2- 1087\ 2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

24 мая 2017г.

Советский районный суд г. Тамбова

в составе председательствующего районного судьи Рублевой Л.И.

с участием адвоката Иванченко Р.Б. 

при секретаре Чепурновой А.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету градостроительства Администрации , ФИО2 о сохранении части жилого дома и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Советский районный суд с иском к Комитету градостроительства Администрации , ФИО2 о сохранении части жилого признании права собственности.

В заявлении указано, что истица является собственником части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: город Тамбов, ул. что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 13.09.2012г. 

Собственником второй части жилого дома по тому же адресу является ФИО2. 

Состояние приобретенной ФИО3 части дома не соответствовало необходимым требованиям для проживания в нем семьи. Данное строение не имело специализированной кухни, газовая плита находилась в помещении (лит. А1), высота которого составляет 2,30 м. Также газовая плита находилась около деревянной стены, что создавало опасность возгорания стены с дальнейшим распространением огня на другие помещения дома. Кроме того, в части жилого дома полностью отсутствовала ванная комната и туалет. Газовый котел располагался в помещении (лит. А1) и препятствовал свободному передвижению по помещению, что также представляло опасность жизни и здоровью людей при необходимости эвакуации во время пожара. Для устранения нарушений технических норм, которые представляют опасность жизни и здоровья людей и улучшения жилищных условий необходимо провести реконструкцию части жилого дома. Чтобы осуществить реконструкцию обратилась в ОАО «Тамбовгражданпроект» для составления технического заключения о состоянии строительных конструкций квартиры и возможности ее перепланировки. Для размещения кухни, санузла, коридора и входного тамбура проектом предусмотрено строительство пристройки с учетом геометрического расположения земельного участка. Истица обратилась в Комитет архитектуры, развития реконструкции администрации для утверждения проекта реконструкции частного жилого дома лит. А, А1 и а по ул , где был получен официальный ответ, из которого следовало, что утверждение указанного плана не представляется возможным, т.к. нарушены нормативные разрывы до границ соседнего земельного участка при будущей реконструкции, которое должно составлять не менее 1,1 м., а также необходимо согласие соседей на сокращение данных разрывов. Обратившись к ФИО2 за согласием на реконструкцию части дома, объяснив что сокращение отступа до 1,1 м. до границы земельного участка не будет нарушать его прав, данный вариант реконструкции не будет представлять угрозу жизни и здоровью людей, скат кровли направлен на заднюю часть земельного участка, так же для придания единого архитектурного облика проектом предполагается обнести стены облицовочным кирпичом, т.к. вторая часть дома, принадлежащая ФИО2 обнесена, нормы в части отступа от границ соседних участков не являются строгими и позволяют сокращение в случае согласия смежников - получила устный отказ.

Истица начала реконструкцию части дома согласно проекту выполненному ОАО «Тамбовгражданпроект». ФИО3 были возведены стены пристройки согласно данного проекта. Решением Ленинского районного суда в удовлетворении исковых требований ФИО3 к комитету архитектуры, развития и реконструкции администрации об утверждении проекта реконструкции части жилого дома литер A, А1, и а по улице , выполненного ОАО «Тамбовгражданпоект», и выдаче документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, отказано. Для реконструкции дома требуется согласие второго собственника части дома. ФИО2 свое согласие па реконструкцию дома не дал последующим основаниям: незаконно возведенная постройка затеняет его земельный участок, на затененном земельном участке скапливается и стоит вода, так же нарушает инсоляцию дома, так как в окно спальни, выходящего на данную пристройку не поступает дневной свет. Более того, с началом таяния снега вода стала подмывать фундамент под частью дома, где находится спальня несовершеннолетнего ребенка. Считал, что дальнейшая постройка и эксплуатация данной пристройки невозможна, так как влечет разрушение его части дома.

Истица с учетом уточненных исковых требований просила сохранить жилой дом № , площадью 62,1 кв.м. по ул. в реконструированном состоянии, признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: г. , площадью 62,1 кв.м. 

Истица ФИО3 , извещенная надлежаще о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась. 

В судебном заседании представитель ФИО3 по доверенности ФИО4 поддержал доводы иска.

