Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2563/2019 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-003290-94

Дело № 2-2563/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 июля 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре И.Ф. Саляхове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности,

установил:

В обоснование иска ФИО2, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2013 году истец на указанном участке начал строительство жилого дома. На сегодняшний день строительство жилого дома завершено. Истец уведомил ответчика о завершении строительства, однако им получено уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 86,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обосновывая свои требования истец указал, что в 2013 году на указанном участке начал строительство жилого дома. На сегодняшний день строительство жилого дома завершено. Истец уведомил ответчика о завершении строительства, однако им получено уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 86,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из технического паспорта здания, подготовленного ООО «Союз-Земля» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 86,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» по результатам рассмотрения запроса от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно каталогу координат, выполненному ООО «Союз-Земля» кадастровым инженером ФИО3 объект капитального жительства размещен в границах земельного участка с кадастровым № (разрешенное использование: для ведения личного подсобного Хозяйства, площадь: 3861 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Имеются нарушения в части границ застройки: 1,01 м - от передней границы участка, со стороны улицы, 1,10 м - от боковой границы участка, со стороны проезда.

Согласно Правилам землепользования и застройки Аппаковского сельского поселения AMP РТ, утвержденных решением Аппаковского сельского Совета АМР РТ №53 от 276Л2.2012г. (внесение изменений №96 от 06.10.2016г.) минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных [индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки Аппаковского сельского поселения AMP РТ, решение Аппаковского сельского Совета AMP РТ №53 от 276.12.2012г. внесение изменений №96 от 06.10.2016г).

По сведениям публичной кадастровой карты, земельный участок попадает охранную зону распределительного газопровода ИНВ №11867. Сведения об иных охранных зонах инженерных коммуникаций отсутствуют.

Согласно ответа ООО «Газпром трансгаз Казань» охранная зона существующего надземного распределительного газопровода низкого давления диаметром 114 мм, проходящего на расстоянии 6 м от границы земельного участка истца не нарушена.

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен выезд на объект жилого дома и визуальный осмотр строительных конструкций здания по адресу: 

<

адрес>. Обследуемый объект - одноэтажный жилой дом, прямоугольной формы, общей площадью 86,80кв.м. Высота помещений этажа 2,65м. Фундаменты - ленточные из монолитного железобетона; стены дома - из сруба; перекрытие - дощатый подшив по деревянным балкам; крыша - двухскатная, с деревянной стропильной конструкцией, кровля - из профнастила. Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций (стен, перекрытий) объекта по ГОСТ 31937- 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное.

Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. 

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что противопожарные расстояния между жилым домом истца и соседними строениями соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Из заключения санитарно-эпидемиологического обследования от 06 июля 2019 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (для ведения личного подсобного хозяйства), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 86,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2019 года

Судья