Дело № 2-24/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года р.п. Колышлей

Пензенской области

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Тузукова С.И., 

при секретаре Ерзеневой И.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Плещеевского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав, что 03.10.2000 г. между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по которому последний передал принадлежащие ему жилой дом, общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой – 28,6 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 2066 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

...>. Данный договор был удостоверен нотариусом п. Колышлей Пензенской области.Жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО2 на праве собственности № и № № от 25.09.2000г. После составления договора ФИО1 передал ФИО2 денежные средства за приобретение дома и земельного участка, а последний отдал ключи от дома и имеющиеся документы на них. На основании Постановления Главы администрации Плещеевского сельсовета № 4 от 12.02.1999 года «О наименовании улиц в населенных пунктах Плещеевского сельсовета» данному жилому помещению был присвоен адрес: 

<

...>.В июне 2000 года при составлении технического паспорта на жилой дом было установлено, что он состоит из одной жилой комнаты, а его общая площадь составляет 44,7 кв.м., жилая- 28,6 кв.м.С 2000 года по настоящее время он владеет домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, производит ремонт дома и надворных построек, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи и налоги.В ноябре 2017 года при обращении в УФСГРКК по Пензенской области для государственной регистрации права собственности на них было разъяснено, что при отсутствии одной из сторон договора он не сможет зарегистрировать данную сделку, и что признать право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок можно только в судебном порядке.Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, право собственности на жилой дом, общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой- 28,6 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 2066 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

...>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и рассмотрении дела извещён, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании показали, что истец ФИО1 в 2000 году купил у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>, владеетими на праве собственности, пользуется и распоряжается ими по своему усмотрению, ремонтирует дом, возделывает огород.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть его без участия не явившихся представителя ответчика, представителя третьего лица УФСГРКК по Пензенской области, находит иск подлежащим удовлетворению, последующим основаниям.

На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из договора купли-продажи /купчая/ земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, удостоверенного 03.10.2000 года нотариусом пос. Колышлей Пензенской области ФИО5, ФИО2 продал ФИО1 земельный участок без кадастрового номера, с жилым домом и надворными постройками, в границах плана /чертежа/, площадью 2066 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Плещеевской сельской администрации, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий продавцу на основании постановления № 11 Плещеевской с/администрацией от 30.05.2000 г. «О предоставлении земельного участка ФИО2», свидетельства о государственной регистрации права 58 КР 783337, а также жилой дом, находящийся по адресу: 

<

...>, общеполезной площадью 44,7 кв.м, в том числе жилой – 28,6 кв.м., с надворными постройками, принадлежащий продавцу на основании решения Колышлейского районного суда Пензенской области от 12.07.2000 года. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в реестре за № 2295 (л.д.7).

Законность данного договора сторонами не оспаривается, недействительным в установленном порядке он не признавался, следовательно, является действующим. 

Согласно техническому паспортужилой дом по адресу: 

<

...>, состоит из 1-й жилой комнаты, общая площадь – 44,7 кв.м., жилая – 28,6 кв.м., что также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем которого является ФИО2 (л.д. 8-9, 13-15).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>, имеет общую площадь 2066 кв.м., собственником является ФИО2, что также подтверждается постановлением главы администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района № 7 от 10.03.1992 года (л.д. 10-12, 20).

Как следует из справок администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района № 18, 19 от 15.01.2018 года, дом по вышеуказанному адресу, общей площадью 44,7 кв.м., жилой 28,6 кв.м., принадлежит ФИО1, который зарегистрирован и проживает в нем с 2000 года (л.д.16,17). 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. 

Согласно сообщению территориального отдела ЗАГС в г. Пензе Управления ЗАГС Пензенской области РФ № 125/06-50 от 31.01.2018 года, имеется запись акта о смерти № 3741 от 25.06.2003 г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти – 24.06.2003 г.,выдано свидетельство - I-ИЗ 617530 (л.д. 40).

Согласно п. 3 ч. 3, ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

После заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома свое право собственности на них ФИО1 должен был зарегистрировать в УФСГРКК по Пензенской области. Однако, он этого своевременно не сделал, а 24.06.2003 года продавец ФИО2 умер.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Учитывая вышеизложенное, регистрация права собственности ФИО1 на приобретенные им по договору купли-продажи вышеуказанные земельный участок и жилой домпо заявлению сторон сделки невозможна в связи со смертью продавца по договору купли-продажи – ФИО2 

В судебном заседании установлено, что после покупки жилого дома и земельного участка истец содержитих в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, налоги, владеет и пользуются ими, как своими собственными. 

При таких обстоятельствах, имеются все основания для удовлетворения заявленного требования.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Плещеевского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой – 28,6 кв.м., и земельный участокс кадастровым номером №, площадью 2066 кв.м.,расположенные по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Тузуков С.И.