Дело № 2-1950/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 19 июня 2017г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края 

в составе: 

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хачоян ФИО7 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя. 

В обоснование иска указано, что 30.12.2015 г. между ФИО3 и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/6/9/3, на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Конечная цена по указанному договору составляет 3621650 рублей 94 коп., которая была выплачена истицей в полном объеме. В соответствии с п 5.1 договора передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 5-ти месяцев с момента окончания строительства. В соответствии с п 5.2 договора срок окончания строительства 4 квартал 2015 г. Однако до настоящего времени ООО «Кубаньжилстрой» строительство объекта не окончило, 5-ти месячный срок по договору истек 31.05.2016 г. Учитывая, нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, истица ранее обратилась в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя. Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 13.02.2017 г. по делу №, исковые требования ФИО3 удовлетворены частично, в ее пользу с ООО «Кубаньжилстрой» взыскана неустойка в размере 150000 рублей за период с 01.06.2016 г. по 14.12.2016 г. Учитывая, что на сегодняшний день ответчик обязательство по передаче квартиры не выполнил, то истица считает, что в ее пользу подлежит взысканию неустойка за период, не вошедший в вышеуказанное решение суда. Полагает, что ООО «Кубаньжилстрой» обязано выплатить в пользу истицы неустойку, за период с 15.12.2016 г. по 05.05.2017 г. (141 день), при ключевой ставке Банка России на день подачи иска в суд - 9,25%, согласно приведенному ниже расчету в сумме 314902 руб. 54 коп. Расчет неустойки: 3621650,94 (цена договора) X 141 (количество дней просрочки) X 9,25 (ключевая ставка Банка России) /100/300*2= 314 902 рубля 54 коп. В результате нарушения ответчиком прав истицы как потребителя, ей был причинен значительный моральный вред. Для восстановления своих нарушенных прав истица вынуждена была тратить свое личное время, отрываться от повседневных дел и тратить время для поиска адвоката и обращаться в суд. От этой ситуации она очень сильно нервничала, переживала, испытывала моральные страдания, стресс, чувствуя себя униженной и обманутой. Компенсацию за причиненный моральный вред оценивает в сумме 30000 рублей. Просит взыскать с ответчика ООО «Кубаньжилстрой» в её пользу неустойку в размере 314 902 рубля 54 коп.; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от взысканных сумм.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования истца, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Также, просил взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 35000 рублей.

Представитель ответчика иск признал частично. Просил снизить размер неустойки, применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, уменьшить сумму расходов на оплату услуг представителя.

Выслушав показания сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1,2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, 1. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Указанное требование закреплено, также в п. 10.1. договора участия в долевом строительстве. 

В соответствии с законом «О защите прав потребителя»: 

- Ст. 1 п. 1 - отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

- Ст. 13 п. 1 - за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. 

Статья 27 п. 1 - исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). 

- Ст. 15 - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

В судебном заседании установлено, что 30.12.2015г. между ООО «Кубаньжилстрой» (застройщик) и Хачоян ФИО8 (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №НР/СВ-4/1/6/9/3 на строительство 3- комнатной квартиры, номер на площадке 9, проектной площадью 75,10 кв.м., расположенной на 6 этаже в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно п.п. 5.1, 5.2 договора срок окончания строительства объекта недвидимости был определен - IV квартал 2015 г. 

Передача объекта должна была быть произведена не позднее 5-ти месяцев по окончании строительства по подписываемому сторонами передаточному акту.

Цена договора, на момент его подписания составила 3621650 руб. 94 коп. Истец свои денежные обязательства перед застройщиком исполнил полностью, указанное обстоятельство стороной ответчика не оспаривается. 

Ответчик до настоящего времени не передал квартиру по передаточному акту ФИО3

02.05.2017г. истец вручил представителю ответчика претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи квартиры в сумме 308202 руб. 49 коп. и выплатить компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей, которая осталась без удовлетворения.

Ранее решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 13.02.2017г. с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.06.2016г. по 14.12.2016г. в сумме 150000 рублей.

Истцом предоставлен расчет неустойки исходя из 141 дня просрочки передачи квартиры за период с 15.12.2016г. по 05.05.2017г., которая составляет 314902 руб. 54 коп. (3621650,94*141*2/300*9,25/100=314902,54).

Расчет неустойки, предоставленный истцом, судом проверен и является верным.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом того, что представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении неустойки, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает, что размер взыскиваемой в пользу истца неустойки подлежит снижению до 90000 рублей. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд считает, что истцу в связи с нарушением обязательств ответчиком был причинен моральный вред, заключающийся в том, что истец испытывал нравственные страдания, выраженные в переживании по поводу нарушения сроков в получении жилья.

Моральный вред истец оценивает в размере 30000 рублей. 

Однако, суд с учетом требований разумности и справедливости, считает размер компенсации морального вреда в размере 30000 руб. завышенным и не соответствующим понесенным истцом нравственным страданиям, в связи с чем, размер компенсации морального вреда подлежит снижению до 25000 руб.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 г., при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

50% суммы удовлетворенных требований = 57500 руб. ((90000 руб. + 25000)/2 = 57500 руб.).

Согласно статье 333 ГК РФ, суд вправе снизить размер неустойки, вместе с тем, возможность снижения штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», действующее законодательство не предусматривает.

Таким образом, в пользу ФИО3 подлежит взысканию с ООО «Кубаньжилстрой» штраф в сумме 57500 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы.

Расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 рублей, суд с учетом, требований разумности и справедливости, срока рассмотрения дела, считает завышенными и подлежащим снижению до 25000 рублей.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

Иск Хачоян ФИО9 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Хачоян ФИО10 сумму неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры в размере 90000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей; штраф в сумме 57500 рублей, судебные расходы в сумме 25000 рублей, а всего взыскать 197500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского 

районного суда г. Новороссийска С.Н. Есипко 

Мотивированное решение составлено 20.06.2017г.