К делу № 2-4468/2023

УИД № 61RS0022-01-2023-004955-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 13 сентября 2023 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гальцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Истец является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры зарегистрирован в МУП «БТИ» г.Таганрога 

<

дата>.

С целью улучшения своих жилищных условий истцом самовольно была произведена перепланировка и переустройство квартиры №. По данным инвентаризации 

<

дата> выполнена за счет проведения следующих строительно-монтажных работ: демонтажа перегородки между санузлом № и ванной № с объединением в единое помещение № и присоединением части коридора №, выход из санузла организован за счет нового дверного проема в коридор №, взаимосвязь с помещением кухни № осуществляется за счет устройство дверного проема из помещения №, произведен демонтаж встроенного шкафа № в коридоре №.

Заключением № 13а строительно-технического исследования от 12.07.2023 специалистом ФИО3 установлено, что выполненные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц. Также, усматривается, что перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации.

По изложенным основаниям истец просит суд сохранить принадлежащую ей квартиру №, общей площадью 61,10 кв.м., в том числе жилой - 45,20 кв.м, расположенную по адресу 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В поступившем в суд письменном заявлении истец исковые требования поддержала, просила рассмотреть настоящее дело в ее отсутствии. 

Представитель ответчика администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не направил. 

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела № 2-4468/2023, представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

ФИО1 принадлежит жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное помещение перешло в собственность на основании договора купли-продажи № от 

<

дата> (л.д.7-9).

Судом установлено, что истцом в квартире № выполнена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры изменилась до 61,10 кв.м. При этом разрешительную документацию истец не оформлял. 

В материалах дела имеется ответ № 60.01.1/2532 от 07.07.2023, в котором администрация г. Таганрога указала, что в связи с тем, что квартира истца была реконструирована без разрешения администрации г. Таганрога (л.д.10). 

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом в материалы дела предоставлено заключение специалиста ФИО3 № 13а от 12.07.2023, согласно которого установлено, что общая площадь квартиры № до перепланировки составляла 62,0 кв.м., в том числе жилой 45,2 кв.м. Перепланировка и переустройство квартиры № по данным инвентаризации 

<

дата> выполнена за счет проведения следующих строительно-монтажных работ: демонтажа перегородки между санузлом № и ванной № с объединением в единое помещение № и присоединением части коридора №. Выход из санузла организован за счет нового дверного проема в коридор №. Взаимосвязь с помещением кухни № осуществляется за счет устройство дверного проема из помещения №. Произведен демонтаж встроенного № в коридоре №. Общая площадь квартиры № после перепланировки и переустройства составляет 61,1 кв.м., в т.ч. жилая – 45,2 кв.м. Перепланировка квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не повлекла за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города и не затронули характеристик надежности и безопасности здания.

Объект исследования находится в работоспособном состоянии и соответствует ст.7 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

В исследуемой квартире № выполнены конструктивные и объемно-планировочные решения, обеспечивающие в случае пожара безопасную эвакуацию людей из данного строения.

Выполненные работы по перепланировке квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц (л.д.17-25).

При наличии представленных доказательств суд считает, что отсутствие формального разрешения администрации г. Таганрога на реконструкцию спорного объекта не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд принимает доводы истца, так как иных сведений им противоречащих суду не заявлено. 

Суд считает, что при удовлетворении исковых требований права и интересы третьих лиц нарушены не будут.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру №, общей площадью 61,10 кв.м., в том числе жилой - 45,20 кв.м, расположенную по адресу 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е.Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 20.09.2023.