Дело № 2-2894/2020 

74RS0028-01-2020-004581-61 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения требований) к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС. В обоснование указанных требований ссылается на то, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС. На данном земельном участке им был возведен жилой площадью 161,8 кв.м., с учетом мансардного этажа. Дом возведен надежно и устойчиво, обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создают угрозу жизни и безопасности людей, строительство выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. При обращении в администрацию Копейского городского округа Челябинской области с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, оно было оставлено без рассмотрения, поскольку параметры построенного объекта индивидуального жилищного строительства в части соблюдения минимального расстояния от границ соседнего участка до основного строения не соответствуют требованиям, установленным Правилами землепользования и застройки КГО расстоянии от возведенного строения до южной границы земельного участка составляет 2 метра, в связи с чем рекомендовано обратиться в суд. Согласно технического заключения НОМЕР от 07.08.2020г. выполненного ООО «Южно-Уральский Академический Центр» следует, что жилой дом возведен надежно и устойчиво, обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Технические решения, соответствуют противопожарным требованиям, действующим территории Российской Федерации, СП 4.13130.2013 и требованиям ГрК РФ. Жилой дом пригоден для постоянного проживания, для этого имеются все инженерные коммуникации. На основании изложенного просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 161,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчик - Администрация КГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.17 ГК РФ Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.06.2009г., договора дарения от 26.03.2010г., соглашения о разделе земельного участка от 19.10.2012г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 29.10.2012г. (л.д.63).

Согласно Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 500 +/- 8 кв.м., по адресу: АДРЕС (л.д. 56-58).

09.01.2014 года ФИО1 получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома НОМЕР, на земельном участке площадью 500,0 кв.м., здания площадью 122,4 кв.м,., (мансарда), расположенного по адресу: АДРЕС Срок действия разрешения до 09.01.2024 г. (л.д. 62).

Судом установлено, что ФИО1 на принадлежащем ему земельном участке возвел жилой дом общей площадью 161,8 кв.м.

Постановлением Администрации Копейского городского округа Челябинской области от 12.08.2019г. НОМЕР присвоен объекту недвижимости – жилому дому, расположенному на земельном участке, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, адрес: АДРЕС. Изменен адрес: АДРЕС земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, на адрес: АДРЕС. (л.д.42).

Согласно технического паспорта ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области Копейский филиал от 21.08.2019г. жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС состоит из: помещения, площадью 7,5 кв.м., помещения площадью 20,5 кв.м., коридора площадью 5,3 кв.м., помещения площадью 9,1 кв.м., помещения площадью 32,5 кв.м., туалета 1,3 кв.м., помещения площадью 7,3 кв.м. (1 этаж), помещения площадью 9,9 кв.м., помещения площадью 23,4 кв.м., помещения площадью 37,2 кв.м., (мансарда), итого жилом дом имеет площадь 154,0 кв.м. Для постановки объекта на кадастровый учет площадь здания подсчитана в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016г. по внутренней поверхности наружных стен и составляет 161,8 кв.м. (л.д. 29,27).

18.09.2019 года ФИО1 обратился в Администрацию Копейского округа Челябинской области с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, о чем получено уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 19.09.2019 г. НОМЕР, согласно которого, параметры построенного объекта индивидуального жилищного строительства в части соблюдения минимального расстояния от границ соседнего участка до основного строения не соответствуют требованиям, установленным Правилам землепользования и застройки КГО – расстояние от возведенного строения до южной границы земельного участка составляет 2 метра. Согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденными решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 19.12.2012 минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями от границ соседнего участка до основного строения составляет 3 метра. (л.д. 10-11).

Согласно градостроительного регламента на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС имеет вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, территориальная зона: жилая (зона застройки индивидуальными отдельно строящими жилыми домами с приусадебными земельными участками). (л.д. 65-69).

Истцом представлен технический план подготовленный ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Копейский филиал от 10.09.2019г., согласно которого, на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС построили жилой дом. Ранее был адрес АДРЕС, но имеется Постановление на изменение адреса НОМЕР от 12.08.2019г. (Разрешение на строительство НОМЕР от 09.01.2019г.). Согласно приказу № 90 Минэкономразвития России от 01.03.2016г. общая площадь здания составляет 161,8 кв.м. 

Судом установлено, что жилой дом общей площадью 161,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровья.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Южно-Уральский Академический центр» от 07.08.2020г. НОМЕР следует, что жилой дом возведен надежно и устойчиво, обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Технические решения, принятые в жилом доме, соответствуют противопожарным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, СП 4.13130.2013 и требованиям Градостроительного кодекса. Жилом дом пригоден для постоянного проживания, для этого имеются все инженерные коммуникации. (л.д.13-18).

На основании изложенного суд пришел к убеждению, что имеются законные основания для признания за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 161,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Самовольная постройка жилого дома не нарушает права и интересы граждан, жизни и здоровью людей не угрожает, дом пригоден для проживания.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 17, 131, 219, 222 ГК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 161,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова