Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«26» ноября 2019 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.

при секретаре: Кулешовой М.Н.,

с участием истца по первоначальному иску ФИО1, представителей ФИО2, ФИО3, представителя истца по встречному иску (ответчика по первоначальному) ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о выделе доли в нежилом помещении в натуре, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО5 к ФИО1 о выделе доли в нежилом помещении в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о выделе доли в нежилом помещении в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

В обосновании иска указала, что является собственником 2/3 доли нежилого помещения общей площадью 1120 кв.м, расположенного в ..., г. Волгограда.

Другим собственником указанного нежилого помещения 1/3 доли является ФИО5.

ФИО1 со своей стороны принимала попытки достигнуть соглашения об условиях выдела доли каждого собственника в натуре.

Однако согласия с ответчиком достигнуто не было.

С учетом уточненных требований просит выделить в натуре 2/3 доли в нежилом помещении ... г. Волгограда кадастровый №..., закрепив за ФИО1 право собственности на первом этаже в составе помещений №...; №....

На техническом этаже в составе помещений: №...

В подвале в составе помещений: №...

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на нежилое помещение общей площадью 1120 кв.м., расположенное по адресу: г. Волгоград, ... кадастровый №....

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 компенсацию в размере 20 816 рублей 60 копеек.

ФИО5 обратилась с иском к ФИО1 со встречным исковым заявлением.

С учетом уточненных требований просит произвести раздел в натуре встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгограда, ... между сособственниками ФИО5 и ФИО1 в соответствии с заключением экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненной экспертом ФИО6 по техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ года. 

В судебном заседании ФИО1, представитель по доверенности ФИО2 против требований возражали, указали, что при разделе, произведенном экспертом, не был учтен порядок фактического пользования, при этом ФИО1 отведено большое количество вспомогательных помещений, коридоров и комнат.

Представитель истца по первоначальному иску ФИО3 требования поддержал, просил удовлетворить.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель истца по встречному иску ФИО4 требования поддержала, просила произвести выдел помещений в натуре на основании экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку стороны извещены о дате и времени судебного заседания суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы, суд полагает первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению частично, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 2/3 доли нежилого помещения общей площадью 1 120 кв.м, расположенного в ..., г. Волгограда.

Другим собственником указанного нежилого помещения 1/3 доли является ФИО5.

Поскольку между сторонами возник спор по вопросу выдела доли из общего имущества, судом была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Бюро независимой экспертизы «Феникс».

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещений подвала составляет 408,6 кв.м.. При детальном обследовании данных помещений экспертом установлено, что вход осуществляется через две входные группы в помещение №... и помещение №.... Также экспертом зафиксировано, что в помещении №... имеется одномаршевая железобетонная лестница шириной 1,2, ведущая на первый этаж в помещение №.... ... первого этажа составляет 427,6 кв.м..

При детальном обследовании данных помещений экспертом установлено, что помещения №... используются пивным магазином. Помещение №... не является таковым, так как это холодильная камера. Помещения №... используются пекарней.

Помещения №... используются туристической компанией. Помещения №... объединены в одно и не используются. Помещения №... используются парикмахерской. Вход в помещение первого осуществляется через четыре входные группы в помещения №...

Также экспертом зафиксировано, что в помещении №... имеется одномаршевая железобетонная лестница шириной 1,36 м., ведущая на технический этаж в помещение №.... В помещении №... имеется металлическая винтовая лестница шириной 1 м, ведущая на технический этаж в помещение №.... ... помещений технического этажа (третьего) составляет 307,2 кв.м. При детальном обследовании данных помещений экспертом установлено, что все помещения используются хостелом. Вход в помещение технического этажа осуществляется через лестничную клетку подъезда и винтовую лестницу в помещении №.... Все исследуемые помещения сообщаются между собой через дверные проемы.

Проведя анализ сведений из выписки технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, и результатов проведенного обследования эксперт пришел к выводу, что в исследуемых помещениях были произведены строительные работы с изменением конфигурации помещений. ... помещений составляет 1 143,4 кв.м.

На основании проведенного визуально-инструментального обследования встроенных нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Волгоград, ... эксперт пришел к выводу, что определить реальные доли каждого собственника нежилого помещения первый этаж, технический этаж, подвал не представляется возможным по причине не соответствия фактической площади и конфигураций помещений данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (не узаконенная перепланировка).

Однако, экспертом был разработан наиболее рациональный вариант раздела помещений согласно плану технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Данный вариант исключает отступления от идеальных долей собственников.

