Дело № КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года г.Нижний Новгород

Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе: 

председательствующего судьи Бадояна С.А., 

при секретаре Нуждиной Т.А. 

с участием истца С.С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.С.И., С.И.А. к А, АПр о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

С.С.И., С.И.А. обратились в суд с исковым заявлением к А о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска ссылаются на то, что они являются собственниками вышеуказанной квартиры, состоят там на регистрационном учете. Истцами были самовольно произведены перепланировка и переустройство их жилого помещения, которые соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим и противопожарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других граждан.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена АПр.

В судебном заседании истец С.С.И. исковые требования поддержала.

Истец С.И.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в установленном законом порядке.

Ответчики А и АПр, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрены требования к переустройству и (или) перепланировке жилого помещения и порядок их проведения, в частности переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с положениями статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что С.С.И., С.И.А. на праве собственности (по 1/2 доле в праве) принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 22,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Истцами самовольно выполнены перепланировка и переустройство указанной квартиры.

До перепланировки и переустройства в квартире имелся следующий состав помещений (по плану до перепланировки и переустройства): жилая комната №1 площадью 9,5 кв.м., жилая комната №2 площадью 6,6 кв.м., прихожая №3 площадью 5,1 кв.м., туалет №4 площадью 0,9 кв.м., шкаф №5 площадью 0,7 кв.м. Общая площадь квартиры составляла - 22,8 кв.м, в том числе жилая - 16,1 кв.м, вспомогательная -6,7 кв.м. Высота помещений - 2,5 м.

В результате выполненных перепланировки и переустройства:

- заделаны дверные проемы из жилой комнаты поз.1 в кладовую поз. 5 и прихожую поз.3; демонтированы ненесущие перегородки санузла и между жилой комнатой поз.2 и жилой комнатой поз.1, в результате чего площадь комнаты поз. 3 увеличилась до 16.4 м2;

- устроен дверной проем в перегородке между прихожей и жилой комнатой поз. 3;

- за счет возведения каркасной перегородки с дверным проемом из прихожей в санузел, площадь прихожей равна 4,2 м2; санузла - 2,4 м2

- демонтированы раковина и унитаз и установлены во вновь образованном помещении санузла.

- в санузле установлена ванна

- гидроизоляция пола в санузле выполнена в соответствии со СНиП 2.03.13-88 «Полы» (см. чертёж «Конструкция пола санузла»)

- подключение существующего оборудования (в санузле) выполнено к существующим системам водопровода и канализации; разводка инженерных коммуникаций выполнена открытым способом вдоль стен;

- вновь возведенные перегородки имеют стандартную конструкцию

по металическому каркасу с заполнением пустот минераловатными плитами (см конструкцию перегородки в приложении);

- вентиляция помещений, в т.ч. санузла, вытяжная с естественным побуждением через существующие вентиляционные каналы; компенсация удаляемого воздуха осуществляется периодически за счет поступления наружного воздуха через окна (двери);

- несущие стены не затрагивались, стояки инженерных коммуникаций не переносились.

Таким образом, после перепланировки и переустройства в квартире имеется следующий состав помещений (по выкопировке из поэтажного плана после перепланировки): прихожая № 1 площадью 4,2 кв.м., санузел № 2 площадью 2,4 кв.м., жилая комната №3 площадью 16,4 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 23 кв.м, в том числе жилая - 16,4 кв.м, вспомогательная - 6,6 кв.м.

В соответствии с заключением эксперта Аф перепланировка и переустройство, выполненные в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры.

В выводах вышеназванного заключения указано, что в результате проведенных работ по перепланировке и переустройству принятые объемно-планировочные решения не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; естественное освещение жилых комнат и кухни соответствует требованиям СНиП 23-05-95* и СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение»; класс пожарной опасности и предел огнестойкости межкомнатных, в том числе шкафных, сборно-разборных, с дверными проемами и раздвижных перегородок не нормируются; конструкция выполненных перегородок не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; размещение санузла не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные...»; конструкция пола санузла соответствует СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88»; количество эвакуационных выходов из квартиры удовлетворяет требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» ст. 89, также п. 4.2, п. 5.4 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; - система вентиляции соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п.9.7; сечение вентиляционных каналов обеспечивает систему вентиляции помещений и соответствует требованиям СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01 -2003»; конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов, удовлетворяющих СП 51.13330.2011 «Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003».

Из вышеизложенного следует, что при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено. Строительные нормы и правила, противопожарные, санитарно-гигиенические требования при перепланировке квартиры соблюдены. 

Учитывая, что выполненные истцом переустройство и перепланировка квартиры отвечают предъявляемым требованиям, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов, не затрагивает права других граждан, на основании части 4 статьи 29 ЖК РФ спорное жилое помещение подлежит сохранению в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск С.С.И., С.И.А. удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу 

<

адрес>, общей площадью 23 кв.м., в том числе жилой площадью 16,4 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г. Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Бадоян

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение не вступило в законную силу. 

Копия верна. Судья С.А. Бадоян 

Подлинное решение хранится в гр. деле №

в Приокском районном суде г.Нижнего Новгорода 

Судья С.А. Бадоян