет в доме с детьми. Дом крепкий, отремонтирован, ФИО4 все там сделал. У ФИО5 есть сын Сергей, он претензий на дом никогда не предъявлял.

Судом, бесспорно, установлено, что истец ФИО4 владеет жилым домом в целом, при этом он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своим собственным более 18 лет. Иные лица на указанные жилой дом и земельный участок не претендуют.

Ответчиком по делу с учетом положений статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации является администрация Сосневского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области, поскольку при отсутствии наследников недвижимое имущество будет являться выморочным и подлежит передаче в муниципальную собственность.

Таким образом, исковые требования ФИО4 являются обоснованными, за истцом следует признать право собственности на жилой дом, площадью 40,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на жилой дом, площадью 40,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановской областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.К. Мяновская

Мотивированное решение составлено 12 апреля 2024 года.