Дело №2-2124/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Сергиенко А. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уваровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Уваровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование уточненных исковых требований истец ссылается на то, что в 1972 году ему в рассрочку был предоставлен указанный жилой дом, стоимость которого он полностью выплатил колхозу «Путь к Коммунизму» в 1975 году, с того времени проживает в данном доме, место жительства зарегистрировано по указанному адресу. Сведения о нем как собственнике указанного жилого дома внесены в похозяйственные книги, однако оригинал договора с колхозом утерян. Поскольку выписка из похозяйственной книги и справка о погашении ссуды на приобретение дома не являлись правоустанавливающими документами согласно законодательству Украины, он не зарегистрировал свое право на дом, в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности истца на указанный жилой дом в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.

В судебное заседание истец не явился, от представителя истца по доверенности ФИО3 поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований, заявила о самостоятельном несении истцом судебных расходов (л.д.46). 

В судебное заседание ответчик Администрация Уваровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым явку представителя не обеспечил, направил в суд письменное заявление, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против иска (л.д.35,44).

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. 

Таким образом, суд рассматривает данное дело исходя из требований законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений по приобретению права собственности и также правоотношений по регистрации такого права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьёй 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Указанный истцом объект недвижимости – жилой дом не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданину на праве собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как усматривается из материалов гражданского дела ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

данные изъяты>., в 1972 году приобрел у колхоза «Путь к Коммунизму» в рассрочку жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимость которого он полностью выплатил колхозу «Путь к Коммунизму» в 1975 году, что подтверждается справкой, с того времени проживает в данном доме, место жительства зарегистрировано по указанному адресу (л.д.4-12,17).

Согласно справки Администрации Уваровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым ФИО1 согласно записям похозяйственных книг с 1991 года является собственником домовладения по указанному адресу (л.д.36). 

Вместе с тем, оригинал договора купли-продажи не сохранился, свидетельство о праве собственности на жилой дом истец не получил, вследствие чего не может в настоящее время зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Согласно п. 9 Приложения № 1 к Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства УССР 31.01.1966 № б/н, Акты о передаче домов в собственность переселенцам при наличии решений об этом исполкомов районных Советов депутатов трудящихся справок финансовых отделов об окончательном расчете переселенца за полученный дом, являлись правоустанавливающими документами.

В соответствии с п. 7 Постановления Совмина СССР от 31.05.1973 г. N 364 «О льготах по переселению» построенные за счет кредита Госбанка СССР жилые дома с надворными постройками и приобретенный с помощью кредита скот переходят в личную собственность переселенцев с момента передачи им этого имущества. До полного погашения кредита переселенец не имеет права продать или передать указанное имущество без разрешения банка, колхоза, совхоза и другого сельскохозяйственного предприятия, организации.

Таким образом, с момента полной выплаты стоимости дома ФИО1 приобрел право собственности на спорный жилой дом.

Суд также отмечает, что порядок ведения похозяйственного учета в сельских советах определялся Указаниями по ведению книг похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными приказом Центрального статистического управления СССР от 13 апреля 1979 года № 112/5, а впоследствии - аналогичными Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР 12 мая 1985 года под № 5-24/26, и Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными постановлением Государственного комитета статистики СССР от 25 мая 1990 года № 69.

Согласно требованиям указанных нормативных актов, данные похозяйственных книг были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности на домовладения в сельской местности.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведений Госкомрегистра, а также заключения специалиста об оценке рыночной стоимости, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, построенный в 1959 году, имеет общую площадь 44,1 кв.м., жилую площадь 29,8 кв.м., стоимость объекта недвижимости по состоянию 16.08.2017 года составляет 200000 руб. (л.д.13-16,19,47).

Согласно ответу ФГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе инвентарное дело на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует (л.д.30).

Статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности истца на спорное имущество возникло до 31.01.1998 года, подтверждается материалами дела, никем не было оспорено. 

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Истец на взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной ею при подаче искового заявления в суд, не настаивает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья Цветков А.Я.