Дело № 2-4213/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Кочкиной И.В.,

при секретаре Насыровой Д.Б.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании договора залога недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании договора залога недействительным, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом 

<

адрес> было вынесено решение о признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. После вступления решения суда в законную силу истец обратилась в Управление Росреестра по РБ для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено уведомление о том, что согласно сведениям ЕГРН право собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, зарегистрировано за иным лицом. Более того, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками был заключен договор залога имущества, согласно п. 1 которого ФИО1 должен передать ФИО3 в залог жилой дом по адресу 

<

адрес>.

Как стало известно истцу, данный договор нотариально удостоверен не был.

Истец просит суд признать договор залога от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 недействительным 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения и доводы участников процесса, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6. ч. 1 ст. 17. ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно пункту 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, если иное не предусмотрено договором о залоге. Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением (ст. 346 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном Федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого прекращена.

Судом первой инстанции установлено, и подтверждается материалами дела, что решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 ФИО12 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании принявшим наследство и признании право собственности на наследственное имущество удовлетворено.

ФИО1 признан принявшим наследство и за ним признано право собственности на наследственное имущество - жилой дом общей площадью 82,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу. Управление Росреестра по РБ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>.ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор займа с залоговым обеспечением о том, что в целях финансовой стабилизации заемщика и продолжения реализации социально значимых, инновационных программ потребительского общества «Добро за добро» займодавец предоставляет заемщику заем на сумму 2 000 000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу указанную сумму займа в обусловленный срок (пункт 1 Договора).

Согласно п. 2 договора займа возврат указанной суммы займа должен быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 договора займа в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в указанный в пункте 2 настоящего договора в срок, заемщик предоставляет в залог следующее имущество: жилой дом общей площадью 82,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Соответственно, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор залога имущества, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, а именного жилого дома общей площадью 82,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Жилой дом находится в собственности ФИО1 на основании решения Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права №.

Данный договор залога имущества был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.

Далее судом установлено, что решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

За ФИО2 признано право собственности на жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес> «Б».

Решение Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ также вступило в законную силу на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, сторонами не обжаловалось.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации ФИО2 сообщалось, что согласно сведениям ЕГРН право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, зарегистрировано за иным лицом. В связи с чем, государственная регистрация права собственности в отношении заявленного объекта недвижимости не представляется возможной. На момент принятия решения иной правоустанавливающий документ не представлен.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем здания по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № является ФИО1 На жилой дом наложено обременение в виде ипотеки в пользу ФИО3 на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Возложение на лиц, участвующих в деле, обязанности по представлению доказательств является проявлением принципа состязательности сторон.

В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Договор залога был заключен между ответчиками на основе их взаимного волеизъявления, несогласия с его условиями на момент заключения и в период его действия истец не выражала.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании этих принципов граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 4 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Способы защиты гражданских прав закреплены в статье 12 ГК РФ. При этом под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Вышеперечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом не представлено достаточных доказательств для удовлетворения заявленных исковых требований. Из материалов дела усматривается, что в данном случае истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку документов, позволяющих прийти к выводу о нарушении прав истца, суду не представлено. Оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Согласно п. 5 ст. 10 вышеназванного Кодекса, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании договора залога недействительным, в связи с чем отказывает в удовлетворении заявленных исковых требованиях в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании договора залога недействительным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья И.В. Кочкина

Мотивированное решение составлено 17.11.2017 года.

Судья Кочкина И.В.