Дело № 2-1827/2017 07 декабря 2017 года 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кировск Ленинградской области 

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Пупыкиной Е.Б., 

при секретаре судебного заседания Вихровой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

собственник жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 В обоснование иска указал, что приобрел право собственности на квартиру на основании договора купли–продажи от 19.08.2017. Ответчица была зарегистрирована в жилом помещении прежним собственником, однако согласно договору купли-продажи ее регистрация не является обременением квартиры. В настоящее время ответчица проживает в квартире, отказывается ее освобождать, сменила замки во входной двери, не снимается с регистрационного учета. Ссылаясь на ст. 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ, просит выселить ответчицу из жилого помещения по вышеуказанному адресу.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, в связи с тем, что ответчица добровольно выехала из жилого помещения, вывезла все свои вещи, однако с регистрационного учета не снялась, утверждая, что регистрация ответчицы в квартире ограничивает его права собственника, просил признать ее утратившей право пользования указанным жилым помещением. От требований о выселении ответчицы отказался, определением суда производство по делу в этой части прекращено. 

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, его представитель ФИО1 иск поддержал, пояснил, что 23.11.2017 ответчица выехала из жилого помещения, вещей ее в квартире не имеется. Однако с регистрационного учета не снялась. 

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела в судебном заседании 23.11.2017, в ходе которого иск о выселении не признала, пояснила, что выехала из жилого помещения и передала ключи от входной двери представителю истца. 

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, определив рассмотреть дело в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (п.1). 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (п. 4).

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства.

ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-7).

Право собственности на квартиру истец приобрел на основании договора купли-продажи от 19.08.2017 (л.д. 3-4). 

В квартире по вышеуказанному адресу 22.12.2015 зарегистрирована ответчица ФИО3 (л.д. 8). Как следует из справки формы 9, по состоянию на дату рассмотрения дела ответчица с регистрационного учета не снялась. 

Из объяснений истца, показаний свидетеля А. С.В. следует, что ответчица в жилом помещении не проживает, вещей ее в квартире нет, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета она отказывается, что создает истцу препятствия в осуществлении своих прав собственника. 

Таким образом, поскольку нашли свое подтверждение те обстоятельства, что ответчица добровольно выехала из спорного жилого помещения и прекратила им пользоваться, с собственником жилого помещения каких-либо соглашений о пользовании квартирой не имеет, членом семьи собственника не является, предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчицей права пользования спорной жилой площадью по обстоятельствам настоящего спора не имеется, суд исковые требования удовлетворяет по основаниям ч. 4 ст. 31 и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, и признает ФИО3 утратившей право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для последующего снятия ее с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением 

удовлетворить. 

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчица вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Б. Пупыкина