На основании разработанного плана раздела и с учетом фактического пользования ФИО5 предлагается выделить следующие помещения подвального этажа: помещение №... (технические) площадь 39,2 кв.м., помещение №... (технические) площадь 70,3 кв.м., часть помещения №... (техническое) площадь 2,5 кв.м., помещение №... (технические) площадь 14, 2 кв.м., часть помещения №... (коридор) площадь 11,3 кв.м. ... составляет 137,5 кв.м.; помещения первого этажа помещение №... (тамбур) площадь 3,3 кв.м., помещение №... (торговый зал) площадь 101,7 кв.м., помещение №... (кабинет) площадь 10,3 кв.м., помещение №... (лестница) площадь 0,8 кв.м., помещение №... (электрощитовая) площадь 2,4 кв.м., часть помещения №... (торговый зал) площадь 13,1 кв.м. ... составляет 131,6 кв.м; помещения технического (третьего) этажа помещение №... (тамбур) площадь 2,3 кв.м., помещение №... (лоджия) площадь 17,7 кв.м., помещение №... (коридор) площадь 13,4 кв.м., помещение №... (подсобное) площадь 2,4 кв.м., помещение №... (подсобное) площадь 36,5 кв.м., часть помещения №... (подсобное) площадь 21,2 кв.м., помещение №... (коридор) площадь 8,3 кв.м., помещение №... (туалет) площадь 2,4 кв.м. ... составляет 104,2 кв.м. Собственнику ФИО1 предлагается экспертом выделить помещения подвального этажа: часть помещения №... (техническое) площадь 69,4 кв.м., помещение №... (техническое) площадь 59 кв.м., часть помещения №... (коридор) площадь 19,7 кв.м., помещение №... (душевая) площадь 1,7 кв.м., помещение №... (туалет) площадь 1,7 кв.м., помещение №... (техническое) площадь 58,7 кв.м., помещение №... (техническое) площадь 11,1 кв.м., помещение №... (техническое) площадь 39,3 кв.м., помещение №... (техническое) площадь 15,2 кв.м., помещение №... (техническое) площадь 2,6 кв.м.. ... составляет 275,1 кв.м.

Собственнику ФИО1 предлагается выделить помещения первого этажа: часть помещения №... (торговый зал) площадь 70 кв.м., помещение №... (торговый зал) площадь 56,8 кв.м., помещение №... (тамбур) площадь 4,4 кв.м., помещение №... (коридор) площадь 1,9 кв.м., помещение №... (кабинет) площадь 2,5 кв.м., помещение №... (кабинет) площадь 5,7 кв.м., помещение №... (кабинет) площадь 11,3 кв.м., помещение №... (вестибюль) площадь 16 кв.м., помещение №... (коридор) площадь 5,9 кв.м., помещение №... (кабинет) площадь 22,4 кв.м., помещение №... (подсобное) площадь 0,9 кв.м., помещение №... (лестница) площадь 1,8 кв.м., помещение №... (кабинет) площадь 8,4 кв.м., помещение №... (кладовая) площадь 2,6 кв.м., помещение №... (туалет) площадь 1,5 кв.м., помещение №... (туалет) площадь 1,8 кв.м., помещение №... (коридор) площадь 9,7 кв.м., помещение №... (выставочный зал) площадь 39,6 кв.м.. ... 263,2 кв.м., помещения технического (третьего этажа) часть помещения №... (подсобное) площадь 42,7 кв.м., помещение №... (подсобное) площадь 56,5 кв.м., помещение №... (подсобное) площадь 39,4 кв.м., помещение №... (подсобное) площадь 9,8 кв.м., помещение №... (подсобное) площадь 5,9 кв.м., помещение №... (кабинет) площадь 9,9 кв.м., помещение №... (коридор) площадь 7,4 кв.м., помещение №... (туалет) площадь 2,3 кв.м., помещение №... (коридор) площадь 10,6 кв.м., помещение №... (кабинет) площадь 23,9 кв.м. ... 208,4 кв.м. 

Оценив собранные по делу доказательства, суд полагает возможным произвести раздел нежилого помещения на основании указанного заключения, поскольку оснований не доверять данному заключению не имеется, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ.

Полученные результаты основаны на действующих правилах и методиках проведения строительно-технических экспертиз, заключение эксперта является определенным, полным и мотивированным, основано на документах, имеющихся в материалах дела, противоречий, свидетельствующих о неверности выводов экспертов, не содержит, таким образом, экспертное заключение объективно.

Указанный экспертом вариант выдела является технически верным, соответствует размеру долей собственников в праве общей собственности. 

Заключение эксперта №... ООО «Поволжский центр судебных экспертиз», суд не может принять в качестве доказательства, поскольку оно основано на анализе технических паспортов ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года и выдел нежилых помещений произведен с учетом незаконно перепланируемых нежилых помещений, что может повлечь нарушение прав третьих лиц. 

