Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года 

Ленинский районный суд г. Пензы 

в составе председательствующего судьи Богатова О.В.

при секретаре Бабаевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ОАО «Пензастрой» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с названным иском, указав, что 10.06.2015 года между ООО «Техснаб» и ОАО «Пензастрой» был заключен договор Номер об участии в долевом строительстве жилого дома №4а по ул. Рахманинова в г. Пензе. 13.08.2015 года между ними и ООО «Техснаб» был заключен договор цессии, в соответствии с условиями которого ООО «Техснаб» уступает им права требования трехкомнатной квартиры №8, планируемой площадью 75,7 кв.м., расположенной на 3-м этаже в жилом доме – по адресу: 

<

...> стоимостью 3 250 000 руб. Согласно договору срок передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства – до 30.03.2016 года. Согласно акту от 31.03.2017 объект долевого строительства передан участникам долевого строительства. Вместе с тем, поскольку объект недвижимости передан им за пределами срока, установленного договором, считали, что вправе требовать с ответчика неустойку. Неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору за период с 31.03.2016 по 31.03.2017 составит 773 175 руб. Ими была направлена претензия в адрес ответчика с требованием о погашении суммы долга в добровольном порядке. Однако ответчик отказался удовлетворить заявленное требование.

Просят суд взыскать с ОАО «Пензастрой» в их пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 773 175 руб., расходы за составление иска в сумме 3 000 руб., расходы за составление досудебной претензии в сумме 700 руб., компенсацию морального вреда в сумме 6 000 руб., штраф. 

В ходе судебного разбирательства истцы увеличили размер исковых требований. Просили суд взыскать с ответчика в равных долях неустойку за период с 31.03.2016 по 31.03.2017, исходя из ставки ЦБ РФ на дату исполнения обязательств по квартиры 31.03.2017 – 9,75%, в размере 882 442 рубля 47 копеек, компенсацию морального вреда в размере 6 000 рублей, расходы по оплате услуг по составлению искового заявления в размере 3 000 рублей, расходы по оплате услуг по составлению претензии в размере 700 рублей, штраф. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и представитель истцов ФИО3, привлеченная к участию в деле в соответствии со ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали, пояснив обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика ОАО «Пензастрой» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается данными справочного листа дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ОАО «Пензастрой» является застройщиком дома, расположенного по адресу: 

<

...> дом №4а.

10.06.2015 между ООО «Техснаб» и ОАО «Пензастрой» был заключен договор Номер участия в долевом строительстве жилого дома №4а по ул. Рахманинова в г. Пензе. 

В силу п.п. 1.1-1.3 договора объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира №7, планируемой площадью 75,7 кв.м., расположенная на 3-м этаже в жилом доме – по адресу: 

<

...> жилой район Арбеково.

Согласно условиям договора срок передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства – до 30.03.2016 года.

13.08.2015 между ФИО1, ФИО2 и ООО «Техснаб» был заключен договор цессии, в соответствии с условиями которого ООО «Техснаб» уступает им права требования трехкомнатной квартиры №8, планируемой площадью 75,7 кв.м., расположенной на 3-м этаже в жилом доме – по адресу: 

<

...> стоимостью 3 250 000 руб. Акт оплаты истцами указанной суммы подтверждается чеками-ордерами орт 19.08.2015, 26.08.2015.

Как установлено в судебном заседании, разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 31.03.2017 года.

Согласно акту от 04.05.2017 объект долевого строительства передан участникам долевого строительства.

04.09.2017 П-вы обратились в ОАО «Пензастрой» с претензией, где просили выплатить им неустойку в сумме 773 175 руб. в равных долях в течение 10 дней. Однако ответчик отказался удовлетворить заявленное требование.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Пензастрой» свои обязательства по передаче объекта выполнил лишь 04.05.2017, передав объект строительства истцам. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы считают, что ответчик в соответствии с нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» должен нести гражданско-правовую ответственность в виде уплаты неустойки, поскольку исполнил свои обязательства по договору в виде передачи им квартиры позже установленного договором срока. 

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Соответственно, на отношения между участниками долевого строительства – ФИО1 и ФИО2 и застройщиком – ОАО «Пензастрой» распространяется действие Федерального Закона № 214-ФЗ, а в части не урегулированной данным законом – Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу положений ч.1 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ОАО «Пензастрой» указанные обязательства не исполнило в установленный договором срок, объект долевого участия участнику долевого строительства истцам передан 04.05.2017.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Федерального Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно исковым требованиям размер неустойки за период с 31.03.2016 по 31.03.2017 (дата, указанная истцами в иске), исходя из ставки ЦБ РФ на дату исполнения обязательств – 9,75%, составит 882 442,47 руб. При определении размера неустойки суд соглашается с расчетом, приведенным в исковом заявлении. Представитель ответчика указанный расчет не оспаривал.

Суд считает подлежащими частичному удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 4 п. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

По смыслу закона размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает, что истцам причинены определенные нравственные страдания и переживания, связанные с несвоевременной сдачей квартиры, отстаиванием своих прав и законных интересов. По мнению суда, размер денежной компенсации морального вреда, принимая во внимание все обстоятельства по делу, необходимо определить с учетом принципа разумности и справедливости, взыскав с ответчика в пользу истцов 3 000 руб., т.е. по 1 500 руб. каждому.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку до вынесения решения суда ответчиком меры для урегулирования спора и удовлетворения требований истцов не предпринимались, в отзыве ответчик требования не признал, о снижении суммы штрафа не просил, в соответствии с вышеуказанными нормами закона с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истцов в равных долях, что в данном случае составит 442 721,23 руб. 

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку требования истцов подлежат удовлетворению, соответственно они имеют право на взыскание в их пользу судебных расходов.

Установлено, что за составление претензии истцы понесли расходы в сумме 700 руб., а также за составление искового заявления понесли расходы в сумме 3 000 руб. Указанные расходы подтверждаются кассовыми чеками на соответствующие суммы.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание удовлетворение исковых требований истца, с ответчика ОАО «Пензастрой» в пользу истцов подлежат указанные расходы в полном объеме.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Пенза госпошлина в размере 12 324 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ОАО «Пензастрой» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 882 442 рубля 47 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 442 721 рубля 23 копейки, расходы по оплате юридических услуг в размере 3 700 рублей, то есть по 665 931 рублю 85 копеек в пользу каждого истца. 

Взыскать с ОАО «Пензастрой» государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 12 324 рубля.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2017 года.

Судья О.В. Богатов