Дело № 2-1247/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Спицыной О.А.

при секретаре Юрчак Д.А.,

с участием представителя истца Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования истец мотивировал тем, что на основании распоряжения Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области от 09 февраля 2015 года № «О предоставлении в аренду ФИО2 земельного участка, находящегося в собственности Костромской области», между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от dd/mm/yy, согласно которому арендатору передан в аренду земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ..., для предпринимательства. Срок договора определен с dd/mm/yy по dd/mm/yy. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Костромской области. Согласно условиям договора, арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, выплачивать арендную плату в установленных договором размерах – 634 607,86 руб. в квартал. Заочным решением Ленинского районного суда г. Костромы от 26 декабря 2016 года договор аренды был расторгнут, решение вступило в законную силу. До настоящего времени арендная плата арендатором полностью не оплачена, долг за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy составляет 824 835 рублей 80 коп. В соответствии с п. 5.3 Договора арендатор за нарушение сроков внесения арендной платы уплачивает пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с dd/mm/yy по dd/mm/yy пени составили 24 174,56 руб. Претензия о погашении имеющейся задолженности направлена арендатору dd/mm/yy, ответа на нее не последовало. Со ссылкой на ст. ст. 309, 614 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика сумму долга по арендной плате и пени, всего 849 010 рублей.

Представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области ФИО1 иск поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу, указанному в исковом заявлении, а также по месту регистрации, судебные извещения вернулись в адрес суда по истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Учитывая положения ст. 17 ГПК РФ, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании распоряжения Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области от 09 февраля 2015 года № «О предоставлении в аренду ФИО2 земельного участка, находящегося в собственности Костромской области», между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от dd/mm/yy, согласно которому арендатору передан в аренду земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ..., для предпринимательства.

Срок договора аренды определен с dd/mm/yy по dd/mm/yy. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Костромской области.

В силу п. 3.2 Договора, арендная плата по договору или в случае возобновления договора на неопределенный срок вносится арендатором ежеквартально, равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления по соответствующим реквизитам.

Пунктом 3.1 договора установлено, что размер арендной платы за квартал составляет 634 607,86 руб.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Костромы от 26 декабря 2016 года договор аренды от dd/mm/yy был расторгнут. Этим же решением с ФИО2 взыскана арендная плата с dd/mm/yy по dd/mm/yy в сумме 2 616 720,04 руб., пени за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в сумме 243 244,67 руб. Решение суда вступило в законную силу.

Согласно Акту сверки по состоянию на dd/mm/yy, за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy за ФИО2 имеется долг по внесению арендной платы в сумме 824 835 рублей 80 коп.

Расчет произведен в соответствии с условиями договора аренды и признан судом правильным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ФИО2 обязательств по внесению арендных платежей за указанный в исковом заявлении период, на основании чего требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 824 835,80 руб. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что арендатор за нарушение сроков внесения арендной платы уплачивает пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За просрочку платежей начислены пени за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 24 174,56 руб. 

Расчет неустойки проверен и признан правильным.

Как было указано выше, со стороны ответчика имеет место просрочка внесения арендной платы. При указанных обстоятельствах суд признает наличие оснований для привлечения ответчика к имущественной ответственности в виде договорной неустойки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход бюджета муниципального образования г/о г. Кострома подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 11 690 руб. 10 коп. (сумма рассчитана в соответствии с требованиями НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области задолженность по арендной плате за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 824 835 рублей 80 коп, пени за просрочку платежа за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 24 174 рубля 56 коп., всего взыскать сумму 849 010 (восемьсот сорок девять тысяч десять) рублей 36 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования г/о г. Кострома государственную пошлину в сумме 11 690 (одиннадцать тысяч шестьсот девяносто) рублей 10 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Спицына О.А.

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2017 года