С учетом принятого судом варианта раздела, а также выделенных сторонам помещений, суд полагает необходимым возложил расходы по возведению и переносу перегородок (включая установку новой перегородки) в равных долях на стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о выделе доли в нежилом помещении в натуре, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО1 о выделе доли в нежилом помещении в натуре – удовлетворить.

Выделить в натуре 2/3 доли в нежилом помещении ... г. Волгограда, кадастровый №..., признав за ФИО1 право собственности на помещения подвального этажа: часть помещения №... (техническое) площадь 69,4 кв.м., помещение №... (техническое) площадь 59 кв.м., часть помещения №... (коридор) площадь 19,7 кв.м., помещение №... (душевая) площадь 1,7 кв.м., помещение №... (туалет) площадь 1,7 кв.м., помещение №... (техническое) площадь 58,7 кв.м., помещение №... (техническое) площадь 11,1 кв.м., помещение №... (техническое) площадь 39,3 кв.м., помещение №... (техническое) площадь 15,2 кв.м., помещение №... (техническое) площадь 2,6 кв.м. ... составляет 275,1 кв.м; на помещения первого этажа: часть помещения №... (торговый зал) площадь 70 кв.м., помещение №... (торговый зал) площадь 56,8 кв.м., помещение №... (тамбур) площадь 4,4 кв.м., помещение №... (коридор) площадь 1,9 кв.м., помещение №... (кабинет) площадь 2,5 кв.м., помещение №... (кабинет) площадь 5,7 кв.м., помещение №... (кабинет) площадь 11,3 кв.м., помещение №... (вестибюль) площадь 16 кв.м., помещение №... (коридор) площадь 5,9 кв.м., помещение №... (кабинет) площадь 22,4 кв.м., помещение №... (подсобное) площадь 0,9 кв.м., помещение №... (лестница) площадь 1,8 кв.м., помещение №... (кабинет) площадь 8,4 кв.м., помещение №... (кладовая) площадь 2,6 кв.м., помещение №... (туалет) площадь 1,5 кв.м., помещение №... (туалет) площадь 1,8 кв.м., помещение №... (коридор) площадь 9,7 кв.м., помещение №... (выставочный зал) площадь 39,6 кв.м.. ... 263,2 кв.м.; помещения технического (третьего этажа): часть помещения №... (подсобное) площадь 42,7 кв.м., помещение №... (подсобное) площадь 56,5 кв.м., помещение №... (подсобное) площадь 39,4 кв.м., помещение №... (подсобное) площадь 9,8 кв.м., помещение №... (подсобное) площадь 5,9 кв.м., помещение №... (кабинет) площадь 9,9 кв.м., помещение №... (коридор) площадь 7,4 кв.м., помещение №... (туалет) площадь 2,3 кв.м., помещение №... (коридор) площадь 10,6 кв.м., помещение №... (кабинет) площадь 23,9 кв.м. ... 208,4 кв.м. 

Выделить в натуре 1/3 доли в нежилом помещении ... г. Волгограда, кадастровый №..., признав за ФИО5 право собственности на помещения подвального этажа: помещение №... (технические) площадь 39,2 кв.м., помещение №... (технические) площадь 70,3 кв.м., часть помещения №... (техническое) площадь 2,5 кв.м., помещение №... (технические) площадь 14,2 кв.м., часть помещения №... (коридор) площадь 11,3 кв.м. ... составляет 137,5 кв.м.; помещения первого этажа: помещение №... (тамбур) площадь 3,3 кв.м., помещение №... (торговый зал) площадь 101,7 кв.м., помещение №... (кабинет) площадь 10,3 кв.м., помещение №... (лестница) площадь 0,8 кв.м., помещение №... (электрощитовая) площадь 2,4 кв.м., часть помещения №... (торговый зал) площадь 13,1 кв.м. ... составляет 131,6 кв.м; помещения технического (третьего) этажа: помещение №... (тамбур) площадь 2,3 кв.м., помещение №... (лоджия) площадь 17,7 кв.м., помещение №... (коридор) площадь 13,4 кв.м., помещение №... (подсобное) площадь 2,4 кв.м., помещение №... (подсобное) площадь 36,5 кв.м., часть помещения №... (подсобное) площадь 21,2 кв.м., помещение №... (коридор) площадь 8,3 кв.м., помещение №... (туалет) площадь 2,4 кв.м. ... составляет 104,2 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ....

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 о выделе доли в натуре в нежилом помещении в остальной части, взыскании компенсации – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Могильная