№ 2-3303/2024 (публиковать)

УИД 18RS0002-01-2024-002453-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2024 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Владимировой А.А., при помощнике судьи Кассихиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по искам Общества с ограниченной ответственностью «Управдом плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управдом плюс» (далее – ООО «Управдом плюс») обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2023г. по март 2024г. в размере 101328 рублей 08 копеек, пени за жилищные услуги в размере 230 (двести тридцать) рублей 22 копейки, за коммунальные услуги в размере 2389 (две тысячи триста восемьдесят девять) рублей 11 копеек. Взыскать с ФИО1 расходы истца по оплате судебных издержек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3279 руб., оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей.

Требования истца мотивированы тем, что ООО «Управдом плюс» (Истец) выбрано управляющей организацией, которая с 01 февраля 2010 года предоставляет собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> услуги по содержанию многоквартирного дома и коммунальные услуги (вопрос №, протокол № от 26 января 2010г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>). Договор № на управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> заключен с управляющей организацией 01 февраля 2010 года и его условия являются одинаковыми для всех собственников. Согласно п.10.1. Договора, он считается заключенным с момента подписания с любым из собственников помещений в многоквартирном доме. Собственником в жилом помещении по адресу 

<

адрес> заявленный период является: ФИО1 (Ответчик) (согласно выписки из ЕГРН). ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. По заявлению Истца 14 ноября 2023г. судьей судебного участка № 5 мирового суда Первомайского района г. Ижевска вынесен судебный приказ: № 2-5748/2023 о взыскании с Ответчика в пользу Истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги, государственной пошлины. На основании заявления, поступившего от Ответчика, 22 марта 2024г. мировым судом с/у №5 Первомайского района г. Ижевска вынесено определение об отмене судебного приказа. После отмены судебного приказа задолженность за жилищно-коммунальные услуги Ответчиком не погашена. Заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства. За период с августа 2023г. по март 2024г. у ответчика перед истцом имеется задолженность, возникшая в следствие неоплаты (неполной оплаты) за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 103947 рублей 41 коп.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечено АО «ЭнергосбыТ Плюс».

Истец, ответчик ФИО1, третье лицо АО «ЭнергосбыТ Плюс» надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 26.01.2010 года в качестве управляющей организации в отношении данного дома избрано ООО «Управдом плюс».

На основании указанного решения между ООО «Управдом плюс» и собственниками жилых помещений дома по адресу: 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № от 01.02.2010 г.

ООО «Управдом плюс» является действующим юридическим лицом, поставлено на учет в налоговом органе (свидетельство серия №) имеет государственную регистрацию в реестре юридических лиц (свидетельство серия №).

Согласно выписке из ЕГРН от 28.01.2021 года собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с 15.07.2010 года является ФИО1

Всего за период с августа 2023 года по март 2024 года задолженность по оплате коммунальных услуг по лицевому счету ФИО1 составила 103 947,41 руб., в том числе электроэнергия – 79825,01 руб., ГВС – 3644,85 руб., ХВС – 2625,05 руб., водоотведение – 2468,58 руб., содержание жилого помещения – 11 250,39 руб., взносы в фонд вознаграждения совета дома – 428,34 руб., ГВС на общедомовые нужды – 278,19 руб., ХВС на общедомовые нужды – 51,36 руб., водоотведение на общедомовые нужды – 74,28 руб., электроэнергия на общедомовые нужды – 453,48 руб., обслуживание специализированного счета – 228,55 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 5 Первомайского района г. Ижевска № 2-5748/2023 от 14.11.2023 г. с ФИО1 в пользу ООО «Управдом плюс» была взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 46465,44 руб. 

Определением мирового судьи судебного участка № 5 Первомайского района г. Ижевска от 22.03.2024 г. судебный приказ № 2-5748/2023 от 14.11.2023 г. отменен.

Изложенное, явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с частями 1-3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны в том числе: порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как установлено в судебном заседании, управляющая компания ООО «Управдом плюс» с 01.02.2010 года оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: УР, 

<

адрес> и предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателям находящихся в нем жилых помещений, в том числе собственнику 

<

адрес> проживающим в ней лицам, которые в свою очередь с указанного времени пользовались предоставляемыми истцом услугами. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила).