От представителя администрации поступило заявление о рассмотрение спора в её отсутствие, удовлетворение исковых требований отнесли на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО2, его адвокат по ордеру Иванченко Р.Б. , в судебном заседании иск признали. 

Выслушав представителя истца, ответчика, его адвоката, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО3 является собственницей земельного участка площадью 524 кв.м. на основании договора купли продажи от 28.08.2012г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.09.2012г., и собственницей части жилого дома, площадью 46 кв.м. на основании договора купли -продажи от 28.08.2012г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.09.2012г. Земельный участок и дом расположены по адресу: город 

Из пояснений представителя истца и акта, выполненного 21.02.2017г. ФИО5, специалистом по технической инвентаризации МУП «Тамбов- недвижимость» усматривается, что вцелях улучшения жилищных условий ФИО3 возведены:

жилая пристройка лит. А 3 площадью 27,60 кв.м. с установкой с/т приборов и газовых приборов, холодная пристройка лит. а 3 общей площадью 3,20 кв.м., обкладка кирпичом части жилого дома лит. А, снос и возведение перегородок с увеличением площади жилой ком. 5 с увеличением площади жилой ком. 6, с увеличением площади поз. 3 и с изменением ее назначения из жилой комнаты в коридор, заделка оконных проемов в жилой 5, заделка дверного проема между жилой ком. 5 и коридором 7, замена оконного проема на дверной между коридором 3 и коридором 7, возведение жилой пристройки лит. А 2 площадью 19,4 кв.м., возведение террасы лит. а 2 приведенной площадью 0,20 кв.м., обкладка кирпичом части лит. А, захват земли 13,0 кв.м. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец намеревалась осуществить ввод жилого помещения в эксплуатацию, неоднократно обращались в администрацию по данному вопросу, однако в удовлетворении заявлений было отказано, поскольку разрешение на реконструкцию не выдавалось (ответ комитета градостроительства администрации от 29.03.2016г.).

Из технического паспорта по состоянию на 21.02.2017г. усматривается, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного пользования) спорной части жилого дома составляет 62,1 кв.м.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч.4 п.17 ст.51 ГрК РФ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с выводами акта экспертного исследования, составленного 27.03.2017г. экспертом ФИО6, часть жилого дома № , принадлежащая ФИО3 , отвечает обязательным противопожарным, санитарным требованиям и требованиям безопасности. По состоянию на период исследования величина перепада по высоте заднего ската крыши части дома ФИО3 по отношению к крыше части дома ФИО2 составляет 0,50м. 

Согласно экспертного заключения, выполненного 23.09.2014г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в », проект реконструкции части жилого дома лит. А, А1, а1 по соответствует СанПиН 2. -10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2. -01 «Гтгтенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 2.2.1/2. -03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». 

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В силу ст.39 ГПК РФ признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому суд принимает признание иска ответчиком ФИО2 

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, исходя из того, что реконструкция жилого дома не нарушает строительные и санитарные номы, а так же не нарушаются права и законные интересы собственников других помещений, ответчик ФИО2 иск признал, судом не установлено нарушений прав и законных интересов третьих лиц, суд считает возможным сохранить дом в реконструированном состоянии, признать за истцом право собственности на часть жилого дома общей площадью 62,1 кв.м. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к Комитету градостроительства Администрации , ФИО2 о сохранении части жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить. 

Сохранить жилой дом № (кадастровый номер ) по г. Тамбова в реконструированном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта от 21.02.2017г, выполненного МУП «Тамбов-недвижимость», а именно: возведение жилой пристройки А3 площадью 27,6 кв.м., возведение холодной пристройки лит. а3 площадью 3,2 кв.м., обкладка кирпичом части жилого дома лит.А, снос и возведение перегородок с увеличением площади жилых комнат 5,6 с увеличением площади поз.3 и с изменением ее назначения из жилой комнаты в коридор, заделка оконных проемов в жилой комнате 5, заделка дверного проема между жилой комнатой 5 и коридором 7, замена оконного проема на дверной между коридором 3 и коридором 7; возведение жилой пристройки лит. А2, возведение террасы лит а2. 

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу : г кадастровый номер , площадью 62,1 кв.м. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено г. 

Судья: Рублёва Л.И.