В п. 28 Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с п. 31 Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую компанию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей компании. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в абз. 3 п. 29 Постановления № 22 от 27.06.2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 393 п. 1 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Таким образом, обязанность собственника жилого помещения многоквартирного дома по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и техническому обслуживанию, а также по содержанию общего имущества жилого дома, уплате установленных решениями общего собрания собственников дополнительных платежей возникает в силу закона, а не на договорной основе, собственник несет бремя содержания такого имущества, что включает в себя также и затраты на ремонт. Соответственно, если управляющая компания осуществляла управление, содержание и ремонт такого имущества, собственник обязан возместить ей понесенные затраты вне зависимости от наличия договорных отношений между ними. Совершеннолетние дееспособные члены семьи собственника, в том числе бывшие члены семьи, сохраняющие право пользования, несут эту обязанность наравне с собственником в части оплаты коммунальных услуг (индивидуальное потребление).

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих отмену протокола от 26.01.2010 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в спорный период или признания данного протокола недействительным в части избрания управляющей организацией ООО «Управдом плюс», равно как и не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в произведенном истцом расчете задолженности, не представлено доказательств внесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги в большем, чем то указано истцом, размере.

Проверив расчет задолженности ответчика по оплате за жилищные и коммунальные услуги, представленный представителем истца, суд находит его законным и принимает за основу. Представленный суду расчет платы за предоставление коммунальных услуг производится в соответствии с тарифами, установленными действующим законодательством и тарифами, утвержденными общими собраниями, начисление производилось в установленном порядке, что подтверждается представленными суду документами. Суд соглашается с расчетом задолженности стороны истца, с методикой расчета тарифов и указанными в документах суммами. Расчет задолженности ответчика произведен за период с августа 2023 года по март 2024 года, сумма задолженности составила 103 947,41 руб., в том числе электроэнергия – 79825,01 руб., ГВС – 3644,85 руб., ХВС – 2625,05 руб., водоотведение – 2468,58 руб., содержание жилого помещения – 11 250,39 руб., взносы в фонд вознаграждения совета дома – 428,34 руб., ГВС на общедомовые нужды – 278,19 руб., ХВС на общедомовые нужды – 51,36 руб., водоотведение на общедомовые нужды - 74,28 руб., электроэнергия на общедомовые нужды – 453,48 руб., обслуживание специализированного счета – 228,55 руб.

Ответчиком не оспорен выполненный истцом расчет и размер задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Суду не представлено доказательств, что задолженность была ответчиком погашена в полном объеме.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что свои обязательства истцом перед ответчиком по оказанию жилищно-коммунальных услуг выполнены в полном объеме, а ответчик свои обязательства по их оплате не исполняет, поэтому исковые требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца за период с августа 2023 года по март 2024 года пени за жилищные услуги составляют 230,22 руб., пени за коммунальные услуги составляют 2389,11 руб. С указанным расчетом пени суд соглашается, он является арифметически верным. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

Истцом в связи с рассмотрением настоящего дела понесены следующие расходы: на оплату государственной пошлины в размере 3279 руб. (платежные поручения № от 23.04.2024 г. на сумму 2482 руб., № от 25.10.2023 г. на сумму 797 руб.); на оплату услуг представителя в размере 5000 руб. (договор на оказание услуг юриста №-ю от 10.01.2023 г. с дополнительным соглашением к нему № от 19.10.2023 г., платежное поручение № от 25.10.2023 г.).

Таким образом, поскольку требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, постольку взысканию с ответчика подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3279 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. С учетом размера фактических затрат истца по оплате юридических услуг, сложности дела, объема проделанной представителем работы, оснований для снижения размера подлежащих возмещению истцу расходов на оплату услуг представителя суд не усматривает. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управдом плюс» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (

<

данные скрыты>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управдом плюс» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с августа 2023 по март 2024 года в размере 101 328,08 руб., пени за жилищные услуги в размере 230,22 руб., пени за коммунальные услуги в размере 2389,11 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3279 руб., расходы на оплату юридического сопровождения иска в размере 5 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Первомайский районный суд г. Ижевска УР. 

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья: А.А. Владимирова